未來(lái)措施
◆按揭貸款或進(jìn)一步收緊
◆或調(diào)高貸款按揭的利率
新調(diào)控手段仍會(huì)陸續(xù)出臺(tái)
市場(chǎng)憂慮熱錢的涌入可能使調(diào)控效果大打折扣,但部分分析師相信，本次調(diào)升準(zhǔn)備金率只是“頭炮”，未來(lái)收緊銀根政策仍會(huì)陸續(xù)出臺(tái)，這或會(huì)打擊包括熱錢在內(nèi)的投機(jī)購(gòu)房意愿，令準(zhǔn)買家推遲購(gòu)房計(jì)劃，短期整體物業(yè)成交量或出現(xiàn)萎縮。
“在買家的角度，或者他們現(xiàn)在暫不購(gòu)買，并等待會(huì)否再有其他的政策措施出臺(tái)，所以或有可能部分需求被抽走?！比疸y亞洲地產(chǎn)及休閑產(chǎn)業(yè)聯(lián)席主管王震宇稱。他特別提到，至于樓市會(huì)否被進(jìn)一步推低，將會(huì)取決于加息特別是按揭利率這一最具決定性的因素。
惠譽(yù)國(guó)際評(píng)級(jí)董事胡偉恩亦認(rèn)為，政府要打擊炒家的話，下一步最有可能進(jìn)一步收緊按揭信貸或調(diào)高貸款按揭的利率。
“未來(lái)按揭貸款一定會(huì)進(jìn)一步收緊，因?yàn)檫@占整體貸款一大部分，收緊按揭會(huì)最有效。而且樓價(jià)上升，通過減少按揭以對(duì)抗銀行風(fēng)險(xiǎn)亦屬合理?！狈▏?guó)巴黎證券(亞洲)地產(chǎn)研究部主管張國(guó)源認(rèn)為。
房地產(chǎn)市場(chǎng)流動(dòng)性會(huì)在晚些時(shí)候受到?jīng)_擊，預(yù)計(jì)住宅價(jià)格環(huán)比漲幅有望在2010年下半年出現(xiàn)下降
樓市預(yù)測(cè)：一季度成交量環(huán)比或較大萎縮
受系列調(diào)控政策影響，法國(guó)巴黎證券(亞洲)地產(chǎn)研究部主管張國(guó)源相信，今年一季度國(guó)內(nèi)樓市的成交量會(huì)較去年第四季有較大萎縮，因?yàn)橥ǔ５谝患緸闃鞘械牡?。此外，由于部分人士已預(yù)期政策將會(huì)收緊，故在去年第四季提前入市。
“回顧2009年三季度情況我們就可以清晰地看到，宏觀流動(dòng)性緊縮的預(yù)期就可以導(dǎo)致股市的大幅下挫和房地產(chǎn)市場(chǎng)成交量的下降。而本次緊縮信號(hào)更加強(qiáng)烈，宏觀流動(dòng)性將有更加實(shí)質(zhì)性的下降，房地產(chǎn)市場(chǎng)流動(dòng)性也會(huì)在晚些時(shí)候受到?jīng)_擊，這都將對(duì)資產(chǎn)價(jià)格構(gòu)成壓力?！敝袊?guó)銀行全球金融市場(chǎng)部分析師石磊認(rèn)為。
中國(guó)銀行的報(bào)告稱，宏觀流動(dòng)性與資產(chǎn)價(jià)格有密切的正向關(guān)系。2010年上半年流動(dòng)性逆轉(zhuǎn)可能發(fā)生，因此，中國(guó)住宅價(jià)格的環(huán)比漲幅有望在2010年下半年出現(xiàn)下降。而下半年可能出現(xiàn)的房地產(chǎn)市場(chǎng)景氣程度下降將使得土地價(jià)格下跌，由于土地是重要的信貸抵押品，土地市場(chǎng)價(jià)值的下降將進(jìn)一步引發(fā)流動(dòng)性緊縮。
事實(shí)上，中國(guó)指數(shù)研究院統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)已顯示，元旦節(jié)后第一周(1月4日~10日)主要城市購(gòu)房需求銳減，樓市成交面積普遍出現(xiàn)下滑，因惡劣天氣以及政策調(diào)控導(dǎo)致的觀望情緒上升。
政府表態(tài)
未來(lái)兩三年土地開發(fā)充裕
在打壓房地產(chǎn)泡沫的同時(shí)，政府也在加大對(duì)住房市場(chǎng)的供應(yīng)。昨日，住建部、發(fā)改委、財(cái)政部、國(guó)土資源部、人民銀行、銀監(jiān)會(huì)在新聞發(fā)布會(huì)上明確表態(tài)未來(lái)兩三年土地開發(fā)充裕，增加房地產(chǎn)供地和實(shí)施房地產(chǎn)用地調(diào)控也完全有保障。
|
