記者昨日從四川銀行業(yè)協(xié)會(huì)得到證實(shí)，中國銀行業(yè)協(xié)會(huì)日前下發(fā)通知，要求自1月1日起，停止以任何形式向房貸中介及其從業(yè)人員支付與所提供服務(wù)不對(duì)稱、純粹業(yè)務(wù)介紹的“返點(diǎn)”費(fèi)用。
北京返點(diǎn)率全國最高
據(jù)悉，這份名為《關(guān)于規(guī)范做好個(gè)人房地產(chǎn)按揭貸款業(yè)務(wù)維護(hù)市場(chǎng)秩序的自律共識(shí)》的通知稱，隨著銀行業(yè)個(gè)貸業(yè)務(wù)迅速發(fā)展，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)為爭(zhēng)取房貸業(yè)務(wù)資源競(jìng)相向房貸中介支付高“返點(diǎn)”費(fèi)用，引發(fā)銀行間惡性競(jìng)爭(zhēng)。向房貸中介高“返點(diǎn)”嚴(yán)重?cái)_亂了市場(chǎng)秩序，影響了銀行信貸安全和房貸業(yè)務(wù)的健康發(fā)展，損害了銀行和消費(fèi)者的利益。
記者了解到，房貸返點(diǎn)是指商業(yè)銀行在房貸按揭市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)中，為了從房產(chǎn)中介以及房貸按揭服務(wù)公司手中取得貸款業(yè)務(wù)，向上述機(jī)構(gòu)支付的傭金。該傭金支付水平不一，在主要一線城市，各家商業(yè)銀行通常會(huì)支付0.5-2%的傭金。北京是全國返點(diǎn)率最高的地區(qū)，平均為2%，部分小銀行甚至達(dá)到了3%。
“因房貸競(jìng)爭(zhēng)不如北京等地激烈，房貸中介返點(diǎn)現(xiàn)象在成都并不嚴(yán)重?！彼拇ㄊ°y行業(yè)協(xié)會(huì)專職副會(huì)長郭民在接受記者采訪時(shí)表示，省銀協(xié)去年底曾對(duì)房貸中介返點(diǎn)現(xiàn)象摸底調(diào)查?！胺彩遣焕谛袠I(yè)正常競(jìng)爭(zhēng)，可能對(duì)市場(chǎng)環(huán)境造成不利影響的，我們都要密切關(guān)注”。記者得知，四川銀監(jiān)局對(duì)此也給予了關(guān)注，并進(jìn)行了監(jiān)測(cè)，此前成都地區(qū)返點(diǎn)比例大約為按揭貸款額的1-1.5%。
“叫?！辈挥绊憘€(gè)人購房
一位不愿透露姓名的業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，返點(diǎn)是純市場(chǎng)化行為，銀行為了爭(zhēng)奪客戶資源，所以主動(dòng)給中介返點(diǎn)。他認(rèn)為，銀行業(yè)協(xié)會(huì)的通知對(duì)銀行的約束力不會(huì)很強(qiáng)，即使是未來銀監(jiān)會(huì)發(fā)文強(qiáng)制取消返點(diǎn)，銀行從其自身利益考慮，也可能會(huì)給中介支付另外名目的費(fèi)用。
在北京、上海等一線城市，貸款返點(diǎn)已經(jīng)成為地產(chǎn)中介行業(yè)的潛規(guī)則，其在不少從業(yè)人員的收入中也占到相當(dāng)可觀的比例，叫停二手房貸中介返點(diǎn)在成都市場(chǎng)影響有多大？接受記者采訪的美聯(lián)物業(yè)西南區(qū)區(qū)域經(jīng)理?xiàng)钚∪A和富房不動(dòng)產(chǎn)府河店店長王欣均表示，房貸返點(diǎn)是小中介和小擔(dān)保公司收入來源的一個(gè)重要部分，叫停返點(diǎn)對(duì)其影響較大，但對(duì)大公司來講，幾乎沒有影響。
業(yè)內(nèi)人士指出，銀行支付的返點(diǎn)傭金只是銀行與中介機(jī)構(gòu)和經(jīng)紀(jì)人之間的交易，叫停返點(diǎn)對(duì)個(gè)人購房不會(huì)產(chǎn)生直接影響。記者 劉暢
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