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二套房貸利率最低1.1倍
專家稱,二套房首付提高,對(duì)改善型購(gòu)房影響較大
政策2
對(duì)貸款購(gòu)買第二套住房的家庭,首付款比例不低于60%,貸款利率不低于基準(zhǔn)利率的1.1倍。人民銀行各分支機(jī)構(gòu)可根據(jù)當(dāng)?shù)厝嗣裾陆ㄗ》績(jī)r(jià)格控制目標(biāo)和政策要求,在國(guó)家統(tǒng)一信貸政策的基礎(chǔ)上,提高第二套住房貸款的首付款比例和利率。
解讀:二套房貸款首付比例從最初的30%一路爬升至新“國(guó)八條”的60%,陳云峰認(rèn)為,房地產(chǎn)對(duì)信貸政策最為敏感,“比加息和稅收要都敏感”,他說(shuō),一般每增加10%首付比例,可能意味著20%的購(gòu)房人無(wú)法買房。不過(guò)他說(shuō),從北京一些售樓處的情況看,購(gòu)房者一次性付款的比例不少,雖然好像買房人“不差錢”,但是至少對(duì)投機(jī)炒房者有明顯威懾作用。
北京中原地產(chǎn)三級(jí)市場(chǎng)研究部總監(jiān)張大偉表示,第二套房貸款增加一成首付,將使得投資者最多只能貸不到四成的房款。該公司統(tǒng)計(jì)顯示,北京目前市場(chǎng)貸款購(gòu)房占比在四成左右,而其中只有一成是二套房購(gòu)房貸款。雖然直接影響不大,但是心理威懾作用較大。
張大偉認(rèn)為,該政策將有效地抑制投機(jī)購(gòu)房,同時(shí)避免了金融機(jī)構(gòu)的風(fēng)險(xiǎn)。鏈家地產(chǎn)首席分析師張?jiān)抡J(rèn)為,這直接影響改善型購(gòu)房需求,對(duì)于市場(chǎng)的影響將會(huì)十分明顯。
保障房首提公開公平公正
專家稱,保障房公示,對(duì)房地產(chǎn)調(diào)控具有重要作用
政策3
各地要通過(guò)新建、改建、購(gòu)買、長(zhǎng)期租賃等方式,多渠道籌集保障性住房房源,逐步擴(kuò)大住房保障制度覆蓋面。加強(qiáng)保障性住房管理,健全準(zhǔn)入退出機(jī)制,切實(shí)做到公開、公平、公正。有條件的地區(qū),可以把建制鎮(zhèn)納入住房保障工作范圍。努力增加公共租賃住房供應(yīng)。
解讀:“每年說(shuō)保障房建設(shè)得很多,但是建在哪里了?我們并不知道?!标惤苷f(shuō),此次調(diào)控文件中,首次對(duì)保障房問(wèn)題提出了“公開、公平、公正”的表述。
陳杰認(rèn)為,按照這一原則,建設(shè)了保障房就應(yīng)該公示,這對(duì)目前房地產(chǎn)調(diào)控有非常重要的作用,供需平衡才能對(duì)投資客產(chǎn)生心理抑制作用。
此前國(guó)家已有相關(guān)政策,各地要增加土地有效供應(yīng),落實(shí)保障性住房、棚戶區(qū)改造住房和中小套型普通商品住房用地不低于住房建設(shè)用地供應(yīng)總量的70%的要求。在新增建設(shè)用地年度計(jì)劃中,單列保障性住房用地,做到應(yīng)保盡保。