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下載安裝Flash播放器[住建部"不談"回暖 分析稱京房?jī)r(jià)仍會(huì)上漲][南京樓市升溫 排12小時(shí)隊(duì) 花2秒鐘選房][房?jī)r(jià)最具暴漲潛力的十大城市][十大最宜居“二線”城市購(gòu)房指南][全球最不適合居住的10城市10大高房?jī)r(jià)城市排名]
房?jī)r(jià)回暖的聲音再次刺激著購(gòu)房者的神經(jīng)，也繼續(xù)加大了購(gòu)房者對(duì)樓市宏觀政策的期待。我們真的缺乏政策嗎？房地產(chǎn)調(diào)控始于2004年，在過(guò)去6年中，我們一直頻繁地出臺(tái)著從土地、開(kāi)發(fā)到信貸政策的各類政策，但是這一輪又一輪的政策往往最終被束之高閣。政策反復(fù)出臺(tái)卻反復(fù)上演著“狼來(lái)了”的故事，也難怪我們的市場(chǎng)經(jīng)常性地表現(xiàn)為政策市。“新國(guó)十條”出臺(tái)后，中央決策層反復(fù)表示了抑制高房?jī)r(jià)的決心。住建部部長(zhǎng)姜偉新甚至表示：這次如果不把房?jī)r(jià)調(diào)控下來(lái)，政府將失信于民。政府如何不失信于民，落實(shí)政策才是起點(diǎn)。由此，《中國(guó)經(jīng)營(yíng)報(bào)》推出系列報(bào)道“樓市調(diào)控回頭看”。
2006年九部委聯(lián)合發(fā)布的“90/70”政策，即旨在通過(guò)增加供應(yīng)量降低房?jī)r(jià)，卻在開(kāi)發(fā)商的抵制和地方政府的默許下，如今幾乎“名存實(shí)亡”。
“為什么小戶型那么難找？”有很多購(gòu)房者向《中國(guó)經(jīng)營(yíng)報(bào)》記者訴說(shuō)困惑。
樓市“量?jī)r(jià)齊升”讓消費(fèi)者坐立不安。在“新國(guó)十條”出臺(tái)后第五個(gè)月，8月份北京樓市一改疲軟之態(tài)，商品房均價(jià)一舉再度返回每平方米2萬(wàn)元大關(guān)。
市場(chǎng)真的“回暖”了嗎？“8月樓市成交價(jià)格反常上漲的重要原因是受高端住宅銷量增加的影響，拉升了整體市場(chǎng)價(jià)格?！眮喓罊C(jī)構(gòu)副總經(jīng)理高姍通過(guò)市場(chǎng)調(diào)研發(fā)現(xiàn)。
據(jù)亞豪機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)顯示，8月北京別墅成交了267套，環(huán)比7月增加了84套，增幅超過(guò)四成，別墅成交均價(jià)也有所上升，環(huán)比上漲5.3%。高端公寓的成交量也有所增加，8月，共成交了216套單價(jià)突破4萬(wàn)元的豪宅，與7月成交的142套相比，環(huán)比增加74套，環(huán)比增幅高達(dá)52.1%。別墅及高端住宅成交量占據(jù)了8月總成交的9.2%，帶動(dòng)了整體成交價(jià)格的提高。
造成這個(gè)局面的原因，固然與開(kāi)發(fā)商降價(jià)促銷有關(guān)系，關(guān)鍵在于市場(chǎng)上的小戶型房源極度缺失。“有些地方放松甚至放開(kāi)了‘90/70’政策，小戶型房源自然就減少?！北本┐髮W(xué)房地產(chǎn)研究所所長(zhǎng)陳國(guó)強(qiáng)認(rèn)為。
為了調(diào)整住房結(jié)構(gòu)不均衡和抑制高房?jī)r(jià)，“90/70”政策于2006年6月1日開(kāi)始實(shí)施，并規(guī)定：凡新審批、新開(kāi)工的商品住房建設(shè)，套型建筑面積90平方米以下住房（含經(jīng)濟(jì)適用住房）面積所占比重，必須達(dá)到開(kāi)發(fā)建設(shè)總面積的70%以上。
四年之后回頭重新審視該政策卻發(fā)現(xiàn)，已是“名存實(shí)亡”。
名存實(shí)亡
作為北京飯店二期的霞公府，位于北京市中心的王府井，8月底因其每平方米10萬(wàn)元的開(kāi)盤均價(jià)坐上北京最貴樓盤第一把交椅。售樓人員告訴記者，戶型面積均在300平方米以上。
本報(bào)記者試圖聯(lián)系該樓盤開(kāi)發(fā)商北京紫金世紀(jì)置業(yè)有限責(zé)任公司詢問(wèn)有關(guān)“90/70”政策，但遭到了售樓人員的拒絕。
在金九銀十放量開(kāi)盤之際，記者統(tǒng)計(jì)發(fā)現(xiàn)這樣的大戶型樓盤不在少數(shù)。
這一結(jié)論可以從北京、上海、深圳三大城市得到注解。
中國(guó)指數(shù)研究院的數(shù)據(jù)顯示：從2007年到現(xiàn)在，北京批準(zhǔn)有商品房上市面積為4333.98萬(wàn)平方米，銷售面積為4696.81萬(wàn)平方米，而90平方米以下批準(zhǔn)上市面積則為1286.16萬(wàn)平方米，銷售面積為1199.31萬(wàn)平方米，后者占比分別為29%和25%。
而深圳從2007年到現(xiàn)在，批準(zhǔn)上市的商品房面積為1291.40萬(wàn)平方米，銷售面積為1214.05萬(wàn)平方米，其中90平方米以下的批準(zhǔn)上市面積為708.87萬(wàn)平方米，銷售面積為717.40萬(wàn)平方米。后者占比分別為54%和59%。
根據(jù)中國(guó)房地產(chǎn)信息集團(tuán)提供的數(shù)據(jù)，統(tǒng)計(jì)自2006年6月1日至今上海公開(kāi)出讓的數(shù)量眾多的商品房土地中，明確有“90/70”嚴(yán)格限制的地塊僅區(qū)區(qū)37幅，涉及土地面積尚不足435萬(wàn)平方米，且從2009年9月之后至今公開(kāi)出讓的商品房用地中，再也未出現(xiàn)過(guò)“90/70”的相關(guān)限制。自2007年至今，上海銷售總面積為2276.40萬(wàn)平方米，90平方米以下銷售面積為813.18萬(wàn)平方米，后者占比為35%。
在房?jī)r(jià)收入比日益拉大的情況下，絕大多數(shù)居民只能拼盡積蓄購(gòu)買小戶型來(lái)完成置業(yè)。“而90平方米以下的小戶型不僅遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于‘90/70’政策要求，卻又在市場(chǎng)追捧下房?jī)r(jià)勢(shì)必繼續(xù)被推高?！敝性禺a(chǎn)李文杰分析說(shuō)。