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一周樓事:中介全面虧損 房庫壓頂樓市"消化不良"
關(guān)鍵詞： 樓市 中介門店 中介行業(yè) 住宅成交量 虧損 央行 安居工程 北京二手房 國有資本經(jīng)營預(yù)算
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編者按：風(fēng)云變幻，誰主沉?。咳缃竦臉鞘腥缤萌R塢大片，走勢跌宕起伏，引來前所未有的關(guān)注。中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道特推出“一周樓事”系列欄目，梳理一周房地產(chǎn)行業(yè)熱點新聞，解析樓市宏觀調(diào)控政策，匯聚房企最新動態(tài)，搜羅樓市新鮮資訊，盤點業(yè)內(nèi)權(quán)威觀點，為您奉上最原汁原味的樓市饕餮盛宴，敬請關(guān)注。
中新網(wǎng)2月11日電(房產(chǎn)頻道 胡可璐)房地產(chǎn)寒冬在2012年春節(jié)之后繼續(xù)蔓延，更多跡象顯示房地產(chǎn)冰河時代已經(jīng)開啟。本周，政策層面延續(xù)“房價合理回歸”的調(diào)控導(dǎo)向，財政部要求地方債收入、房產(chǎn)稅收入將優(yōu)先投向保障房，央行釋放“滿足首套房貸”需求信號；而安徽蕪湖市推出的“契稅全免、買房補貼”新政，被認為是打響龍年“救市”第一槍，但動作過火，不具有效仿性；市場層面，一線城市中介全面虧損，北京新房庫存逼近13萬套，庫存飆升，由此可見，樓市依然“冬眠”未醒。
2月6日 人民日報：一線城市中介全面虧損 平均每個店虧5萬
從去年初熱點城市開始實施樓市限購，一線城市二手房成交量呈現(xiàn)出“L”型走勢，并不斷創(chuàng)出新低。受其影響，前兩年賺得盆滿缽滿的房產(chǎn)中介也開始出現(xiàn)虧損、關(guān)店、倒閉、裁員等現(xiàn)象。調(diào)控在短期內(nèi)不會放松，面對生存壓力，房產(chǎn)中介又要靠什么來過冬？
從朝陽區(qū)紅廟路口到金臺路路口，短短500米的道路兩旁，最多的時候曾有十多家大大小小的房產(chǎn)中介門店。既有鏈家、我愛我家這樣在北京市場上知名度較高的大中介，也有不少小中介。去年開始，一些小中介陸續(xù)關(guān)門，如今只剩五六家還在正常開門營業(yè)。
不僅是北京，上海、深圳、武漢、廈門等多個城市近期被曝房產(chǎn)中介接連關(guān)張，甚至有全國性品牌中介直接完全撤出某個城市。
北京二手房中介行業(yè)經(jīng)歷2009年的快速增長后，中介門店一度擴張到6000家以上。據(jù)鏈家地產(chǎn)發(fā)布的研究報告顯示，2011年北京中介門店共關(guān)店約1400家，其中超過七成為中小房產(chǎn)中介。根據(jù)成交量縮水程度及正常的運營成本保守估算，2011一線城市中介行業(yè)呈現(xiàn)出全行業(yè)虧損狀態(tài)，平均每個門店虧損5萬元。
鏈家地產(chǎn)市場分析師張月認為，去年底今年初，各級政府再次表態(tài)要堅持房地產(chǎn)調(diào)控不放松，二手房成交低迷的情況短期內(nèi)很難有明顯改變，可能會出現(xiàn)更多中介因無法承受長期的低成交量而選擇關(guān)店甚至倒閉。