日前，上海易居房地產(chǎn)研究院院長(zhǎng)辦公室主任周建成博士在上海聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所房地產(chǎn)項(xiàng)目推介會(huì)上表示，在經(jīng)濟(jì)形勢(shì)總體走向不變的背景下，預(yù)計(jì)2010年房地產(chǎn)政策將從雙寬松逐漸走向“有保有壓”的中性政策。從企業(yè)貸款和個(gè)人貸款結(jié)構(gòu)分析，目前房地產(chǎn)行業(yè)仍處在安全線以內(nèi)，但預(yù)計(jì)2010年房地產(chǎn)市場(chǎng)將逐步分化、喜憂參半。
“預(yù)計(jì)房地產(chǎn)政策不會(huì)出現(xiàn)重大的調(diào)整，確保經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的勢(shì)頭將會(huì)得到延續(xù)?！敝芙ǔ杀硎?，目前經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)仍未鞏固，而房地產(chǎn)行業(yè)對(duì)水泥、鋼鐵、機(jī)械等60多個(gè)行業(yè)具有拉動(dòng)作用，“打壓房地產(chǎn)行業(yè)會(huì)打壓60多個(gè)行業(yè)、會(huì)打壓就業(yè)、打壓中國(guó)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)?！狈康禺a(chǎn)行業(yè)近年來(lái)對(duì)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的貢獻(xiàn)率始終保持在20%以上。他指出，國(guó)家是否會(huì)出臺(tái)嚴(yán)厲政策打壓房地產(chǎn)，關(guān)鍵看是否會(huì)有具有同等作用的替代行業(yè)、動(dòng)力出現(xiàn)。總體來(lái)看2010年，房地產(chǎn)政策將維持“收放并舉、寬嚴(yán)有別”的中性調(diào)控政策。
周建成預(yù)計(jì)，2010年一線及發(fā)展成熟的二線城市成交仍將放量，房?jī)r(jià)走勢(shì)仍將略有波動(dòng)，投資過(guò)熱的三四線城市將出現(xiàn)調(diào)整。而在房?jī)r(jià)高地上海，受2010年世博會(huì)半年時(shí)間不能動(dòng)工的影響，房?jī)r(jià)很難出現(xiàn)調(diào)整。
周建成同時(shí)表示，2010年土地市場(chǎng)價(jià)格很難回落，將繼續(xù)為房?jī)r(jià)提供支撐。目前土地已達(dá)高位，預(yù)計(jì)價(jià)格漲幅空間有限，但鑒于目前開(kāi)發(fā)商手中現(xiàn)金充裕，地價(jià)很難回落。從開(kāi)發(fā)商的開(kāi)發(fā)熱情、投資節(jié)奏和新開(kāi)工面積、竣工面積等因素來(lái)看，2010年房地產(chǎn)銷售供不應(yīng)求的局面也將持續(xù)。
他指出，企業(yè)貸款中銀行資金占比多少一直是衡量泡沫的指標(biāo)。當(dāng)前房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資金來(lái)源中，對(duì)于銀行信貸資金的依賴程度正在逐漸下降，有效降低了房地產(chǎn)變化對(duì)金融穩(wěn)定的負(fù)面影響。而從個(gè)人購(gòu)房貸款結(jié)構(gòu)來(lái)看，只有34%的客戶選擇一次性付款，33%客戶正常貸款，33%客戶少量貸款；從貸款置業(yè)的結(jié)構(gòu)分析，有82%客戶為首次貸款，14%為二套貸款，4%左右的為三套以上的貸款，個(gè)人貸款結(jié)構(gòu)總體處在安全線以內(nèi)。房地產(chǎn)宏觀政策調(diào)整的是有泡沫的城市和投機(jī)投資性需求，對(duì)于二三線城市的剛性需求和自用型住房需求仍然采取支持態(tài)度。
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