記者近期在多家中介門店調(diào)查了解到，北京多數(shù)熱點居住區(qū)的租賃供求比基本在1∶3—1∶5之間，明顯供不應(yīng)求。同時，整體呈現(xiàn)一種結(jié)構(gòu)性的供不應(yīng)求，特別是適合大多數(shù)普通租房者的中低價位的普通住宅供應(yīng)不足，而高檔公寓則供過于求。據(jù)鏈家地產(chǎn)提供的數(shù)據(jù)，目前北京普通住宅租賃供需比已經(jīng)達到1∶4，高檔公寓則為2.7∶1。
顯然，要緩解租賃市場供需矛盾，當務(wù)之急是要盤活租賃市場，努力增加供應(yīng)尤其是普通住房的供應(yīng)。
實際上，租賃市場供應(yīng)不足是個老問題。據(jù)中國房地產(chǎn)經(jīng)紀人學(xué)會有關(guān)專家分析，由于近年來房價上漲較快，造成一線城市租金房價比高達1:500左右，也就是說要通過出租收回房價成本，可能需要40多年時間。對擁有閑置住房的家庭而言，出租顯然不如出售套現(xiàn)劃算。近年來屢次房地產(chǎn)宏觀調(diào)控出臺的相關(guān)文件中，都提出要“盤活住房租賃市場”，但一直沒有出臺行之有效的措施。多重因素影響下，租賃市場供應(yīng)不足局面長期沒有改觀。
“近期租金上漲，以及房地產(chǎn)市場調(diào)控帶來的房價穩(wěn)中有降，這種市場變化會鼓勵更多人把閑置的房屋用于出租?！鄙鲜鰧＜医榻B，這有可能促使租金水平逐步穩(wěn)定下來。此外，除了市場自身調(diào)節(jié)之外，要使租房市場平穩(wěn)，還需要有關(guān)部門盡快出臺相應(yīng)的鼓勵措施，如通過降低租賃環(huán)節(jié)稅收、征收房屋空置稅、政府提供租賃補貼等方式增加住房租賃市場供給。
盤活存量房之外，加快廉租房和公共租賃房建設(shè)則被認為是增加租賃市場供應(yīng)的最有效手段。尤其是面向中低收入家庭、新就業(yè)人員和外來務(wù)工人員供應(yīng)的公共租賃房，租金低于市場水平，不僅直接增加總供應(yīng)量，還能改善供應(yīng)結(jié)構(gòu)，改變目前租賃市場普通住房供不應(yīng)求的現(xiàn)狀。據(jù)了解，今年全國共將建設(shè)約37萬套公共租賃房。再經(jīng)過兩三年左右的時間，公租房將形成較大的供應(yīng)規(guī)模，對滿足老百姓租房需求、穩(wěn)定房地產(chǎn)市場、穩(wěn)定租房價格都將起到重要作用。
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