北京房租上漲并不簡單，其折射出的是中介市場(chǎng)地位的提升，以及對(duì)市場(chǎng)的干預(yù)、甚至是操縱。這一新現(xiàn)象，不但對(duì)市場(chǎng)監(jiān)管提出了新要求，更對(duì)今后房地產(chǎn)調(diào)控提出了新的課題。
上海證券報(bào)記者在京、滬、深三地深入采訪發(fā)現(xiàn)，雖然上海、深圳的房租問題與北京并不相同，但同樣的一個(gè)事實(shí)卻是，國內(nèi)一線城市的房屋租賃市場(chǎng)已經(jīng)成熟并正在迅速地?cái)U(kuò)大，雖然它是在一個(gè)完全市場(chǎng)化的環(huán)境下成長起來的，但其市場(chǎng)規(guī)模已經(jīng)到了管理層必須加以監(jiān)督、引導(dǎo)、規(guī)范的時(shí)候。
權(quán)威部門無統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù) 房租暴漲至今仍是謎
成交量低迷之下，房價(jià)在松動(dòng)之中，始料不及的是，北京的租賃市場(chǎng)卻發(fā)出刺耳的上漲聲，其間還隱藏著中介影子。
“我在東三環(huán)雙井邊上租的一居原本1800元/月，現(xiàn)在則要到2500元/月?！币晃慌笥迅嬖V記者，房租上漲是不爭(zhēng)的事實(shí)，問題是到底漲了多少。
需要指出的是，作為已經(jīng)在北京生活十多年的記者本人，今年對(duì)于房租上漲深有同感，身邊不少朋友都在抱怨房租上漲。
然而，記者卻發(fā)現(xiàn)，北京租金到底漲了多少，面對(duì)這一問題，卻沒有權(quán)威部門的聲音。記者只能依靠多位租房朋友的“感性交流”，以及部分中介的不完全統(tǒng)計(jì)。
鏈家地產(chǎn)提供給記者的一份報(bào)告顯示，2010年北京房租的均價(jià)由1月的2608元/月一路上漲，到5月達(dá)到今年最高的2885元/月，6月隨著成交區(qū)域和成交量的提高,房價(jià)小幅下降至2816元/月。
其中，“4月租金環(huán)比漲幅達(dá)一年半以來月均最高漲幅，平均租金上漲約104元/月。2010年上半年全市平均租金2792元/月，同比上漲19%左右。”報(bào)告說。這是記者所找到最為明確詳細(xì)的報(bào)告，除此而外，北京房租漲跌真是一個(gè)謎了。
一位業(yè)內(nèi)人士向記者私下坦言，恰恰是因?yàn)楸O(jiān)管上的缺失，使得房屋租賃市場(chǎng)非常混亂。實(shí)際上，除去房租之外，記者還接觸到有黑中介不退押金等多種市場(chǎng)亂相。
業(yè)內(nèi)“深喉”吐真相 壟斷利潤誘中介操盤
如果說，在充分競(jìng)爭(zhēng)的市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)之下，個(gè)別中介的類似“不退押金”等違規(guī)操作還算小問題的話，那么這一次房租的上漲，卻有明顯的壟斷干預(yù)，甚至操縱的嫌疑。
“租房需求是內(nèi)因，但房租上漲的推手卻是個(gè)別房產(chǎn)中介，就在房租暴漲之前，個(gè)別中介連續(xù)發(fā)出房租上漲聲音，以制造輿論。”一位不愿透露姓名的業(yè)內(nèi)“深喉”人士向記者表示，個(gè)別中介公司因房租上漲，僅一個(gè)月就凈賺千余萬。
該人士分析稱，有些中介公司通過控制房源，推高租價(jià)，吃業(yè)主報(bào)價(jià)和租賃客實(shí)繳房租的差價(jià)來獲利。據(jù)分析，以每月2500元的平均租金計(jì)算，一般差價(jià)大約為租金的10%到20%，按照提價(jià)20%計(jì)算，一年下來其一套房源多賺3000-6000元。
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