廣州：
新盤看樓客寥寥無幾
新政影響或一周后顯現(xiàn)
昨日，記者來到位于中山大道中的某樓盤，該盤本周剛開始發(fā)售。只見銷售人員全部站在樓盤門口迎客，然而半個(gè)多小時(shí)內(nèi)只來了三組看樓客。
記者沒有在這個(gè)樓盤看到銷控表，當(dāng)記者咨詢銷售人員李小姐E棟04戶型還有多少余貨時(shí)，她告訴記者只剩下4、5樓的兩個(gè)單位和14、15樓的兩個(gè)頂層單位?？們r(jià)接近160萬元，均價(jià)則要1.8萬元/平方米左右。說到短短不到兩天為何樓盤就能賣掉這么多貨，李小姐就笑著表示是因?yàn)槭艿阶宰】蜌g迎所致。
市民鄧先生表示，樓市新政后，自己看中該樓盤的單位首付就要70多萬元，由于家人都是工薪階層，根本無力負(fù)擔(dān)。
二手市場(chǎng)方面，放盤量開始出現(xiàn)微妙的變化。供職于某大中介行的資深經(jīng)紀(jì)徐進(jìn)(化名)告訴記者，上個(gè)月在番禺、天河、黃埔還有不少投資客入市，業(yè)主的放盤價(jià)也越來越高。相對(duì)于東山等地樓梯樓動(dòng)輒都要1.5萬元/平方米左右的放盤價(jià)，天河華景新城、員村一帶目前的放盤均價(jià)不少還不到1萬元/平方米，所以依然能吸引投資客在上月入市。
徐進(jìn)表示，在國(guó)務(wù)院新政出臺(tái)后，自己所在的東山板塊雖然不是投資客出沒的重點(diǎn)區(qū)域，但是這兩天時(shí)間內(nèi)，放盤量就已經(jīng)出現(xiàn)了一成左右的增長(zhǎng)。
中原地產(chǎn)荔灣區(qū)高級(jí)營(yíng)業(yè)經(jīng)理蔣永華向記者表示，新政目前對(duì)西關(guān)區(qū)域沒有太大影響，但是近一段時(shí)期內(nèi)業(yè)主反價(jià)幅度和買家追加幅度都在下降，按照過往的慣例，新政的影響還需要一兩個(gè)星期才能顯現(xiàn)。
深圳：
周六還能兩成首付
投資客紛紛放盤
“今天簽了七八個(gè)，昨天有十多個(gè)?！敝芰?，在深圳灣的某樓盤，均價(jià)在34000元/平方米左右，“駐場(chǎng)”的中國(guó)銀行代表周先生告訴記者，現(xiàn)在按揭不容易辦了?！靶瞧谔焓状钨?gòu)房也要付三成了，利率還不明朗。今天還能做兩成首付，沒有什么緩沖的時(shí)間，能簽的都簽了?！?/p>
“交了10萬元的定金，不簽就要多給一成首付，主要是還不能退錢?！眲倓偤灹思s的王先生夫婦說，銷售人員告訴他們，如果貸款政策變化屬于不可抗力因素，交納的定金不能退，只能換銀行，于是他們就趕在最后一天簽約。
“雖然是末班車，趕上了還算享受了優(yōu)惠的。因?yàn)榉績(jī)r(jià)不管是漲是跌，利率少了，相當(dāng)于是變相打折了?！痹摌潜P的置業(yè)顧問盛小姐在一旁安慰道。盛小姐還極力表示樓盤不會(huì)降價(jià)，“降來干嗎？整個(gè)樓盤已經(jīng)賣掉1000多套了，只剩下50套?！?/p>
在深圳南山區(qū)，有中介表示，新政出來后不少投資客紛紛放盤?！耙郧昂芏嗤顿Y客都說首付10萬元以下的全拿，手頭上有二三十套房?，F(xiàn)在政策已出來，投資客心里也急。”在科苑大道附近的中介經(jīng)紀(jì)吳先生說，新政策一出來，不少投資客紛紛放盤，放盤價(jià)也松動(dòng)了許多。像前兩天成交的房子，125平方米的房子，只賣242萬元。
佛山：
樓盤出新招招徠客人
可幫忙找業(yè)主卡打折
新政背景之下，佛山的樓盤紛紛推出新招招徠客人。記者昨日發(fā)現(xiàn)，某個(gè)準(zhǔn)備在5月開盤的樓盤，昨日已經(jīng)接納“會(huì)員登記”，當(dāng)天免費(fèi)登記成為會(huì)員，開盤時(shí)就有99折，吸引了不少買家進(jìn)場(chǎng)。面對(duì)有關(guān)新政的提問，銷售員一邊表示還有操作空間，一邊卻又解釋還要問銀行。
另一個(gè)樓盤正在推底層單位，還有一棟高層單位準(zhǔn)備在晚一點(diǎn)時(shí)間推出，均價(jià)約1.4萬元/平方米。銷售代表李先生介紹，樓盤現(xiàn)場(chǎng)打98折，如果有業(yè)主卡還可以再打99折，“一般來說我們都可以找到業(yè)主卡幫你打折”。
預(yù)期：
樓市成交量必然下跌
合富置業(yè)首席市場(chǎng)分析師龍斌認(rèn)為，房貸政策對(duì)于二套房首付規(guī)定要達(dá)到五成，力度不小，多套投資投機(jī)的資金杠桿率被降低，成本大幅度提高，更重要的是，其預(yù)期可能會(huì)被逐步改變。預(yù)計(jì)這部分成交短期內(nèi)會(huì)受到明顯影響。不過，經(jīng)過今年1季度的調(diào)整，多數(shù)城市占絕大多數(shù)的置業(yè)人群是首次置業(yè)。
對(duì)于新政對(duì)廣州、深圳、佛山樓市的不同影響，廣東省房協(xié)理事趙卓文表示，深圳2009年二手房交易的換手率約為1.5倍，投資客是樓市需求的主力，預(yù)期受到新政的影響更大，成交量將萎縮30%以上。佛山樓市由于一手市場(chǎng)比例大大高于二手市場(chǎng)比例，樓市還處于財(cái)富效應(yīng)的聚集階段，所受的影響也更小。廣州樓市的成交量跌幅則介于兩者之間。
炒家：
現(xiàn)在難找到買家接盤
“精明的投資客早在上個(gè)月就開始出貨了，現(xiàn)在剩下的都只能‘等死’?！睂?duì)廣州二手樓市非常熟悉的資深投資客陸先生表示，現(xiàn)在廣州樓市中還持有大量物業(yè)期待短線操作的投資客數(shù)量已經(jīng)不多，即使現(xiàn)在希望出貨，也很難找到買家接盤，所以更可能在觀察一段時(shí)間后暫時(shí)放租靜待形勢(shì)轉(zhuǎn)變。他最擔(dān)心房?jī)r(jià)如果經(jīng)過這輪打擊還不能下行，那么中央將可能在轉(zhuǎn)讓環(huán)節(jié)加大稅收調(diào)節(jié)力度。
“這兩天我們一直都在開會(huì)，研究對(duì)策?！币晃徊辉敢馔嘎缎彰拈_發(fā)商營(yíng)銷部負(fù)責(zé)人向記者表示，公司目前正在研究針對(duì)樓市新政過后的促銷策略，至于房?jī)r(jià)是否會(huì)比原計(jì)劃有所調(diào)整，還需要觀察幾天市場(chǎng)的反應(yīng)后再作決定。(記者何穎思)
|
