開發(fā)商“捂”字當(dāng)頭
為了房價(jià)能得到一些支撐,開發(fā)商則多以惜售的態(tài)度來“控制”樓市供求局面。
“以上海的商品住宅市場(chǎng)來看,上周成交面積達(dá)到11.3萬平方米,供應(yīng)面積卻只有3.9萬平方米,這點(diǎn)供應(yīng)量如果按照上海新盤申請(qǐng)預(yù)售以3萬平方米為“底線”的規(guī)定,只不過是1張預(yù)售證的面積,但卻'分?jǐn)偂?張預(yù)售證,看來'少量多批’還是目前困擾供應(yīng)的一個(gè)主要原因,而擴(kuò)大供應(yīng)還需要政府加強(qiáng)執(zhí)行監(jiān)管力度?！庇油康禺a(chǎn)研究中心副主任陸騎麟坦言。
記者還了解到,今年以來,上海累計(jì)批出87張商品住宅預(yù)售證,但推量在3萬平方米以上的只有8張。而在上周僅有的6張住宅項(xiàng)目預(yù)售證中,僅“南郊別墅”一個(gè)項(xiàng)目就一次性辦了3張,其中一張面積不足500平方米,最多的一張也只不過約1600平方米。
“如果按照批準(zhǔn)預(yù)售的量來界定的話,今年以來上海九成的新推項(xiàng)目都可算是捂盤惜售?！标戲T麟表示,多數(shù)開發(fā)商對(duì)樓盤或多或少都會(huì)進(jìn)行“銷控”,只是在目前樓市走向尚不明朗的情況下,開發(fā)商還在與政府博弈,“如果想成交的話,按照原來的高價(jià)來賣估計(jì)不行了,但降價(jià)的話,對(duì)于行業(yè)內(nèi)部和前期客戶都會(huì)形成不良影響,所以不少開發(fā)商寧愿選擇不開盤、少開盤?！?/p>
無獨(dú)有偶。來自中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)的統(tǒng)計(jì)顯示,杭州主城區(qū)已經(jīng)連續(xù)2周沒有新推房源上市;世家機(jī)構(gòu)的數(shù)據(jù)也顯示,上周成都主城區(qū)新增可售商品住宅數(shù)量為0。分析師介紹,2月以來,成都主城區(qū)新增商品房供應(yīng)比去年同期大幅下降近90%,主要是調(diào)控政策連續(xù)出臺(tái)導(dǎo)致的開發(fā)商觀望情緒較濃,而時(shí)值“兩會(huì)”,開發(fā)商認(rèn)為前景不明朗、價(jià)格無法把握,更是加重捂盤。
反彈動(dòng)力顯不足
與深圳、上海等樓市供應(yīng)不足乃至房價(jià)出現(xiàn)較明顯回調(diào)的城市相比,也有一些地方樓市開始出現(xiàn)回升。如北京上周商品住宅成交均價(jià)為19957元/平方米,環(huán)比上漲了8.79%;南京上周商品住宅的成交量環(huán)比大漲,成交609 套、環(huán)比漲幅達(dá)50%,成交面積60353 平方米、環(huán)比漲幅達(dá)52%。
但在業(yè)內(nèi)看來,這主要還是由于2月各地樓市普遍落入“冰點(diǎn)”,進(jìn)入3月有所回升后,地域表現(xiàn)有些差異,而總體來看,樓市的調(diào)整壓力有增無減。中原地產(chǎn)研究中心研究經(jīng)理瞿安新就認(rèn)為,歷年春節(jié)以后的3月往往是樓市活躍期,但今年情況難以預(yù)測(cè)?！邦A(yù)計(jì)今年3月樓市'小陽春’較難出現(xiàn),要判斷整個(gè)2010年的市場(chǎng)形勢(shì),要看4月之后的價(jià)格走勢(shì)了?！?（上海證券報(bào)李和裕）
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