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房企將追捧“房票一族”
影響·人
“京十五條出臺(tái)后，北京最稀缺的不是房子，而是‘房票’?！标柟?00常務(wù)副總裁范小沖認(rèn)為，同時(shí)具備購房能力、購房意愿和購房能力的買房人將非常稀缺。這就不排除一些房企包括大開發(fā)商會(huì)先發(fā)制人，通過降價(jià)等手段吸引持有“房票”的潛在買房人，“悟盤惜售的可能性小了?！?/p>
范小沖表示，新版限購令的出臺(tái)，使許多人只有一次買房機(jī)會(huì)，因此買房人更會(huì)慎重選擇，客戶資源就會(huì)向優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目集中。
半數(shù)以上外地人受影響
京十五條最為嚴(yán)厲之處，是對(duì)外地人購房的限制。在北京工作4年多的陳小姐，交稅剛剛滿3年，她說，“最擔(dān)心的事情發(fā)生了。原來還覺得有一年的交稅證明可以貸款買房，現(xiàn)在需要5年的交稅證明，別說貸款，全款都沒有資格買房了?！?/p>
據(jù)個(gè)人房貸機(jī)構(gòu)偉嘉安捷統(tǒng)計(jì)，外地貸款購房人群約占總購房人群的五至六成，新限購令將使半數(shù)以上外地人群受影響。而目前在京企業(yè)中約有三分之一的企業(yè)發(fā)放現(xiàn)金工資，也未給員工上社會(huì)保險(xiǎn)，偉嘉安捷認(rèn)為針對(duì)這些企業(yè)政府應(yīng)當(dāng)從嚴(yán)管理，對(duì)外地來京打工人群有所保障，有利于這部分人群買房。
外地人買房更接近“剛需”
亞豪機(jī)構(gòu)副總經(jīng)理任啟鑫認(rèn)為，此次的限購細(xì)則比新國八條政策要更加嚴(yán)格，北京出臺(tái)這樣的政策既是從樓市調(diào)控的角度考慮，也是從北京市整體發(fā)展的角度出發(fā)。一般來講，提供五年以上納稅證明的外地人，在北京有較為正式的工作和穩(wěn)定的收入，他們相對(duì)穩(wěn)定，購房需求也接近真實(shí)的自住“剛需”。
而據(jù)相關(guān)部門調(diào)查，2010年，北京的常住人口已經(jīng)超過了1900萬人，而據(jù)人民銀行營業(yè)管理部2010年第四季度對(duì)北京市城鎮(zhèn)居民購房狀況的問卷調(diào)查顯示，北京戶籍人口達(dá)1246萬人，由此來看，目前外地人比例已經(jīng)占到常住人口的三分之一左右。
統(tǒng)計(jì)顯示，今年1月北京賣出的住房中，44.8%都是非本市居民購買。
數(shù)據(jù)
成交量據(jù)北京中原地產(chǎn)監(jiān)測，春節(jié)后的首周2月7日至13日，北京期房住宅成交量僅為740套，現(xiàn)房住宅成交量為161套，而二手房更是僅成交了3110套，環(huán)比春節(jié)前最后一周分別下降了65.6%、54.5%、59.5%。
購房意愿近日一項(xiàng)調(diào)查顯示，目前北京意向購房者比例已經(jīng)下跌到了30.6%，超過六成的購房者逐漸開始觀望。
房價(jià)北京新建住房價(jià)格指數(shù)同比漲幅，從去年5月份的22%回落至12月份的9.9%，連續(xù)7個(gè)月回落。環(huán)比指數(shù)由2%以上降至0.3%以內(nèi)。均價(jià)從每平米2.35萬元降至2萬元左右。