除此以外，該人士透露，部分中介從業(yè)主處收房時(shí)，只支付11個(gè)月的租金，而其轉(zhuǎn)租給顧客的時(shí)候則收取13個(gè)月租金，有些房源甚至群組給多個(gè)顧客，如此收取的租金遠(yuǎn)遠(yuǎn)高出支付給業(yè)主的租金。
“這次房租上漲，有某些中介機(jī)構(gòu)賺了不下千萬(wàn)，如果按1.8萬(wàn)套簽約量推算，近2個(gè)月僅一家中介公司就多賺3000萬(wàn)元?！痹撊耸咳缡钦f(shuō)。
“需求是主因，但一些中介公司推波助瀾，難辭其咎?！绷硪晃粯I(yè)內(nèi)人士也向記者如此直言。
據(jù)分析，租賃全程代理業(yè)務(wù)的營(yíng)業(yè)模式也存在諸多弊端，給房產(chǎn)中介提供了推高租金的機(jī)會(huì)，其主要表現(xiàn)在以下幾個(gè)方面：全程代理房東方收取租金，不良中介借機(jī)賺取差價(jià)牟利，有些還拖欠租金，挪用房東租金收入；全程代理房東出租房屋，不良中介層層轉(zhuǎn)租，逐級(jí)推高租金；有的中介刻意捂房，抬高租金價(jià)格。
監(jiān)管仍顯無(wú)力 僅僅是一場(chǎng)“預(yù)備賽”？
意料之中的是，涉嫌其間的中介公司卻在極力否認(rèn)。然而，分析人士表示，理論上講，此一輪房租上漲非同小可，它可以看作是中介公司發(fā)展到一定規(guī)模、占市場(chǎng)一定比例之后，尋求壟斷利潤(rùn)的一次初試。
分析人士指出，幾年前，北京房地產(chǎn)中介業(yè)務(wù)蓬勃發(fā)展之初，中介公司是沒(méi)有實(shí)力對(duì)市場(chǎng)進(jìn)行操控的，而經(jīng)過(guò)幾年發(fā)展之后，中介公司無(wú)論是對(duì)供需雙方數(shù)據(jù)的掌握，還是對(duì)供需雙方房源實(shí)際把控，都已經(jīng)今非昔比，對(duì)租價(jià)的干預(yù)能力也大大提高。
記者根據(jù)北京市房地產(chǎn)管理官方網(wǎng)站統(tǒng)計(jì)得知，今年1-6月北京前10家中介公司所簽租賃合同量共計(jì)93215件，占據(jù)北京至少90%以上的市場(chǎng)份額。而且，記者統(tǒng)計(jì)發(fā)現(xiàn)，名列前5的中介公司所簽租賃合同量，占前10家總量的96%，其壟斷特征已經(jīng)有所顯現(xiàn)。
令人擔(dān)憂的是，如果今年北京房租上漲這一苗頭得不到遏制，在隨后中介所占市場(chǎng)體量進(jìn)一步擴(kuò)大后，“房租上漲”必定會(huì)卷土重來(lái)。
“特別是在目前監(jiān)管不到位的情況下，租賃市場(chǎng)可以說(shuō)完全掌握在了中介公司手中，是漲是跌他們說(shuō)了算?！鄙鲜龇治鋈耸空f(shuō)。
而且，如果占市場(chǎng)主要份額的多家中介公司，今后“心照不宣、形成默契”聯(lián)手操縱租賃市場(chǎng)，那將會(huì)對(duì)整個(gè)市場(chǎng)產(chǎn)生很大的危害。
事實(shí)上，據(jù)分析，此次中介公司如此操盤，與此輪房地產(chǎn)調(diào)控也不無(wú)關(guān)系。
“由于二手房買賣業(yè)務(wù)量銳減，有些公司就想出‘漲房租’這個(gè)餿點(diǎn)子，來(lái)彌補(bǔ)業(yè)務(wù)不足的缺?！币晃粯I(yè)內(nèi)人士說(shuō)。另外，也有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，是中介公司看到了“商機(jī)”，借力“操作了一把”。
但是，無(wú)論從哪個(gè)方面來(lái)說(shuō)，在北京，中介作為市場(chǎng)參與者直接干預(yù)市場(chǎng)價(jià)格的動(dòng)機(jī)和能力都已經(jīng)具備，這對(duì)目前以及今后的房地產(chǎn)監(jiān)管，都是一個(gè)不能回避的問(wèn)題。(記者 于祥明)
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