央企瘋搶
“地王”的時(shí)代
在兩家不知名的公司拿下北京兩處“地王”后，另一個(gè)在后來引發(fā)非常大爭(zhēng)議的問題開始出現(xiàn)，即央企爭(zhēng)搶“地王”。其中成都中澤置業(yè)、中化方興分別為中國電子信息產(chǎn)業(yè)集團(tuán)與中化集團(tuán)下屬的子公司。而中化方興拿下廣渠路15號(hào)地，也預(yù)示著央企積極拿地序幕的開啟。
雖然，國土資源部在8月24日和9月1日一周內(nèi)連發(fā)兩文表示要從重治理開發(fā)商囤地。但嚴(yán)查囤地的信號(hào)并沒有澆滅地產(chǎn)商與央企拿地的熱情。
而進(jìn)入12月以來，雖然中央經(jīng)濟(jì)會(huì)議結(jié)束后，針對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)過熱打出的一套組合拳，但地產(chǎn)商拿地的熱情卻并未消退。其中明年土地首付款提高到50%的要求更是刺激開發(fā)商在該政策落地前充分利用現(xiàn)在寬裕的資金，土地市場(chǎng)再次掀起搶購高潮。12月3日中建國際聯(lián)合保利興分別以17.2億、14.7億、16.1億的價(jià)格包攬奧體公園南區(qū)3號(hào)地、4號(hào)地、5號(hào)地，遠(yuǎn)東新地也以48.3億打敗保利龍湖等近20家房企拿下亦莊新城地塊，溢價(jià)率高達(dá)467%。
明年央企或
退出“地王”之爭(zhēng)
不過，央企在下半年瘋搶地王的現(xiàn)象在年末貌似出現(xiàn)了一絲松動(dòng)。11月以來，央企爭(zhēng)當(dāng)“地王”的現(xiàn)象明顯減少。其中在被譽(yù)為“中國第一拍”的廣州亞運(yùn)城地塊，由保利、萬科、中海組成的國企聯(lián)合體與富力、碧桂園、雅居樂組成的民企聯(lián)合體不期而遇，結(jié)果經(jīng)過幾番爭(zhēng)奪，在年內(nèi)市場(chǎng)上幾乎戰(zhàn)無不勝的央企們最終繳械投降，富力、雅居樂、碧桂園組成的民企聯(lián)合體則以總價(jià)255億元的天價(jià)取得中國新“地王”的開發(fā)權(quán)。
不過，對(duì)于這次央企沒有競(jìng)拍成功，一位信托公司的負(fù)責(zé)人告訴記者，上級(jí)對(duì)今年央企瘋搶“地王”的現(xiàn)象已經(jīng)不甚滿意，這次廣州亞運(yùn)城地塊競(jìng)拍前就已經(jīng)給各大央企打過招呼，要求他們慎重行事，不要再充當(dāng)“地王”。
而如果此事為真的話，那么明年的土地市場(chǎng)肯定將不會(huì)出現(xiàn)今年這么瘋狂的局面，土地的價(jià)格也將趨于平穩(wěn)，對(duì)于房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展無疑不是一件好事。(王崢)
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