日前，以地產(chǎn)大佬王石和任志強為代表，提出房價在未來3年還要繼續(xù)上漲。他們都看好樓市，認(rèn)為樓市還有很大空間。武漢的開發(fā)商也普遍認(rèn)為樓市還會持續(xù)向上。而牛刀、馬紅漫等研究者則認(rèn)為，今年房價會下調(diào)，“拐點”已經(jīng)到來。
樓市迷局下，購房者觀望氛圍趨濃，炒房者站在了“十字路口”：現(xiàn)在還能不能買房？有房的是否應(yīng)盡快出手？
手握閑錢者
仍然愿炒房
今天，嘉魚的“山湖溫泉”開盤，一套度假型溫泉住宅80多平方米，總價35萬元，吸引了不少投資者。180套溫泉房子，開盤前有400人排號。
“我準(zhǔn)備周六驅(qū)車去嘉魚看看，確實不錯就買一套，總價不高，首付不多?！弊蛉眨谠摌潜P漢口接待處，有幾位購房者均稱，就算樓市低迷，投資房產(chǎn)也比較可靠。
昨日，孝感周先生來漢出差時，還順便到處看房。百步亭的住宅、漢口北的商鋪，都去了?！凹依镉悬c錢，不知道干什么，就想到武漢投資套房，升值潛力肯定比孝感大。”
在一上市企業(yè)當(dāng)高管的李女士已經(jīng)買了三套房，雖然現(xiàn)在樓市價格岌岌可危，她投資目標(biāo)依舊還是房子。她說，買房子短期內(nèi)不轉(zhuǎn)手，就算價格有所回調(diào)也不怕。
結(jié)婚買房、改善性買房、“城中村”和舊城改造、城市化進(jìn)程……這些意味房地產(chǎn)需求依舊很大。眼下，雖然武漢房價居高不下，買房依然是不少有閑錢家庭的投資首選。
樓市調(diào)整期
炒商鋪機會多
“高價位不是沒有機會，產(chǎn)品選好了一樣有錢賺?！敝锌频禺a(chǎn)總經(jīng)理陳暉這樣說，對于稀缺地段的房子，還是很有升值潛力的。
目前，樓市處于調(diào)整期，中心城區(qū)的商鋪、小戶型等依舊有投資空間。其中，商業(yè)區(qū)、黃金地段仍然是首選。
在漢口西馬路的西馬名仕，去年底開盤，8300元/平方米的房價，吸引了不少投資者，3個小時內(nèi)180套房子被搶購一空。武昌的金都漢宮1萬多一平方米，開盤也是熱銷；光谷步行街米蘭映像住宅7500元/平方米，開盤時千人搶購，不少是投資者。
一些商鋪更是炙手可熱。萬達(dá)廣場、光谷步行街等處的商鋪都是開盤即熱搶，其每平方米價格都在4萬元以上。
“商鋪確實比住宅更受到投資者歡迎。”武漢高盛地產(chǎn)總經(jīng)理梅林說，現(xiàn)在不僅在武漢，在周邊縣級城市，商鋪都是哄搶，通山的商鋪都能賣到2萬多元/平方米。
據(jù)分析，相對于住宅，商鋪總供給量少，而創(chuàng)業(yè)經(jīng)商的人越來越多，好地段的商鋪根本不愁出租，且租金比住宅高得多。
此外，市中心的一些小戶型住宅，總價相對比較低，不論是出租，還是轉(zhuǎn)手，都有賺錢的空間。
持有房產(chǎn)太多
眼下也可出貨
現(xiàn)下，不僅在郊區(qū)，城區(qū)很多樓盤也都空著。在徐東，不少新樓盤入住率不超過50%，很多買房者購房就是為投資。
目前，一些大型中介二手房房源眾多。21世紀(jì)不動產(chǎn)、華明達(dá)、百居易等都超過了1萬套以上。一些次新房基本上都是投資房。
投資了4套房子的周女士說：“貸款的利率如果提高，房子里有三套是貸款的，每個月成本增加很多?！爆F(xiàn)在她急于出手兩套房子。這些房子都是在2008年低點時買的?，F(xiàn)在出手一個平方米都能賺2000元，兩套房子可以賺50萬元。
華明達(dá)副總經(jīng)理王維斌說，城區(qū)商品房價格太高，二手房的價格定得比商品房低1000-2000元/平方米，在市場有競爭優(yōu)勢，比較好賣。當(dāng)初買房作為投資，打算在短期內(nèi)轉(zhuǎn)手賺錢，且持有的房子太多，現(xiàn)在不妨出貨，減輕還款壓力。
但是也有專家提醒，房價從長遠(yuǎn)來看是上升的，如果投資者資金壓力不大，也不用慌著出貨，即使今年價格回調(diào)，將來也很可能漲回來。(黃峰）
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