近郊二手房上漲勢頭短期或難停止
近郊新房的快速上漲，也帶動了近郊二手房的成交量及成交價，據(jù)北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，3月通州二手房成交量為2060套，相比2月時的782套成交漲幅達(dá)163%。而大興3月二手房成交1220套，相比2月時的373套漲幅達(dá)227%，由此看出，郊區(qū)二手房成交量正在快速上漲。
而上周在天通苑一套小房子掛出半個小時的時間內(nèi)，樓下已經(jīng)排了包括中介公司，看房者在內(nèi)的小一百人等候看房，熒燦地產(chǎn)在場的業(yè)務(wù)員小李表示，不少人是帶著十多萬的現(xiàn)金來看房，而該套房子在20分鐘之內(nèi)就被賣掉，第二天，房主就拿到了80萬的全款。
近郊房價之所以會急速上漲主要得益于通州新城的規(guī)劃、南城規(guī)劃以及北部新盤缺少導(dǎo)致的價格創(chuàng)新高，投資潛力隨著地鐵的密布而快速增加。
雖然上漲得有理，但是也已經(jīng)失去理性，三個月的時間，通州大興新盤開盤價格就翻番，二手房跟著湊熱鬧。這似乎比2009年的樓市更加瘋狂。但是即便如此，房價在短時間內(nèi)也無法平穩(wěn)。因?yàn)樾卤P供應(yīng)極為短缺，市場存量消耗過大，在供需比嚴(yán)重失衡的情況下，不少業(yè)內(nèi)人士紛紛預(yù)測，郊區(qū)房價上漲很可能還將繼續(xù)。（記者張家齊）
■ 典型區(qū)域
東四環(huán)與通州中心區(qū)倒掛
北京中原三級市場研究部的數(shù)據(jù)顯示，東四環(huán)區(qū)域內(nèi)中高檔二手房均價在24000-28000元/平米。目前業(yè)主受市場價格不斷上漲的影響，捂盤、跳價的現(xiàn)象層出不窮。與之相比較的通州區(qū)域目前新盤的均價在26000-30000元/平米，高于東四環(huán)周邊二手房價格。
南四環(huán)與大興區(qū)域倒掛
北京中原三級市場研究部的數(shù)據(jù)顯示，南四環(huán)區(qū)域目前的中高檔二手商品房價格在20000元左右，而大興區(qū)的新房價格在20000-24000元，兩區(qū)域價格倒掛。目前南四環(huán)周邊配套設(shè)施不斷完善，尤其是4號線的開通，為區(qū)域業(yè)主的出行帶來較大的便利。
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