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2011年01月27日08:50 | 中國發(fā)展門戶網(wǎng) www.chinagate.cn | 給編輯寫信 字號：T|T

■ 專家說法

完善個人住房信息或為房產(chǎn)稅鋪路

據(jù)新華社電 26日召開的國務院常務會議要求，各地要加快建立和完善個人住房信息系統(tǒng)，為依法征稅提供基礎。專家認為，這或?qū)⑹菫榉慨a(chǎn)稅未來試點、實施做好準備。

完善信息為征稅提供技術支持

會議要求調(diào)整完善相關稅收政策，加強稅收征管，并沒有直接提到房產(chǎn)稅。上海易居房地產(chǎn)研究院綜合部部長楊紅旭認為，此次國務院常務會議要求各地要加快建立和完善個人住房信息系統(tǒng)，為依法征稅提供基礎，“不僅是為已開征的稅種提供基礎，更是為全國范圍開征房產(chǎn)稅提供技術支持。房產(chǎn)稅并不是個新的稅種，上海和重慶兩個城市已宣布將率先試點，最終會向全國推廣?！?/p>

早在1986年，國務院就正式發(fā)布了《房產(chǎn)稅暫行條例》，指出房產(chǎn)稅是國家以房產(chǎn)作為課稅對象向產(chǎn)權所有人征收的一種財產(chǎn)稅。對房產(chǎn)征稅的目的是運用稅收杠桿，加強對房產(chǎn)的管理，提高房產(chǎn)使用效率，控制固定資產(chǎn)投資規(guī)模和配合國家房產(chǎn)政策的調(diào)整，合理調(diào)節(jié)房產(chǎn)所有人和經(jīng)營人的收入。房產(chǎn)稅的稅率可以以兩種方式計算，納稅人每年可自行選擇納稅：一是按照房產(chǎn)價值70%-90%計算繳納，稅率為1.2%；二是按照房產(chǎn)租金收入計算繳納，稅率為12%。不過，該稅種實施后并沒有對個人所有非營業(yè)用房產(chǎn)開征。

上海開征房產(chǎn)稅日期尚未確定

對于上海房產(chǎn)稅的開征時間，上海市政府新聞發(fā)言人陳啟偉1月25日公開表示，“房產(chǎn)稅開征的發(fā)令槍在國家，上海目前正在積極做好試點準備工作，一旦有結(jié)果將第一時間向社會公布?！?/p>

而上海將試點房產(chǎn)稅的消息也讓樓市掀起了一波銷售高峰：根據(jù)中國房產(chǎn)信息集團統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，1月前23天，全市新增商品住宅的供應量僅32.18萬平方米，成交量卻達到76.85萬平方米，上周(1.17-1.23)上海共有5個項目推出僅8.04萬平方米的新房源，僅相當于近20周平均周供應的三成水平，為近23周的最低點。但出人意料的是成交量卻不降反升，上周成交商品住宅24.06萬平方米，供求比約為1：3。浦東新區(qū)房地產(chǎn)交易中心一樓交易大廳繳納契稅與營業(yè)稅的窗口前，近日也連續(xù)多日出現(xiàn)幾十人至上百人排隊等候的場面。

中國房產(chǎn)信息集團分析師薛建雄稱，政府將對新購房屋超面積部分開征房產(chǎn)稅的傳聞，刺激短期購買力集中釋放，搶在宣布實施之前交易規(guī)避房產(chǎn)稅，這也說明房產(chǎn)稅對市場的威力不容小覷。

■ 北京回應

“限房價競地價”北京首創(chuàng)

昨晚，北京市相關部門負責人表示，北京將堅決貫徹國務院要求，并抓緊制定北京落實的具體政策措施。

此次國務院提出，大力推廣以“限房價、競地價”方式供應中低價位普通商品住房用地。

去年4月，北京在全國首次推出“限價中小套型普通商品房”，土地采用“限房價、競地價”方式出讓，在土地出讓時，首先由社會中介機構和專家，對周邊商品房的價格進行評估，確定該商品房的銷售限價。在同樣的房價下，由開發(fā)商競價拿地。限價是強制性的，并寫進土地出讓合同，開發(fā)商銷售時的均價不得超過限價。

去年5月，首個試點項目———房山區(qū)長陽鎮(zhèn)起步區(qū)6號地居住項目開始掛牌出讓，該項目在出讓時，就已限定其銷售限價為1.25萬元/平方米。

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