細化二套住房認定程序沒幾天，北京再次發(fā)出通知：各家銀行及小額貸款機構(gòu)可申請領(lǐng)取北京市房屋交易權(quán)屬信息查詢系統(tǒng)鑰匙盤。截至7月25日，與貸款服務(wù)機構(gòu)“偉嘉安捷”合作的商業(yè)銀行中，近半已領(lǐng)取房產(chǎn)權(quán)屬鑰匙盤，其他銀行也在遞交領(lǐng)取申請，預(yù)計本月底前都能獲得鑰匙盤。“鑰匙盤”的發(fā)放，使得北京執(zhí)行二套房“認房又認貸”的難題得以破解，“認房又認貸”真正進入實際操作階段。
據(jù)介紹，拿到“鑰匙盤”后，銀行可登錄房屋交易權(quán)屬信息系統(tǒng)，提交申貸人的房產(chǎn)記錄查詢申請，市住建委在2個工作日內(nèi)反饋查詢結(jié)果。
此次“鑰匙盤”發(fā)放前，北京各銀行都是通過借款人自行申報住房、銀行查詢借款人征信等途徑，確定借款人家庭名下住房情況，其間難免出現(xiàn)借款人瞞報的情況。
有了“鑰匙盤”，貸款機構(gòu)就可以將申貸人的房產(chǎn)記錄、貸款記錄兩方面相疊加，來衡量其是否屬于二套房或三套房，并以此為依據(jù)決定是否放貸以及貸款的首付和利率。北京還提出，如果借款人提供虛假信息，記入銀行個人信用“黑名單”。
5月26日，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部等部門出臺《關(guān)于規(guī)范商業(yè)性個人住房貸款中第二套住房認定標準的通知》，明確二套房認定以家庭為單位，并執(zhí)行“認房又認貸”原則。然而，由于各地尚未制定實施細則，在二套房貸的操作過程中，不少銀行只是查證借款人的貸款記錄——“認貸”，而沒能與房屋權(quán)屬單位聯(lián)網(wǎng)，核查借款人家庭住房情況——未實現(xiàn)“認房”。
7月15日，北京市住建委、金融工作局等4部門發(fā)布《關(guān)于落實商業(yè)性個人住房貸款中第二套住房認定標準有關(guān)問題的通知》，要求各貸款機構(gòu)在發(fā)放個人住房貸款時，不但要查詢借款人的貸款記錄，還要登錄房屋權(quán)屬信息系統(tǒng)查詢借款人家庭的住房數(shù)量，嚴格按照“認房又認貸”原則界定二套房，并明確了貸款機構(gòu)要向市住建委申請注冊并領(lǐng)取鑰匙盤。
據(jù)“鏈家地產(chǎn)”市場研究部統(tǒng)計，以7月16日為分界點，前一周的貸款購房所占比例為30%，在“認房又認貸”細則實施一周后，貸款購房比例下降2%，達到28%，北京貸款購房比例正在向低點回落。
北京房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會有關(guān)負責(zé)人表示，此次新政策勢必加深購房人的印象——房地產(chǎn)調(diào)控會繼續(xù)嚴格執(zhí)行。這可能使其觀望情緒進一步加重。
據(jù)了解，北京是全國范圍內(nèi)首個發(fā)放“鑰匙盤”的城市，其他地區(qū)的房產(chǎn)權(quán)屬信息系統(tǒng)尚未實現(xiàn)完全聯(lián)網(wǎng)，“認房又認貸”還沒有進入實際操作，所以，商業(yè)銀行在核查借款人異地住房套數(shù)方面仍存在盲點。 (記者王明浩)
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