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專家縱論2011經(jīng)濟(jì)大勢(shì)：嚴(yán)防通脹 抑制投資沖動(dòng)
2011年01月05日11:17 | 中國(guó)發(fā)展門(mén)戶網(wǎng) www.chinagate.cn | 給編輯寫(xiě)信 字號(hào)：T|T
關(guān)鍵詞： 流動(dòng)性過(guò)剩 2010年 經(jīng)濟(jì)增速 經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)率 經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù) 通脹壓力 經(jīng)濟(jì)運(yùn)行 大勢(shì) 投資結(jié)構(gòu) 鋼鐵工業(yè)協(xié)會(huì)
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王玨林：避免購(gòu)房需求2011年集中爆發(fā)
住建部政策研究中心副主任王玨林表示，從2010年的各項(xiàng)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)分析，我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)保持較快發(fā)展速度，1-11月份房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資同比增長(zhǎng)36.5%；住宅價(jià)格雖然漲幅放緩,但在2009年高位中增加，11月份同比增長(zhǎng)7.7%；商品房銷售量也保持較高水平，2010年的月銷售量是7500多萬(wàn)平方米，2007年-2009年前三年月銷售量6440萬(wàn)平方米；土地政策調(diào)整以后，地價(jià)趨于平穩(wěn)。
他認(rèn)為，2011年我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)基本還會(huì)保持2010年的發(fā)展趨勢(shì)，調(diào)控政策不會(huì)放寬，可能根據(jù)市場(chǎng)出現(xiàn)的情況，進(jìn)行一些有針對(duì)性調(diào)整，重點(diǎn)還是全面貫徹落實(shí)“國(guó)十條”的要求。商品房銷售量會(huì)好于2010年，住宅價(jià)格不會(huì)有大的起伏。
“下一個(gè)問(wèn)題是房?jī)r(jià)為何調(diào)不下去呢？”王玨林認(rèn)為，我國(guó)商品房?jī)r(jià)格的不穩(wěn)定是由多方面原因造成的，既有房地產(chǎn)自身市場(chǎng)培育不夠和管理不善的問(wèn)題，也有投資過(guò)于集中、消費(fèi)過(guò)于集中和城市發(fā)展不均衡的問(wèn)題，所以解決問(wèn)題還得從多方面著手。一要從供給方面入手，現(xiàn)在雖然說(shuō)增加土地了，但市場(chǎng)上真正銷售的房屋并不是太多；二要從需求方面入手，將社會(huì)資金、銀行資金、老百姓的資金進(jìn)行均衡配置和合理引導(dǎo)；三是規(guī)范市場(chǎng)秩序，加強(qiáng)市場(chǎng)管理，建立一個(gè)公平的競(jìng)爭(zhēng)和消費(fèi)環(huán)境；四是一些城市的限制性購(gòu)房消費(fèi)政策不要放松，不要擔(dān)心市場(chǎng)不景氣，現(xiàn)在剛性需求足以支撐房地產(chǎn)市場(chǎng)。
他表示，現(xiàn)在擔(dān)心的不是房地產(chǎn)市場(chǎng)下去了，而是怕剛性消費(fèi)集中爆發(fā)。因?yàn)閴阂忠荒甑膭傂孕枨螅且幌鲁鰜?lái)，房?jī)r(jià)就會(huì)失控，調(diào)控政策就會(huì)失效，保持房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)定發(fā)展會(huì)遇到更大困難。
本版攝影 本報(bào)記者 車亮圖片制作 尹建