與普通住宅市場的“半休克”狀態(tài)形成明顯對照，5月，北京高端住宅樓盤逆市升溫，別墅和城市豪宅再度成為富余資金的“沉淀池”，千萬級豪宅產(chǎn)品的價(jià)格持續(xù)攀升。
“我們新推的產(chǎn)品，在戶型設(shè)計(jì)、園林景觀等方面均有較大提升，因此，項(xiàng)目定價(jià)也適當(dāng)進(jìn)行了上調(diào)?！比f通地產(chǎn)旗下別墅項(xiàng)目“蘇園”的銷售人員告訴中國證券報(bào)記者。目前，該項(xiàng)目的銷售均價(jià)在25000元/平方米左右，提價(jià)幅度超過10%。
房地產(chǎn)研究機(jī)構(gòu)最新數(shù)據(jù)顯示，5月以來，北京在售及待售的113個(gè)別墅項(xiàng)目中，逆市提價(jià)的項(xiàng)目接近半數(shù)，而小幅打折項(xiàng)目僅有9個(gè)，其余項(xiàng)目維持原價(jià)銷售。統(tǒng)計(jì)顯示，漲價(jià)項(xiàng)目平均提價(jià)3561元/平方米，漲幅約15%。而在城市豪宅方面，部分?jǐn)M開盤項(xiàng)目由于單價(jià)過高，很可能已被當(dāng)?shù)刂鞴懿块T“雪藏”。
業(yè)內(nèi)人士分析，隨著保障房占地比例的提高，豪宅市場土地供應(yīng)存在緊縮預(yù)期，可能是豪宅堅(jiān)挺的一個(gè)重要原因。
資金沉淀
“現(xiàn)在市場上的資金過于充裕，通脹預(yù)期又十分強(qiáng)烈，富余資金急需尋找出口。無論是農(nóng)產(chǎn)品、藝術(shù)品，還是商業(yè)地產(chǎn)、高端別墅，都有可能成為投資對象?！盨OHO中國董事長潘石屹對中國證券報(bào)記者表示。
近期在北京郊區(qū)購置中式別墅的紀(jì)先生坦言，普通住宅的價(jià)格波動較大，而別墅等“小眾產(chǎn)品”市場則一直比較平穩(wěn)，保值特性明顯。“買別墅，就像是拍一幅古代字畫?！?/p>
樓市調(diào)控新政出臺后，普通住宅市場“量價(jià)驟降”，但別墅成交依然保持增長。中國不動產(chǎn)研究中心的監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，4月，北京新增預(yù)售別墅424套，銷售套數(shù)為561套，供需比為1：1.32。別墅銷售套數(shù)環(huán)比增加48%，同比增加67%；成交總金額為46.67億元，環(huán)比增加62%，同比增長178%；4月北京別墅平均售價(jià)近24000元/平方米，環(huán)比上漲5.14%。
5月份，北京別墅成交均價(jià)繼續(xù)上漲，達(dá)27513元/平方米，比4月份上漲14.6%；簽約套數(shù)達(dá)265套，與4月份同期基本持平。
“5月中旬至今，蘇園的銷售進(jìn)度平均為每天一套，共計(jì)簽約銷售10多套，這速度與前期的銷售節(jié)奏差不多。”蘇園銷售人員表示，目前，該項(xiàng)目還剩余別墅50套左右。由于庫存房源已較少，加之后期產(chǎn)品的品質(zhì)有提升，因此，蘇園項(xiàng)目選擇提價(jià)。
順義一別墅開發(fā)商坦言，別墅項(xiàng)目的開發(fā)投資中，環(huán)境等配套設(shè)施所占的比重很大，隨著開發(fā)的深入，園林、水系、景觀等方面的提升會使別墅增值，因此，上調(diào)價(jià)格是一種正常的市場行為。
北京別墅網(wǎng)總經(jīng)理劉銘表示，別墅市場交易一直比較平穩(wěn)，去年至今，別墅價(jià)格也沒有像普通住宅一樣飆漲。因此，不少項(xiàng)目近期還有漲價(jià)的“底氣”。據(jù)DTZ戴德梁行對北京、上海、廣州、深圳四大一線城市的調(diào)查，4月中旬以來，熱銷樓盤以城市豪宅和高端別墅為主，這類產(chǎn)品成交占比達(dá)70%。業(yè)內(nèi)人士指出，高端以及特色別墅依然受追捧，主要原因是這些項(xiàng)目占有稀缺的自然資源，同時(shí)具備良好的人文環(huán)境，成為富人沉淀財(cái)富的重要手段。
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