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下載安裝Flash播放器房產(chǎn)稅改革或推出
在千呼萬(wàn)喚之中，2011年房產(chǎn)稅改革可能最終以試點(diǎn)方式推出。短期來(lái)看，房產(chǎn)稅對(duì)樓市價(jià)格的影響可能不會(huì)立竿見(jiàn)影。但作為未來(lái)地方稅收的基礎(chǔ)稅種之一，其對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響將逐漸體現(xiàn)。
目前上海、重慶等城市正積極推進(jìn)試點(diǎn)工作，進(jìn)行試驗(yàn)性的房產(chǎn)稅政策空轉(zhuǎn)。“十二五”期間我國(guó)個(gè)人房產(chǎn)將逐步納入征稅范疇，但具體征收范圍最初可能不會(huì)涉及大部分購(gòu)房者，而僅僅圍繞高端及多套房產(chǎn)擁有者。
至于該稅對(duì)房?jī)r(jià)的影響，有分析認(rèn)為不能一概而論。對(duì)自住購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，由于開(kāi)發(fā)環(huán)節(jié)稅負(fù)可能降低，再加上征收房產(chǎn)稅可能推高租金，房屋租售比趨于縮小，購(gòu)房需求不僅不會(huì)被抑制，反而可能得到激勵(lì)。對(duì)投資和投機(jī)者來(lái)說(shuō)，由于后期保有成本增加，隨著保有環(huán)節(jié)稅負(fù)加重，投資與投機(jī)者受影響程度逐步遞增。
房產(chǎn)稅有助于房地產(chǎn)行業(yè)的平穩(wěn)健康發(fā)展，減少房?jī)r(jià)波動(dòng)和泡沫劇烈程度。但開(kāi)征該稅的目的絕不僅在于調(diào)控房?jī)r(jià)，更在于調(diào)節(jié)居民收入分配，健全地方稅收體系。參照國(guó)際經(jīng)驗(yàn)，短期來(lái)看房產(chǎn)稅開(kāi)征與房地產(chǎn)價(jià)格為負(fù)相關(guān)，即會(huì)使房?jī)r(jià)微量下跌。但從中長(zhǎng)期看開(kāi)征房產(chǎn)稅對(duì)房?jī)r(jià)的影響有限。