昨天下午，房山地價(jià)紀(jì)錄再次被打破，經(jīng)過28輪的競(jìng)價(jià)，北京森陽(yáng)房地產(chǎn)公司拿下房山良鄉(xiāng)鎮(zhèn)通尚苑二期地塊，樓面地價(jià)達(dá)9302元/平方米，遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過3個(gè)月前萬(wàn)科拿下房山長(zhǎng)陽(yáng)起步區(qū)1號(hào)地時(shí)創(chuàng)下的6443元/平方米紀(jì)錄。同天，中國(guó)民航信息網(wǎng)絡(luò)股份有限公司以19.1億元的價(jià)格拿下順義區(qū)新城19街區(qū)多功能用地。業(yè)內(nèi)人士指出，在宏觀調(diào)控的大背景下，各地都在降溫，只有北京在繼續(xù)演繹地王傳奇。
28輪競(jìng)價(jià)耗時(shí)1小時(shí)
不論是從參與競(jìng)拍企業(yè)數(shù)量、名氣，還是企業(yè)舉牌次數(shù)來看，新年第二次土地競(jìng)拍的現(xiàn)場(chǎng)都很冷清。
房山良鄉(xiāng)鎮(zhèn)通尚苑二期地塊競(jìng)價(jià)中，除了森陽(yáng)房地產(chǎn)和昊遠(yuǎn)隆基外，其他5家企業(yè)一共才舉牌4次。在第10輪時(shí)，競(jìng)價(jià)階梯就由1千萬(wàn)調(diào)至500萬(wàn)元。雖然房山地塊只經(jīng)過28輪競(jìng)價(jià)就拍出，不過，每輪新的報(bào)價(jià)基本上都是在主持人即將落槌時(shí)才報(bào)出。僅28輪競(jìng)價(jià)耗時(shí)也近1小時(shí)。
順義地塊競(jìng)價(jià)企業(yè)中，有中國(guó)民航信息網(wǎng)絡(luò)股份有限公司、東亞新華、天地嘉和、旺晟、綠地等5家企業(yè)。但綠地始終未參加競(jìng)拍，近年較為活躍的東亞新華也只在開始舉了幾次牌，價(jià)格進(jìn)入11億后，再未舉牌。之后，中國(guó)民航和旺晟進(jìn)行了拉鋸戰(zhàn)，最后中國(guó)民航勝出。
面粉遠(yuǎn)遠(yuǎn)貴過面包
在森陽(yáng)房地產(chǎn)拿下此地塊之前，房山的最高地價(jià)紀(jì)錄是萬(wàn)科創(chuàng)下的。2009年9月11日，萬(wàn)科聯(lián)手中糧，拿下房山區(qū)長(zhǎng)陽(yáng)起步區(qū)1號(hào)地，折合樓面地價(jià)6443元/平方米。短短3個(gè)月，房山的地價(jià)紀(jì)錄“拔”高了2859元/平方米，漲幅高達(dá)44.37%。
記者在搜房網(wǎng)等二手房網(wǎng)站了解到，緊鄰該地塊的通尚苑一期目前的二手房?jī)r(jià)格僅在8000余元/平方米。
對(duì)此，有業(yè)內(nèi)人士驚呼：“開發(fā)商太不理智了，這面粉遠(yuǎn)遠(yuǎn)貴過了面包。”
-開發(fā)商
為本區(qū)經(jīng)濟(jì)作貢獻(xiàn)
競(jìng)得房山新晉樓面價(jià)地王后，森陽(yáng)房地產(chǎn)副總經(jīng)理王克林在接受記者采訪時(shí)表示，公司努力為本區(qū)經(jīng)濟(jì)作出最大貢獻(xiàn)。對(duì)于產(chǎn)品開發(fā)，王克林說，力圖做成精品，力求在裝修上下工夫。
對(duì)于此次拍得順義地塊，中國(guó)民航信息網(wǎng)絡(luò)股份有限公司相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，地塊是公司自己用，將開發(fā)成自己的辦公園區(qū)和科技園區(qū)。除此之外，該負(fù)責(zé)人均以公司戰(zhàn)略和機(jī)密為理由拒絕透露任何信息。
-業(yè)界觀點(diǎn)
目前政策對(duì)房企影響有限
初聞房山樓面地價(jià)飆上9302元/平方米，中經(jīng)聯(lián)盟秘書長(zhǎng)陳云峰沉默片刻，坦言“不知所措”?！斑@已不是常規(guī)性的價(jià)格增長(zhǎng)，短短三個(gè)月，地價(jià)上漲近50%！”
從去年12月中旬以來，中央政府連續(xù)出臺(tái)房地產(chǎn)調(diào)控政策，1月10日出臺(tái)“國(guó)十一條”，剛剛又調(diào)高了準(zhǔn)備金率。在政策組合拳作用下，廣州、江蘇、山東等地部分城市土地拍賣熱度驟降，甚至出現(xiàn)流拍。陳云峰笑言：“只有北京繼續(xù)演繹地王傳奇?！?/p>
陳云峰認(rèn)為，出臺(tái)的政策中，除了調(diào)高準(zhǔn)備金率外，其他政策過于溫和，對(duì)開發(fā)企業(yè)影響不大。如果地價(jià)和房?jī)r(jià)上漲預(yù)期降不下來，只能證明2009年的“地王”們都是正確的，地價(jià)還會(huì)上漲，同時(shí)推高房?jī)r(jià)。
郊區(qū)崛起成為大趨勢(shì)
陽(yáng)光地產(chǎn)副總裁范小沖認(rèn)為，雖然這塊地樓面地價(jià)很高，但面積很小，影響不大。而且，開發(fā)商如此力度拿地，也反映了郊區(qū)崛起的大趨勢(shì)。(魯歡 齊世峰)
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