從未見過(guò)如此嚴(yán)格的樓市貸款政策。當(dāng)4月17日國(guó)務(wù)院以“國(guó)發(fā)〔2010〕10號(hào)”為名正式下達(dá)時(shí)，北京樓市的投資投機(jī)勢(shì)力就開始紛紛掛出賣單，而上海樓市在3月“大陽(yáng)春”之后，陡轉(zhuǎn)直下，重現(xiàn)觀望情緒。與此同時(shí)，各地方政府在“問(wèn)責(zé)制”逼迫下，對(duì)抑制高房?jī)r(jià)的手段也逐漸強(qiáng)硬。有樂(lè)觀者估計(jì)，此輪政策后，房?jī)r(jià)下調(diào)20%至30%完全有可能
部分泡沫擠壓出局
新“國(guó)十條”規(guī)定，對(duì)貸款購(gòu)買第三套及以上住房的，貸款首付款比例和貸款利率應(yīng)大幅度提高，具體由商業(yè)銀行根據(jù)風(fēng)險(xiǎn)管理原則自主確定。
市場(chǎng)人士認(rèn)為，新“國(guó)十條”比此前的政策更加嚴(yán)格，第三套以上住房將可能停止貸款的規(guī)定，使很多依靠貸款購(gòu)房的客戶很難再獲得大量的資金?！锻ㄖ愤€指出，地方政府可根據(jù)實(shí)際情況，采取臨時(shí)性措施，在一定時(shí)期內(nèi)限定購(gòu)房套數(shù)，如此嚴(yán)格的貸款政策實(shí)屬罕見。
中原地產(chǎn)華北區(qū)董事總經(jīng)理李文杰對(duì)記者說(shuō)：“據(jù)我所知，目前投資和投機(jī)需求對(duì)市場(chǎng)看淡且極為謹(jǐn)慎。而按照市場(chǎng)規(guī)律，新政出臺(tái)后成交量會(huì)不斷下降，須經(jīng)過(guò)3到6個(gè)月的擴(kuò)散期，市場(chǎng)價(jià)格才會(huì)有明顯松動(dòng)?！?/p>
“精確制導(dǎo)”打擊游資
有輿論稱，目前北京樓市的炒房比例已經(jīng)接近四成，并且日漸成為高房?jī)r(jià)的主要推手，因而多數(shù)條文都直接劍指炒房投機(jī)者。特別是“對(duì)不能提供1年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本地居民暫停發(fā)放購(gòu)買住房貸款”，首次提出限制異地游資炒房。
國(guó)巨投資基金管理有限公司董事長(zhǎng)兼首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家孫飛認(rèn)為，目前導(dǎo)致樓市泡沫膨脹迅速的原因主要是由投資和投機(jī)需求所衍生，剛性需求的聲音已經(jīng)被基本封滅。“目前針對(duì)投資和投機(jī)需求，國(guó)家已經(jīng)使用了最有力的手段之一：貨幣信貸政策。而另一關(guān)鍵手段——稅收政策也正在制定中。如果以現(xiàn)有政策依然無(wú)法將樓市價(jià)格穩(wěn)定，那么出臺(tái)個(gè)人住宅消費(fèi)稅則是必然的?！?/p>
這位一貫堅(jiān)持“精準(zhǔn)調(diào)控”的市場(chǎng)研究者認(rèn)為，如果一線城市依然無(wú)法形成穩(wěn)定的市場(chǎng)價(jià)格，那么則應(yīng)該采取精準(zhǔn)調(diào)控手段。“例如，針對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)貸款和個(gè)人多套購(gòu)房信貸采取一定的貨幣手段?！?/p>
有媒體援引市場(chǎng)人士分析稱，如此嚴(yán)厲的政策下，北京等大城市房?jī)r(jià)將停止上漲，其中部分郊區(qū)房?jī)r(jià)年內(nèi)有望下調(diào)20%至30%。“現(xiàn)在已有很多購(gòu)房者再度觀望，約有一半炒房客近期開始拋盤，北京的成交量將下滑三成左右?！?/p>
中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)副秘書長(zhǎng)何琦4月18日接受《國(guó)際金融報(bào)》記者采訪時(shí)稱，目前北京市場(chǎng)所出現(xiàn)的拋單具有價(jià)格下行趨勢(shì)?！岸抡咚鶖D壓的虛高價(jià)格是自今年年初至今的泡沫，由于房地產(chǎn)市場(chǎng)對(duì)中國(guó)經(jīng)濟(jì)所起的支柱作用，國(guó)家不允許其大起大落?！?/p>
高端樓盤接受考驗(yàn)
自從14日新政嶄露頭角，投資客所拋售項(xiàng)目多集中為中低檔樓盤，而較穩(wěn)定的高檔樓盤卻未有明顯變化。中原地產(chǎn)華北董事總經(jīng)理李文杰告訴記者：“本次調(diào)控對(duì)高端樓盤的影響會(huì)比較明顯。因?yàn)槭艿酵顿Y和投機(jī)影響，高端樓盤的價(jià)格過(guò)高。而很多改善性需求的目標(biāo)樓盤都為高端項(xiàng)目，由于新政的壓制范圍涵蓋了改善性需求，因此很多高端項(xiàng)目將會(huì)被波及。”
曾多次接受記者采訪的北京資深樓盤投資者通過(guò)電話告訴本報(bào)，“我準(zhǔn)備出手的基本都是中檔套型。高端項(xiàng)目我沒(méi)有掛出。”這位投資客的理由是，高端項(xiàng)目之所以被稱為“高端”是因?yàn)榫哂懈叩韧顿Y價(jià)值?！拔铱梢缘却线m時(shí)機(jī)把高端物業(yè)賣給更有錢的人，比如香港人，還有定居北京的外國(guó)人?！彼J(rèn)為，目前不斷拋盤的賣方都是中級(jí)或者低級(jí)投資人，“就是那些在用銀行信貸炒房的人”。
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