少數(shù)中介炒作推高房?jī)r(jià)
——房屋租賃市場(chǎng)不規(guī)范，需加強(qiáng)監(jiān)管
除了供求矛盾這一市場(chǎng)因素以外，近期租金上漲也有不少因素是人為造成的。一些中介公司成為了租金上漲的推手。
房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策出臺(tái)后，由于二手房交易量明顯下滑導(dǎo)致中介業(yè)務(wù)量驟減，過(guò)去并不受青睞的租賃業(yè)務(wù)成了激烈爭(zhēng)奪的香餑餑。一些中介公司為了爭(zhēng)奪房源，勸業(yè)主提價(jià)，從而推高了租金。
記者在某租房網(wǎng)站發(fā)布了一條出租信息，稱要出租北京市青年路附近的一套40多平方米的一居室，租金為2300元/月。信息發(fā)出后，短短半小時(shí)之內(nèi)，記者接到了9個(gè)中介的電話，都稱希望代理這套房子的出租業(yè)務(wù)，并保證能以更高的價(jià)格租出去。其中最高報(bào)價(jià)為3000元，最低為2600元。
除了以高價(jià)搶奪房源，賺取大約為一個(gè)月房租的中介費(fèi)以外，更有少數(shù)不良中介，通過(guò)房屋租賃全程代理業(yè)務(wù)等方式，從中賺取差價(jià)。
所謂全程代理業(yè)務(wù)，就是幾年前曾經(jīng)流行的“房屋銀行”。業(yè)主將房子出租給中介公司，由中介負(fù)責(zé)出租，業(yè)主直接從中介收取約定的租金，但對(duì)于房子是否出租、租給誰(shuí)、租金多少、租期多長(zhǎng)卻很少了解。所以，在這種模式下，中介可以很輕易地從中賺取差價(jià)。
某中介公司的業(yè)務(wù)員小艾告訴記者最近發(fā)生的一個(gè)例子。一位業(yè)主出租北京團(tuán)結(jié)湖北口的一套兩居室，報(bào)價(jià)2900元。小艾以3000元的價(jià)格說(shuō)服業(yè)主讓他全程代理，轉(zhuǎn)手就以3500元的價(jià)格租出去了?！艾F(xiàn)在要租房的人多，3500元并不難租出去?！毙“f(shuō)，以租一年計(jì)算，如果是傳統(tǒng)的中介服務(wù)模式，只能一次性賺3000元中介費(fèi)。但通過(guò)這種“吃差價(jià)”的方法，每個(gè)月可以賺500元，一年就是6000元，翻了一倍。
“全程代理業(yè)務(wù)早就該取締了。”在房產(chǎn)中介行業(yè)工作十幾年的業(yè)內(nèi)人士鐘偉告訴記者，這種模式早期是因?yàn)槭袌?chǎng)信息嚴(yán)重不對(duì)稱和房子不好出租出現(xiàn)的，現(xiàn)在租賃市場(chǎng)供不應(yīng)求，全程代理弊大于利，應(yīng)當(dāng)取締。
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