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限購與否取決于當(dāng)?shù)刭彿康耐顿Y客比例，受周邊核心城市出臺(tái)“限購”政策的影響，部分二三線城市承接了部分核心城市的投資或自住需求。舉例來說，由于福建省的廈門出臺(tái)了“限購”政策，部分投資需求轉(zhuǎn)而投向泉州市；由于北京出臺(tái)了“限購”政策，部分外地打工者無法在北京買房，將目光轉(zhuǎn)向河北的廊坊、燕郊等地。
調(diào)研數(shù)據(jù)顯示，50個(gè)未“限購”城市中有18個(gè)城市的本地人房產(chǎn)投資比重超過20%，均為經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)省份的二三線城市，包括江蘇省的常州、鎮(zhèn)江、昆山、太倉；山東省的濰坊、威海、煙臺(tái)、淄博；浙江省的象山、嘉興；遼寧省的盤錦、丹東、營(yíng)口、普蘭店等城市。
分析
有保有壓 “限購”不應(yīng)一刀切
中原地產(chǎn)認(rèn)為，由于中國(guó)廣大的二三線城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)處于不同的發(fā)展階段，有著不同的市場(chǎng)結(jié)構(gòu)，因此對(duì)于二三線城市，“限購”政策不應(yīng)采取一刀切的做法，針對(duì)不同城市應(yīng)該采取不同的措施。
對(duì)于一些本地投資需求占比較高的城市應(yīng)盡快出臺(tái)“限購”的政策。
對(duì)于外地客占比較高的城市應(yīng)區(qū)分對(duì)待，一些有自然景觀的城市應(yīng)該區(qū)分旅游地產(chǎn)和普通住宅進(jìn)行“限購”，一些因大城市“限購”而擠出到周邊城市的自住需求應(yīng)該采取鼓勵(lì)的政策，或者可以選擇限價(jià)等抑制投資投機(jī)的措施達(dá)到限購的目的，而純粹外地投資需求占比較高的城市則也應(yīng)盡快出臺(tái)“限購”政策。
50個(gè)可能限購城市分類
(根據(jù)50個(gè)城市市場(chǎng)人士對(duì) “限購”政策可能造成影響的估計(jì)，結(jié)合這些城市外來需求和本地投資需求的比例，將這50個(gè)城市分為三類)
一類城市：受“限購”政策影響較大，包括以下20個(gè)城市：泉州、文昌、瓊海、萬寧、常州、昆山、太倉、盤錦、丹東、營(yíng)口、燕郊、廊坊、安陽、威海、煙臺(tái)、淄博、嘉興、東莞、惠州、中山。
二類城市：受“限購”政策影響較小，包括以下22個(gè)城市：九江、贛州、撫州、宜春、新余、鎮(zhèn)江、江陰、宜興、普蘭店、泰安、濰坊、吉林、富陽、建德、臨安、襄樊、宜昌、黃石、湘潭、岳陽、綿陽、德陽。
三類城市：不受“限購”政策影響，包括以下8個(gè)城市：鞍山、保定、邯鄲、象山、余姚、益陽、安寧、晉寧縣（記者 張媛）