打擊囤地不建
“截至2009年年底，全國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)手中已經(jīng)擁有近300萬畝的土地，保證今后兩三年房地產(chǎn)開發(fā)用地是沒有問題的，全國各級土地儲備中心儲備土地22萬公頃以上?！眹敛扛辈块L贠小蘇表示。贠小蘇同時表示，將進行嚴格的土地清查，打擊囤地，要求各地在2010年1月底之前對現(xiàn)仍閑置的1萬公頃土地基本處理完畢。
此外，六部委還承諾將增加保障性住房和普遍商品房有效供給。對此，住建部副部長齊驥明確表態(tài)，“公共租賃住房、廉租住房，再加上即將啟動的城市和工礦棚戶區(qū)改造，今年將有600萬套左右這類的房子開工建設(shè)?！?/p>
抑制投資和投機
在對消費需求的引導方面，本次的政策落點顯然放在差別的信貸和稅收政策上。
銀監(jiān)會副主席王兆星指出，銀行對第二套以上住房要嚴格堅持首付成數(shù)不低于40%，并且房貸利率實行差異化定價。
一、增加普通商品房和保障性住房有效供給
二、加大差別化信貸和稅收政策執(zhí)行力度
三、加強防范風險和市場監(jiān)管
四、加快推進保障性安居工程建設(shè)
五、落實地方各級人民政府責任
五措施抑制房價上漲
央行上調(diào)準備金率
提高房企貸款門檻
國家發(fā)改委宏觀經(jīng)濟研究院原副院長劉福坦一針見血地指出，“央行此次上調(diào)存款準備金率，特別是針對房地產(chǎn)泡沫”。劉福坦表示，房地產(chǎn)的泡沫很大，中央希望緩慢地、逐漸地退出刺激政策，但又不能急剎車，不能一下子把房地產(chǎn)泡沫捅破，“所以信號才這么模糊”。
而更重要的是，提高存款準備金率也意味著房地產(chǎn)企業(yè)貸款門檻將進一步提高，房地產(chǎn)企業(yè)的融資環(huán)境將比2009年收緊。
有統(tǒng)計認為，房地產(chǎn)業(yè)的資金來源中銀行貸款一般占到60%左右。而銀監(jiān)會副主席王兆星昨日在國新辦舉行的新聞發(fā)布會上透露，目前我國房地產(chǎn)開發(fā)貸款和個人住房按揭貸款已經(jīng)占到貸款增量的五分之一。
也正因為此，專家指出，提高存款準備金率對房地產(chǎn)業(yè)存在間接影響，即通過貨幣乘數(shù)回收大量流動性，從而影響房地產(chǎn)開發(fā)貸款和按揭貸款發(fā)放規(guī)模。
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