深圳：成交萎縮漲幅明顯放緩
“這幾天很冷清啊，簡(jiǎn)直比天氣還要凍人?！弊蛱欤谏钲邶垗徱粯潜P(pán)的售樓部銷(xiāo)售人員極其無(wú)奈地對(duì)記者說(shuō)。雖然每年的春節(jié)都是樓市淡季，但今年的深圳樓市卻彌漫著令人窒息的冷空氣。在政策重錘砸向樓市的情況下，作為全國(guó)樓市的風(fēng)向標(biāo)的深圳市場(chǎng)，已經(jīng)開(kāi)始出現(xiàn)了量跌價(jià)不漲的細(xì)微變化。
龍崗：門(mén)庭冷落價(jià)格堅(jiān)挺
昨天，記者到深圳售樓現(xiàn)場(chǎng)考察房?jī)r(jià)，但卻吃了不少閉門(mén)羹，多數(shù)樓盤(pán)都關(guān)閉，有少數(shù)開(kāi)盤(pán)的也只是安排一兩個(gè)銷(xiāo)售人員值班。
昨天記者來(lái)到龍崗新的投資熱點(diǎn)大運(yùn)中心附近的綠景大公館，該售樓部昨天開(kāi)始上班，而本報(bào)記者竟然還是第一個(gè)來(lái)看樓的顧客。附近的另一個(gè)大型樓盤(pán)中?？党菄?guó)際春節(jié)照常開(kāi)盤(pán)，還推出了購(gòu)房9.8折優(yōu)惠、抽大獎(jiǎng)等促銷(xiāo)來(lái)吸引顧客，不過(guò)記者來(lái)到現(xiàn)場(chǎng)卻沒(méi)看到一個(gè)看樓人。
目前深圳比較熱門(mén)的后海大道兩家樓盤(pán)三湘海尚和寶能太古城倒還有三四個(gè)顧客前來(lái)看盤(pán)，但是三湘海尚4萬(wàn)多到5萬(wàn)元/平方米的高價(jià)還是讓看樓者唏噓不已，售樓人員李波告訴記者，這個(gè)單價(jià)比去年幾乎漲了一萬(wàn)元。
南山：樓盤(pán)成交開(kāi)始萎縮
在深圳樓市的又一投資熱點(diǎn)南山區(qū)一帶，前海大道的依云伴山樓盤(pán)只有售樓小姐張艷(化名)在值班，不過(guò)看樓的倒有兩三個(gè)人?！拔覀冞@里單價(jià)從去年11月份以來(lái)就一直維持18000元，只能說(shuō)價(jià)格沒(méi)像以前漲得那么快了?！睆埰G稱(chēng)。三湘海尚和太古城的銷(xiāo)售人員也表示目前的價(jià)格沒(méi)有下降。
但是，不少樓盤(pán)的成交量開(kāi)始萎縮。中?？党菄?guó)際的售樓人員告訴記者，去年12月她賣(mài)了四五十套房子，而1月只有個(gè)位數(shù)。
記者在深圳房地產(chǎn)信息網(wǎng)上看到，深圳的新房已連續(xù)4個(gè)月成交量萎縮，進(jìn)入2月以來(lái)，更是急劇下降，從原來(lái)的一天上百套降到幾十套，2月10日只有15套，11日只有11套，而12日只有兩套，大年初一到現(xiàn)在都是零記錄。
專(zhuān)家：投資客已做好撤離準(zhǔn)備
“拐點(diǎn)論”再次襲來(lái)，2010年，房?jī)r(jià)會(huì)不會(huì)掉頭向下？銀行界資深人士梁東暉表示，目前來(lái)說(shuō)還為時(shí)過(guò)早，至少要看一下3月份的宏觀數(shù)據(jù)，還要看國(guó)家是否有持續(xù)的政策出臺(tái)?！澳壳皝?lái)說(shuō)主要是打擊投資客，對(duì)房地產(chǎn)的政策還算比較溫和?！彼J(rèn)為，就2010~2012年之間，現(xiàn)在的房?jī)r(jià)也處在高位，所以“今年賣(mài)房肯定不吃虧”。就今年房?jī)r(jià)，“上漲空間有限，下跌空間無(wú)限”。知名地產(chǎn)專(zhuān)家韓世同認(rèn)為，廣州“今年房?jī)r(jià)降幅大約為10%”，但可能京滬深還不止。
廣州維森置業(yè)有限公司董事長(zhǎng)張維倫表示，“去年12月底以來(lái)國(guó)家制定的多項(xiàng)平抑房?jī)r(jià)政策說(shuō)白了就是直接針對(duì)深圳的。今年鐵定是深圳樓市的調(diào)整年，量?jī)r(jià)齊跌將是大趨勢(shì)。預(yù)計(jì)全年跌幅會(huì)在10%到20%之間。關(guān)內(nèi)好的地段的樓盤(pán)價(jià)格或只是微跌，關(guān)外就嚴(yán)重多了?！睆埦S倫還表示，深圳的房子至少三成以上是拿來(lái)投資的，投資者的心態(tài)將直接影響房?jī)r(jià)。在目前政策還不明朗的情況下，投資者觀望情緒濃厚，而且多數(shù)已經(jīng)做好了撤離準(zhǔn)備。
|
