孫飛認(rèn)為，由于目前國(guó)內(nèi)樓市價(jià)格過(guò)高，甚至導(dǎo)致投資和投機(jī)需求也停止建倉(cāng)。那么有實(shí)力的開(kāi)發(fā)商就會(huì)引入海外需求。他認(rèn)為，“走出去”營(yíng)銷(xiāo)不僅意味著市場(chǎng)的拓寬，也意味著客戶更加高端，需求更加苛刻，更意味著北京的高端樓盤(pán)將真正與國(guó)際同行“同臺(tái)競(jìng)技”，這些都對(duì)項(xiàng)目的品質(zhì)提出更高的要求。北京的高端樓盤(pán)能否經(jīng)受住國(guó)際市場(chǎng)的考驗(yàn)還需時(shí)間的檢驗(yàn)。
目前的調(diào)控更嚴(yán)格的檢驗(yàn)在于“誰(shuí)才是真正的高端樓盤(pán)?！睂O飛認(rèn)為，“在本輪調(diào)控中，真正的高端樓盤(pán)可能不會(huì)受到太大影響。這意味著其項(xiàng)目具有高附加值，高端物業(yè)管理，高等功能區(qū)等?！比绻恍潜P(pán)以“高端”為幌子進(jìn)行高價(jià)銷(xiāo)售，那么必將在本輪調(diào)控中受到嚴(yán)重壓制。而真正高端項(xiàng)目因其具有高投資性，就不會(huì)受到太大影響。
政策影響
“問(wèn)責(zé)制”倒逼地方政府
“建立考核問(wèn)責(zé)機(jī)制，對(duì)穩(wěn)定房?jī)r(jià)、推進(jìn)保障性住房建設(shè)工作不力，影響社會(huì)發(fā)展和穩(wěn)定的，要追究責(zé)任。”4月17日，國(guó)務(wù)院的一紙通知，“問(wèn)責(zé)制”仿佛一把利劍，懸在了地方政府頭上
土地：“價(jià)高者”未必得
整治房地產(chǎn)市場(chǎng)當(dāng)然要從源頭——土地開(kāi)始。
4月16日，北京市國(guó)土資源局推出一系列完善土地招拍掛制度的新舉措。新舉措將進(jìn)一步弱化投標(biāo)價(jià)格因素，“綜合條件最優(yōu)者得”取代“價(jià)高者得”的評(píng)標(biāo)方式出讓商品住宅用地。
此外，北京市還將試點(diǎn)“不設(shè)評(píng)標(biāo)委員會(huì)”的招標(biāo)方式、“限房?jī)r(jià)、競(jìng)地價(jià)”及“限地價(jià)，競(jìng)政策性住房面積”的方式。此后，“限地價(jià)，競(jìng)政策性住房面積”的出讓方式也將在北京試點(diǎn)。
中房信分析師薛建雄告訴《國(guó)際金融報(bào)》，招拍掛的土地出讓方法哄抬了地價(jià)，導(dǎo)致地王頻出。“雖然不再價(jià)高者得，但開(kāi)發(fā)商可能會(huì)通過(guò)其他一些不正當(dāng)手段拿地，比如賄賂官員等，實(shí)際拿地成本不一定會(huì)下降。”
征稅：保有稅或破土先行
首當(dāng)其沖的是個(gè)人住宅消費(fèi)稅。日前，有消息稱(chēng)，重慶已獲國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)操作征收“特別房產(chǎn)消費(fèi)稅”。
據(jù)媒體報(bào)道，目前《房地產(chǎn)稅暫行條例》已經(jīng)由財(cái)政部稅政司著手修訂，或?qū)⒃诮趦?nèi)公布，在重點(diǎn)城市試行。財(cái)政部的思路是希望先在不開(kāi)征新稅種的情況下，對(duì)大戶型、非自住高檔住宅保有環(huán)節(jié)征收稅費(fèi)，以控制樓市投資。
“稅收手段正在成為調(diào)控房?jī)r(jià)的一個(gè)重要經(jīng)濟(jì)手段。通過(guò)在房地產(chǎn)的交易、保有環(huán)節(jié)開(kāi)征房地產(chǎn)稅，將提高房產(chǎn)的持有成本和風(fēng)險(xiǎn)，抑制購(gòu)房投機(jī)?！必?cái)政部財(cái)科所所長(zhǎng)賈康表示，住房消費(fèi)稅實(shí)施初期，對(duì)一般的消費(fèi)性住房不考慮實(shí)征，而在管理上很容易認(rèn)定的獨(dú)立別墅、豪華公寓則將先行實(shí)征。
供給：擴(kuò)容中小套型商品房
在加足馬力打擊開(kāi)發(fā)商以及投資客的同時(shí)，增大住房供給也是必要的手段。日前，北京、甘肅、天津、河北不約而同地把擴(kuò)容中小套型商品房建議提上了議事日程。
河北省提出要加快中低價(jià)位、中小套型普通商品住房開(kāi)發(fā)建設(shè)，采取有力措施促使其開(kāi)工建設(shè)、上市銷(xiāo)售。緊隨其后的還有近鄰天津、北京。
中國(guó)房地產(chǎn)學(xué)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)陳國(guó)強(qiáng)表示，各地大規(guī)模推中小套型商品房，非普通商品房比例逐漸減少，未來(lái)對(duì)非普通商品房征稅的可能性就加大了。
上海：買(mǎi)家觀望 炒家恐慌
不少二手房業(yè)主擔(dān)心市場(chǎng)重新陷入觀望，已經(jīng)要求盡快掛牌出售，更有業(yè)主主動(dòng)調(diào)低掛牌價(jià)格，將原本轉(zhuǎn)嫁給下家的稅費(fèi)后“到手價(jià)”改為“成交價(jià)”
繼國(guó)務(wù)院4月14日發(fā)布“要求銀行實(shí)行更嚴(yán)格的差別化住房信貸政策”后，17日國(guó)務(wù)院正式發(fā)文對(duì)調(diào)控樓市再出重拳，致使不少投資客陷入恐慌，而部分原本打算買(mǎi)房的購(gòu)房者紛紛打起了退堂鼓。
買(mǎi)家再現(xiàn)觀望
昨日，記者致電上海多家中介公司詢問(wèn)近幾天的成交量，多數(shù)工作人員表示，成交量較3月以來(lái)有明顯下降。浦東的一家中介公司葉小姐對(duì)記者表示，“這一輪的新政肯定會(huì)對(duì)購(gòu)房者的心理產(chǎn)生很大的影響，不少購(gòu)房者將會(huì)重回觀望期?！鄙虾Ｃ髁⒅薪楣矩?fù)責(zé)人呂先生告訴記者，往常周末時(shí)，找房源和看房的人是最多的，而這個(gè)周末顯得有點(diǎn)“安靜”，來(lái)電話咨詢和看房的人少得可憐，新政出臺(tái)似乎又將市場(chǎng)拉回到了“寒冬”。
隨后，記者也采訪了多位近期原打算置業(yè)的朋友?！斑B續(xù)出臺(tái)新政，接下來(lái)還可能有重磅政策出來(lái)?！弊蛉?，一位姓秦的朋友興奮地在網(wǎng)上發(fā)消息給記者。原本打算年初購(gòu)房的她，一直都沒(méi)有痛下決心出手，她對(duì)記者說(shuō)，“終于等來(lái)機(jī)會(huì)了?！?/p>
炒房客陷入恐慌
被稱(chēng)為“炒房客”的李先生手上擁有著6套房之多。對(duì)于近幾天連番出臺(tái)的收緊政策，陷入恐慌的他連連表示，“不能再玩了，國(guó)家動(dòng)真格了。”長(zhǎng)期短線炒房的李先生表示，手上的多套房子都是通過(guò)按揭方式買(mǎi)下來(lái)的，通過(guò)房?jī)r(jià)的一波波漲勢(shì)賺了不少錢(qián)。在目前狀況下，李先生坐不住了，“如果房子長(zhǎng)時(shí)間賣(mài)不出去，要多還很大部分月供，利潤(rùn)就很少了，而要是長(zhǎng)期被套牢，就得不償失了。”
不過(guò)，同為“炒房客”的吳小姐則較為冷靜，她手上有3套房子，2套自住，1套純投資。她對(duì)記者表示，“我是長(zhǎng)期看漲上海房?jī)r(jià)的，拋不拋還要觀望一段時(shí)間。”
據(jù)記者通過(guò)多家中介了解，近幾日不少二手房業(yè)主擔(dān)心市場(chǎng)重新陷入觀望，已經(jīng)要求盡快掛牌出售，更有業(yè)主主動(dòng)調(diào)低掛牌價(jià)格，將原本轉(zhuǎn)嫁給下家的稅費(fèi)后“到手價(jià)”改為“成交價(jià)”。
但大面積拋盤(pán)還未發(fā)生，據(jù)幾家中介公司表示，“近期所在公司的賣(mài)家大規(guī)模拋售的現(xiàn)象還未出現(xiàn)，新政效果有一定的滯后效應(yīng)?！敝蟹啃欧治鰩熝ㄐ垡矊?duì)《國(guó)際金融報(bào)》記者指出，“可能有個(gè)別投資機(jī)構(gòu)存在集中拋盤(pán)的現(xiàn)象，大范圍內(nèi)全面拋盤(pán)目前為止仍未出現(xiàn)，新政的效果至少要在1個(gè)月之后才會(huì)顯現(xiàn)?！?/p>
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