房地產(chǎn)很熱。今天，中共湖南省委講師團(tuán)組織的“轉(zhuǎn)方式促發(fā)展熱點(diǎn)話題座談會(huì)”上，也可略見一斑。
省發(fā)改委、省財(cái)政廳等部門負(fù)責(zé)人在自己的課題演講中多次提到湖南房地產(chǎn)。
“全國房地產(chǎn)可能有泡沫，但是湖南沒有”，省住房與城鄉(xiāng)建設(shè)廳副廳長(zhǎng)高東山表示：“湖南房地產(chǎn)是在可控范圍內(nèi)平穩(wěn)健康發(fā)展?！?/p>
我省房?jī)r(jià)比全國均價(jià)低一半
據(jù)統(tǒng)計(jì)，去年長(zhǎng)沙市內(nèi)五區(qū)商品住宅銷售均價(jià)為4123元/平方米，低于全國房?jī)r(jià)平均水平，同比僅上漲5.5%，而全省的住宅銷售均價(jià)2523元/平方米，僅為全國均價(jià)的56.6%，位于全國第26位。
為什么會(huì)比全國均價(jià)便宜一半呢?高東山分析：首先，我省的住房消費(fèi)主要是自住型，投資投機(jī)型較少;其次，本地住房供需平衡，我省大力擴(kuò)大廉租住房保障范圍，增加經(jīng)濟(jì)適用房供應(yīng)，在一定程度緩解市場(chǎng)供求矛盾。
高東山特別提到我省房地產(chǎn)建設(shè)用地供應(yīng)。2009年，全省房地產(chǎn)用地供應(yīng)總量2660.5公頃，其中存量用地占房地產(chǎn)用地供應(yīng)總量76.5%。充分供應(yīng)穩(wěn)定了土地出讓價(jià)，全省房地產(chǎn)用地出讓平均單價(jià)僅為638元/平方米，從源頭上降低了房屋成本。
湖南房地產(chǎn)價(jià)格仍可控
雖然，我省房?jī)r(jià)在全國處于低位，但數(shù)據(jù)顯示，開年長(zhǎng)沙房?jī)r(jià)來勢(shì)“兇猛”，2月長(zhǎng)沙市內(nèi)五區(qū)新建純商品房備案均價(jià)已經(jīng)突破5000元/平方米。
對(duì)此，高東山表示，房?jī)r(jià)沒有過快地增長(zhǎng)，湖南還是處在可調(diào)控范圍之內(nèi)，畢竟房地產(chǎn)地域性差異很大，“你不能拿長(zhǎng)沙和北京上海比，一線城市有泡沫，二線城市不一定有，全局有，不代表局部也有?！?/p>
以平衡住房供需穩(wěn)定房?jī)r(jià)
高東山認(rèn)為，要遏制房?jī)r(jià)上漲過快勢(shì)頭，必須通過市場(chǎng)調(diào)節(jié)、政府調(diào)控雙管齊下。房?jī)r(jià)“維穩(wěn)”，保證住房供需平衡是行之有效的手段。
今年，長(zhǎng)沙城市人口預(yù)增加120萬，住房剛性需求約30萬套，商品房加廉租房計(jì)劃供應(yīng)量總計(jì)約35萬套，供需數(shù)量基本持平且有一定彈性存量，“這對(duì)抑制房?jī)r(jià)有作用”。
另一方面，我省將通過加快廉租住房建設(shè)，強(qiáng)化住房保障來遏制房?jī)r(jià)過快增長(zhǎng)勢(shì)頭。今年，我省將在廉租住房建設(shè)投資63億元，預(yù)計(jì)到2011年底，我省將新增廉租住房28.4萬套，新增租賃補(bǔ)貼7.1萬戶，基本解決城市低收入家庭住房困難問題。
此外，相關(guān)職能部門加強(qiáng)了房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管，大力規(guī)范市場(chǎng)秩序和企業(yè)經(jīng)營(yíng)行為。并鼓勵(lì)金融機(jī)構(gòu)向中小城市投資主體和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)提供信貸，加快中小城市房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展，都將促成我省房地產(chǎn)健康穩(wěn)定發(fā)展。 [來源：三湘都市報(bào)]
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