盡管央企紛紛轉(zhuǎn)讓旗下地產(chǎn)資產(chǎn),但這并不妨礙南方航空集團(tuán)的房子逆勢(shì)開盤。南航碧花園二期碧水灣組團(tuán)的50余套存量房正在市場(chǎng)公開發(fā)售,該項(xiàng)目三期也將于10月份推向市場(chǎng)。
南航·碧花園項(xiàng)目公司是否在南航集團(tuán)上報(bào)國(guó)資委的地產(chǎn)資產(chǎn)之列？名單內(nèi)外,南航集團(tuán)的房地產(chǎn)資產(chǎn)
究竟有多少？此外,同為三大國(guó)有大型骨干航空企業(yè)集團(tuán)的東方航空(集團(tuán)公司及中國(guó)航空集團(tuán)公司,其地產(chǎn)資產(chǎn)狀況又如何？
表內(nèi)資產(chǎn)
南航·碧花園占地160多萬平方米,該項(xiàng)目的開發(fā)商為廣州碧花園房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（下稱“碧花園房地產(chǎn)”）,廣州市工商行政管理局資料顯示,該公司成立于1998年。但其并沒有出現(xiàn)在南航集團(tuán)上報(bào)給國(guó)資委的二三級(jí)房地產(chǎn)子公司名單之中。
南航集團(tuán)上報(bào)的表內(nèi)資產(chǎn),僅包括中國(guó)南航集團(tuán)建設(shè)開發(fā)有限公司（下稱“南航建設(shè)”）及其全資子公司長(zhǎng)春南航房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（下稱“長(zhǎng)春南航”）。南航建設(shè)曾開發(fā)了南航集團(tuán)首個(gè)住宅項(xiàng)目廣州明珠雅苑,長(zhǎng)春南航則開發(fā)過長(zhǎng)春南航世紀(jì)苑住宅項(xiàng)目。
由于上述項(xiàng)目早已開發(fā)完畢,所以截至2008年底,兩公司的資產(chǎn)總額僅為1.4億元。但長(zhǎng)春市相關(guān)政府網(wǎng)站信息顯示,今年4月底,長(zhǎng)春南航獲得了長(zhǎng)春市一幅4公頃左右的普通商品住房用地。這部分資產(chǎn)顯然并未體現(xiàn)在表內(nèi)。
作為南航集團(tuán)的全資子公司,南航建設(shè)于2003年成立,南航集團(tuán)在主輔業(yè)分離的大勢(shì)下,將南航建設(shè)設(shè)立為獨(dú)立的房地產(chǎn)運(yùn)作平臺(tái)。成立之初,南航建設(shè)的目標(biāo)是開展集團(tuán)內(nèi)部土地開發(fā)、工程建設(shè)、職工宿舍建設(shè)工作,同時(shí)“進(jìn)行社會(huì)化的房地產(chǎn)開發(fā),全面走向市場(chǎng)”。
這種表內(nèi)資產(chǎn)的情形,與東航集團(tuán)和中航集團(tuán)頗為相似。這兩家集團(tuán)的上報(bào)名單中,同樣包括其集團(tuán)層面的地產(chǎn)運(yùn)作平臺(tái)東航房地產(chǎn)投資有限公司（下稱“東航投資”）與中國(guó)航空集團(tuán)建設(shè)開發(fā)有限公司（下稱“中航建設(shè)”）。二者同樣成立于2003年,“出生”的動(dòng)機(jī)和定位與南航建設(shè)如出一轍。
其中,中航建設(shè)是本次中航集團(tuán)上報(bào)的唯一一家子公司。資料顯示,該公司截至2008年底的資產(chǎn)總額為12億元,當(dāng)年實(shí)現(xiàn)收入7.3億元。但在2009年上半年,公司并未實(shí)現(xiàn)銷售。2010年,記者也僅查得一個(gè)在售項(xiàng)目——位于成都的甲級(jí)寫字樓成都國(guó)航大廈。
相形之下,東航集團(tuán)上報(bào)的房地產(chǎn)資產(chǎn)規(guī)模位居三大航空集團(tuán)首位,截至2008年資產(chǎn)規(guī)模為27.8億元。上報(bào)的7家子公司中,由東航集團(tuán)直接控股的上海東航綜合訓(xùn)練有限公司曾在2009年掛牌出讓但未果。本次列入表內(nèi),頗有借機(jī)脫手之意。
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