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2010年樓價(jià)會(huì)跌嗎?
對(duì)比2009年廣州樓市樓價(jià)由回落到攀升,進(jìn)而漲幅領(lǐng)先全國(guó),市民更關(guān)心今年的樓價(jià)到底會(huì)怎么走。在政府調(diào)控大棒即將出手之際,購房者的停頓加劇了市場(chǎng)的觀望情緒。今年首個(gè)小長(zhǎng)假,元旦假期的銷售數(shù)據(jù)反映,市場(chǎng)成交正在回落。
地產(chǎn)專家韓世同認(rèn)為,目前廣州樓市已進(jìn)入買方賣方對(duì)峙僵持階段,市場(chǎng)有價(jià)無市的狀況會(huì)進(jìn)一步加重。開發(fā)商除非能再次拉動(dòng)和吸引投資購房的熱潮,否則只有降價(jià)促銷一條路可走。盡管,開發(fā)商現(xiàn)在并不太差錢,尤其是目前市場(chǎng)銷售還比較好的開發(fā)商,但那些一直定價(jià)偏高、存貨較大、現(xiàn)金不足的開發(fā)商則肯定支持不了太久。
韓世同強(qiáng)調(diào),樓市大漲之后必然會(huì)出現(xiàn)大跌。樓價(jià)在合理的價(jià)位是可以實(shí)現(xiàn)穩(wěn)定的,但在歷史高位的情況下大多是不進(jìn)則退的。他不看好今年樓市趨穩(wěn),據(jù)他判斷,樓市趨降的可能性非常之大。
合富輝煌首席市場(chǎng)分析師黎文江認(rèn)為,盡管近來有“遏制部分城市樓價(jià)過快增長(zhǎng)”政策的出臺(tái),但今年廣州樓價(jià)仍將穩(wěn)步上升,并會(huì)進(jìn)入“萬元時(shí)代”。他表示,2009年的廣州樓價(jià)是穩(wěn)步上升的,且有成交量支撐；今年將由換房群體主導(dǎo)市場(chǎng),這決定了購房者將追求更高素質(zhì)的物業(yè),價(jià)格自然會(huì)更高一些。目前超過70%的潛在購房客戶為換房客,換房需求取代首次置業(yè)成為目前市場(chǎng)購房主流需求。同時(shí),今年廣州的供應(yīng)量的減少,也決定樓價(jià)不會(huì)下跌。亞運(yùn)停工期的影響也將是直接導(dǎo)致商品住宅結(jié)構(gòu)性缺貨的主要因素。最后,適度寬松的貨幣政策未改變,房貸政策未收緊,這決定了購房需求不會(huì)萎縮。李廣軍
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還有哪些政策可能出臺(tái)?
2009年末,政府打出了一系列的組合拳。一線城市緊隨中央政策出臺(tái)調(diào)控措施,除了營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠的調(diào)整,廣州加大了閑置土地的打擊力度,最新修訂的《廣州市閑置土地處理辦法》將重罰囤地開發(fā)商,不僅按地價(jià)20%一次性征收土地閑置費(fèi),還要根據(jù)地價(jià)增值情況要求開發(fā)商補(bǔ)交差價(jià)。廣州還將在今年推出經(jīng)濟(jì)租賃房,而沉寂一年多的限價(jià)房很有可能在今年“重出江湖”。
2010年的樓市政策調(diào)整已經(jīng)毋庸置疑。遏制部分城市房?jī)r(jià)上漲過快的勢(shì)頭,政府將采取哪些新舉措呢?
近期舉行的全國(guó)住房城鄉(xiāng)建設(shè)工作會(huì)議上,住房城鄉(xiāng)建設(shè)部部長(zhǎng)姜偉新表示:“在商品住房?jī)r(jià)格過高、上漲過快的城市,在加快保障房建設(shè)進(jìn)度的同時(shí),可以擴(kuò)大經(jīng)濟(jì)適用住房的供應(yīng)范圍,由低收入家庭向中等偏下收入家庭逐步擴(kuò)大?！?/p>
住建部為了遏制高房?jī)r(jià),將采取系列新舉措,包括:限價(jià)房公租房安置房,規(guī)模比去年增加一倍；大力增加普通房供應(yīng),五類房編制三年規(guī)劃；抑制投資投機(jī)性購房,將嚴(yán)格二套住房信貸；清理房地產(chǎn)優(yōu)惠政策,不得減免土地出讓金；針對(duì)收“誠(chéng)意金”現(xiàn)象,將完善住房預(yù)售制度,研究促進(jìn)中長(zhǎng)期房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)定發(fā)展的政策。
另外,據(jù)報(bào)道,今年稅務(wù)部門可能在全國(guó)范圍內(nèi)開展房地產(chǎn)模擬評(píng)稅,物業(yè)稅“空轉(zhuǎn)”工作在部分地區(qū)試點(diǎn)了6年多之后,北京商業(yè)地產(chǎn)最有可能在2010年開征,其后將推廣至全國(guó)。對(duì)于住宅物業(yè)稅的開征,無論是財(cái)稅專家、經(jīng)濟(jì)界人士還是房地產(chǎn)專業(yè)人士,幾乎眾口一辭地表示,由于操作成本高,今年內(nèi)開征幾乎不可能,房地產(chǎn)短期內(nèi)不會(huì)受到影響。但不管真假如何,這一信息表明,物業(yè)稅開征步伐將大大加快。關(guān)麗
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