一些地方樓市調(diào)控政策近期陸續(xù)出臺(tái)。與北京調(diào)控政策的嚴(yán)厲程度相比，其他地方樓市新政則顯得“和風(fēng)細(xì)雨”，力度“溫和”。
4月末，北京市率先推出細(xì)則，除強(qiáng)調(diào)堅(jiān)決遏制住房?jī)r(jià)格過(guò)快上漲、加強(qiáng)住房保障工作、增加住房用地有效供應(yīng)、實(shí)行更加嚴(yán)格的差別化住房信貸政策、抑制投機(jī)性購(gòu)房之外，明確提出商業(yè)銀行根據(jù)風(fēng)險(xiǎn)狀況暫停發(fā)放第三套及以上住房和不能提供1年以上北京市納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本市居民購(gòu)房貸款。北京細(xì)則中最為嚴(yán)厲的要數(shù)“限購(gòu)令”，即同一購(gòu)房家庭只能新購(gòu)買一套商品住房。這使得北京細(xì)則成為各地樓市調(diào)控細(xì)則中力度最大的。
青島和深圳等地出臺(tái)的細(xì)則雖然沒(méi)有明確限制家庭購(gòu)房套數(shù)，但對(duì)三套房貸款問(wèn)題都作出了規(guī)定，基本按照國(guó)家政策上限執(zhí)行。
深圳版樓市調(diào)控細(xì)則要求對(duì)購(gòu)買不同套數(shù)住房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)實(shí)行差別化信貸政策，限制各種名目的炒房和投機(jī)性購(gòu)房；商業(yè)銀行根據(jù)風(fēng)險(xiǎn)狀況，暫停發(fā)放購(gòu)買第三套房以上住房貸款；對(duì)不能提供1年以上深圳市納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本地居民暫停發(fā)放購(gòu)買住房貸款。
青島版細(xì)則也要求實(shí)行更為嚴(yán)格的差別化住房信貸政策，商業(yè)銀行可停發(fā)第三套房貸款，對(duì)不能提供1年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本地居民暫停發(fā)放購(gòu)買住房貸款。
相比之下，隨后出臺(tái)的廣州、重慶等地細(xì)則更加“緩和”，不僅沒(méi)有明確限制家庭購(gòu)房套數(shù)，對(duì)于三套房貸款也沒(méi)有明確規(guī)定。
廣州版細(xì)則從8個(gè)方面提出24條措施，重點(diǎn)放在增加有效供給、加強(qiáng)住房保障等供應(yīng)端的調(diào)控上。重慶版細(xì)則也未對(duì)二套房認(rèn)定和三套房貸款作出明確規(guī)定，僅提出對(duì)貸款購(gòu)買第三套及以上住房的，貸款首付比例和貸款利率大幅度提高，政策執(zhí)行力度較為寬松。
總體來(lái)看，各地出臺(tái)的細(xì)則都遵照了新“國(guó)十條”定下的基調(diào)，提出增加供給、加強(qiáng)保障房建設(shè)、實(shí)行差別化住房信貸政策、抑制投機(jī)性購(gòu)房等，但政策力度不一。目前，尚未公布的上海和杭州樓市調(diào)控細(xì)則成為市場(chǎng)關(guān)注的熱點(diǎn)。本報(bào)記者 于萍
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