在房租上漲的人為原因中，不僅有不良中介推高房價，也有不少房東隨意違背合同提高租金，迫使租房人承受高房租，而租賃合同卻缺乏有效的約束力?？傮w而言，相對日漸規(guī)范的住房交易市場，房屋租賃市場的規(guī)范程度遠遠落后。
和供應不足相似，市場不規(guī)范也是租賃市場多年來沒有妥善解決的問題。盡管有關部門和行業(yè)協(xié)會三令五申要規(guī)范租賃市場、規(guī)范房地產(chǎn)中介的行為，但收效甚微。
今年5月，北京市房地產(chǎn)中介協(xié)會曾制定公布了《房屋租賃代理業(yè)務流程》和《房屋租賃代理注意事項》，旨在進一步規(guī)范租賃市場，并聯(lián)合26家中介機構做出了包括不發(fā)布虛假租賃信息、及時辦理網(wǎng)上備案，不額外收取費用等在內(nèi)的6項承諾?！皬膶嶋H效果看，僅僅靠行業(yè)協(xié)會的引導和形式主義的承諾，對規(guī)范市場的作用有限?！辩妭フf，規(guī)范市場，更多還需要政府的有效監(jiān)管和獎懲。
對此，專家建議，應對房地產(chǎn)中介公司的執(zhí)業(yè)行為進行進一步規(guī)范。一是出臺專門的規(guī)定對房地產(chǎn)中介哄抬價格、發(fā)布不實信息等行為進行規(guī)范。二是對房屋租賃代理等不合理的房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務方式加以規(guī)制，不允許經(jīng)紀機構參與經(jīng)營甚至吃差價，并對相關違規(guī)行為進行懲罰。同時，建議有關部門進一步完善房屋租賃合同網(wǎng)上備案，并加強房屋租賃合同的約束力，監(jiān)管業(yè)主有效執(zhí)行租約，不得隨意提高房租。
“這一次房租上漲，暴露出租賃市場多年來積累的不少問題，房價需要調(diào)控，租金價格和租賃市場同樣需要調(diào)控和整頓。”鐘偉表示，“如果能借這次整頓解決制度性矛盾，建立起有利于租賃市場長期穩(wěn)定的機制，對所有人來說都是一件好事?！保ㄓ浾?/p>
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