年關漸近，隨著多項房地產(chǎn)政策的出臺，持續(xù)熱飆的樓市在經(jīng)歷過管理層調(diào)控風暴的洗禮后，再度引發(fā)市場聚焦。業(yè)內(nèi)人士分析，以金融方式收緊房市的調(diào)控政策明年或?qū)⒊雠_，而二套房及多套房的房貸標準將成為調(diào)控的重中之重。
二套房貸或被“重拳”出擊
業(yè)內(nèi)人士分析，要遏制房價繼續(xù)過快上漲，必須收緊投機性需求入市通道，而收緊二套房將成為明年政策的一大重點。
招商銀行(資訊論壇產(chǎn)品)朝陽區(qū)某營業(yè)部房貸業(yè)務經(jīng)理認為，政府為穩(wěn)定房價，在房地產(chǎn)調(diào)控措施方面頻頻發(fā)力，“現(xiàn)在調(diào)控政策處于密集高發(fā)期，效果并沒有較大顯現(xiàn)，在抑制房地產(chǎn)方面肯定還會有大的動作”。
該業(yè)務經(jīng)理告訴記者，未來管理層極有可能運用金融手段對房貸政策進行收緊，通過對信貸領域的調(diào)控，讓二套房的利率和首付比例政策從嚴執(zhí)行。
某國有銀行個人金融業(yè)務部負責人向記者表示，今年下半年以來，各家銀行對二套房政策執(zhí)行不一，利率“五花八門”，本月中旬出臺的“國四條”明確提出要抑制投資投機性購房，加大差別化信貸政策執(zhí)行力度，這正是對現(xiàn)行二套房貸執(zhí)行政策發(fā)出的明確調(diào)整信號，“將來肯定會在這方面重點整治”。
中投證券房地產(chǎn)行業(yè)首席分析師李少明在接受《每日經(jīng)濟新聞》采訪時指出，收緊二套房貸對抑制房價過快上漲最有效。她分析說，近期中央政府已連續(xù)通過稅收、土地等方式收緊房地產(chǎn)寬松政策，預計針對商業(yè)銀行的二套房貸嚴控政策或?qū)⒊雠_。
嚴控利率“暗箱操作”
房地產(chǎn)調(diào)控大幕拉開之后，土地、稅收的政策已經(jīng)出爐，有觀點認為，接下來的樓市調(diào)控極可能落腳于金融信貸領域。
如何通過金融手段抑制投機性購房需求？記者采訪的各家銀行房貸業(yè)務負責人普遍認為，“嚴控二套房貸利率”最為有效。
某城商行個貸負責人表示，在執(zhí)行二套房政策方面，正是出于爭取客戶和提早完成個貸指標的目的，各家銀行對二套房利率進行差異化操作，銀行的“暗箱操作”已經(jīng)成為業(yè)內(nèi)公開的潛規(guī)則。他分析說，監(jiān)管層可能會對二套房利率進行更加嚴格的控制，各銀行極有可能全部按照基準利率的1.1倍來執(zhí)行，打“擦邊球”的現(xiàn)象將被重點打擊。
華夏銀行某個貸經(jīng)理同樣向記者表示，在政策方面，銀行最擔心的就是業(yè)內(nèi)執(zhí)行情況不同。他指出，調(diào)控政策傳導不一致的話，很容易導致業(yè)內(nèi)的統(tǒng)一操作變得混亂，從而對政策的執(zhí)行力度也變得“參差不齊”。
對于市場上盛傳的二套房貸首付提至50%的風聲，建行朝陽區(qū)某支行個貸部業(yè)務經(jīng)理認為，雖然目前還沒有收到相關的政策通知，但隨著明年房貸收緊的預期越來越強烈，對二套房的嚴控是大勢所趨?！拔覀儠r刻準備著新政策文件的下發(fā)?！泵拷?jīng)實習記者 張瑋 發(fā)自北京
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