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2011年01月27日08:50 | 中國發(fā)展門戶網(wǎng) www.chinagate.cn | 給編輯寫信 字號：T|T

■ 專家展望

兩會前有望再出配套政策

業(yè)內(nèi)人士稱，此次調(diào)控政策全面、找點很準

有業(yè)內(nèi)人士稱“此次調(diào)控力度再次達到新的巔峰”。

中國房地產(chǎn)經(jīng)理人聯(lián)盟秘書長陳云峰認為此次調(diào)控“政策全面、找點很準”。隨著房地產(chǎn)銷量的增加，房價的飛漲，這也掀開了第三次調(diào)控，“我預計在兩會前還會有陸續(xù)的配套政策出臺，目的都是抑制房價的過快上漲?！?/p>

復旦大學住房政策研究中心執(zhí)行主任陳杰也說，選擇春節(jié)前出臺政策，也有助于房地產(chǎn)不會在春節(jié)期間成為熱點話題。但如果到春節(jié)后再打壓，就會太遲。陳杰說，今年房價向上的壓力依然很大，中央還是會下大力氣保持房價調(diào)控的態(tài)勢，不能前功盡棄，今年還是會形成房價向上的壓力和政府向下打壓并存的局面。

陳云峰坦言，政策很綜合很全面，找的點也很準，但關鍵能否落實，還要看地方政府的執(zhí)行力。記者 吳鵬 張曉蕊 張家齊馬力 蘇曼麗

已有兩房本地家庭不可再買房

政策1

各直轄市、計劃單列市、省會城市和房價過高、上漲過快的城市，在一定時期內(nèi)，要從嚴制定和執(zhí)行住房限購措施。原則上對已有1套住房的當?shù)貞艏用窦彝?、能夠提供當?shù)匾欢晗藜{稅證明或社會保險繳納證明的非當?shù)貞艏用窦彝?，限?套住房；對已擁有2套及以上住房的當?shù)貞艏用窦彝?、擁?套及以上住房的非當?shù)貞艏用窦彝?、無法提供一定年限當?shù)丶{稅證明或社會保險繳納證明的非當?shù)貞艏用窦彝?，暫停在本行政區(qū)域內(nèi)向其售房。

解讀：本月北京、上海、廣州、深圳四大一線城市以及福州、?？?、廈門等二線城市已經(jīng)相繼表態(tài)將繼續(xù)推行“限購令”。

中國房地產(chǎn)經(jīng)理人聯(lián)盟秘書長陳云峰也把此次“限購令”認為是“新國八條”中最為嚴厲的一條，確實可以抑制需求。

復旦大學住房政策研究中心執(zhí)行主任陳杰也認為，“限購令”可以為在中國已經(jīng)失去理智的房地產(chǎn)投資市場上，澆上一盆冷水。他說，現(xiàn)在最關鍵的就是要扭轉市場預期，哪怕是通過這種行政手段，在兩三年內(nèi)穩(wěn)住房價，讓大家不會覺得房地產(chǎn)只漲不跌，只要改變這個預期，發(fā)現(xiàn)投資房地產(chǎn)政策風險很大，這樣在樓市中的熱錢，可能就會撤出選擇更為長期的投資項目。

偉業(yè)我愛我家副總裁胡景暉表示，這樣的限購等于讓異地購房幾乎成為不可能完成的任務，投資性異地購房已經(jīng)沒有空間，房產(chǎn)去投資化的政策導向十分明確，“北京的價格應該可以剎車了，今年的交易量至少下降三成，此前我們預估的是下降一成，海南等以異地投資為主的區(qū)域，其樓市前景堪憂。”

北京中原地產(chǎn)三級市場研究部總監(jiān)張大偉表示，限購不僅力度加強，而且范圍很可能從現(xiàn)在的30個城市，擴大到60個以上。政策將全國性地落實對已擁有2套及以上住房的當?shù)貞艏用窦彝ハ拶?，相比之前北京等區(qū)域執(zhí)行的限購政策更加嚴格。

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