高企的房價迫使不少購房人望房興嘆,不堪忍受房價之重,高企的地價,同樣使開發(fā)商們陷入焦慮,不得不多種準備應對,有轉戰(zhàn)二三線城市的,有聯(lián)合拿地的,還有積極收購公司、收購股權的,一定要在北京這樣的一線城市拿地的話,也要動用多方關系,爭取更改規(guī)劃,降低開發(fā)成本。
地價飆升
2009年是北京樓市乃至全國樓市房價飆升最迅猛的一年,雖然國家統(tǒng)計局的數(shù)據(jù)表明,2009年全國70個大中城市房價漲幅僅1.5%,但是市場呈現(xiàn)出來的卻是另一番景象,漲幅超過100%的項目至少有兩位數(shù),超過50%的項目更是比比皆是。有業(yè)內人士認為,去年僅北京市而言,平均漲幅50%不算離譜,30%-40%絕對保守。
比房價更彪悍的是地價。
據(jù)CRRC統(tǒng)計,2009年北京市住宅用地的樓面地價呈現(xiàn)非常明顯的上升走勢,全年平均值為5611.55元/平方米,是2008年年均值的1.45倍。其中,去年2月份平均地價才僅為3202.63元/平方米,低于2008年的均值,到了12月,地價就已經(jīng)飆升到8738.85元/平方米。面對這樣的漲幅和速度,房價也得認輸。
進入2010年,地價依然在穩(wěn)步上升。據(jù)北京中原三級市場研究部統(tǒng)計,1月,北京住宅供應用地樓面均價達到了13305.4元/平方米。
如今,在開發(fā)商眼中,五環(huán)附近的土地已經(jīng)成為優(yōu)質地塊的代名詞,成交價正在直逼2萬元/平方米。而通州、大興、房山這些郊區(qū)的核心地段地價,基本已經(jīng)進入萬元時代。這意味著要想通過公開出讓的方式,在北京像樣點的地段拿一塊稍具規(guī)模的土地,開發(fā)商至少要短期內拿出20億元以上的資金,再加上從去年以來對公開出讓地塊付款方式、付款節(jié)奏的監(jiān)管日益加強,即便是財大氣粗的開發(fā)商,如此一筆巨款,也不是能隨意拿出的。
窮則思變。
高企的地價、巨大的資金壓力,迫使部分開發(fā)商開始尋找新找地辦法。
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