中新網(wǎng)3月3日電(位宇祥 林偉) 繼樓市調(diào)控“國11條”發(fā)布之后，北京、上海、廣州、深圳等城市紛紛出臺配套政策，全國樓市普遍遭遇“春寒”成交低迷，溫家寶總理上周也表態(tài)“在任內(nèi)有決心管好房價(jià)”。在此情況下，今年房價(jià)似有必降之勢，多位專家在接受中新網(wǎng)采訪時(shí)不同程度地表示，房價(jià)將有一定幅度下降。
從地方到中央 調(diào)控措施紛紛出臺
繼樓市調(diào)控“國11條”發(fā)布之后，北京、上海、廣州、深圳等城市紛紛出臺配套政策。住建部政策研究中心副主任王玨林指出，“國11條”僅僅是個(gè)開始，其后續(xù)配套政策還要繼續(xù)出臺。
2月21日，一則由北京住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會等11部門制定的“北京市促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的實(shí)施意見”(簡稱“意見”)悄然掛上北京住建委網(wǎng)站。北京這份新政從細(xì)節(jié)上規(guī)范和要求了住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)、二套貸款、住房稅收、房地產(chǎn)開發(fā)貸款以及恢復(fù)了“限外令”等方面推出一系列措施。“意見”被眾多網(wǎng)民稱為北京版“國十一條”。
隨后，廣東出臺相關(guān)措施，“增加普通商品住房和保障性住房的有效供應(yīng)，全面啟動城市和國有工礦棚戶區(qū)改造工作，抑制投資投機(jī)性購房需求，加強(qiáng)對房地產(chǎn)市場秩序的監(jiān)督規(guī)范”，業(yè)內(nèi)稱之為“粵四條”。
而年前，上海市政府辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)住房保障房屋管理局等五部門意見，從稅收信貸政策調(diào)整、加大普通商品住房供應(yīng)、加快推進(jìn)住房保障、加強(qiáng)市場監(jiān)管四方面采取措施，遏制地價(jià)、房價(jià)過快上漲。
此外，南京、海南等城市也都出臺了樓市相關(guān)政策，引導(dǎo)房地產(chǎn)業(yè)平穩(wěn)可持續(xù)發(fā)展。
各地樓市遭遇“春寒”
各地樓市調(diào)控措施的出臺導(dǎo)致市場觀望情緒加重，2月，不少地方樓市遭遇“春寒”，京滬穗深等地樓市交易繼續(xù)著1月的下滑趨勢，甚至創(chuàng)出歷史新低。
剛剛過去的2月，北京二手房總成交量為9118套，相比1月的1.4萬套下跌了34.9%，成交量創(chuàng)2009年2月來的最低點(diǎn)。新房方面，環(huán)比1月，2月成交量環(huán)比下降了近四成，降幅是非常明顯的，整體成交均價(jià)也下降了15.5%。
2月，深圳各區(qū)域樓盤網(wǎng)簽數(shù)量為1078套，成交面積約9.12萬平方米，均價(jià)為22247元/平方米。相比1月的數(shù)據(jù)，網(wǎng)簽套數(shù)降幅高達(dá)72%，成交面積降幅高達(dá)75%，唯有均價(jià)波動不大，小幅下降5.4%。而從數(shù)據(jù)上看，上月廣州樓市網(wǎng)簽量遭遇去年以來最大的挫折，成交已經(jīng)下跌四五成，房價(jià)下跌一成多。
根據(jù)南京網(wǎng)上房地產(chǎn)的統(tǒng)計(jì)，2月份南京成交一手商品住宅1899套，成交二手房2399套，總共成交量4298套。而今年1月份的總成交量為9700余套，超過2月份成交量的兩倍。
而據(jù)昨日福房網(wǎng)的數(shù)據(jù)顯示，福州市一手房2月份總簽約套數(shù)達(dá)1177套，總簽約量與1月相比，環(huán)比減少1084套，下跌47.94%，而同比減少1827套，下跌60.82%，簽約面積135027.55平方米，環(huán)比減少122348.45平方米，下跌47.54%，同比減少177675.45平方米，下跌56.82%。
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