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一周樓事:中介全面虧損 房庫壓頂樓市"消化不良"
關(guān)鍵詞： 樓市 中介門店 中介行業(yè) 住宅成交量 虧損 央行 安居工程 北京二手房 國有資本經(jīng)營預(yù)算
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2月9日 北京晨報(bào)：北京新房庫存逼近13萬套 通州房子夠賣5年
跌價(jià)已不是新聞。鏈家地產(chǎn)市場研究部馮聯(lián)聯(lián)透露：“據(jù)公司內(nèi)部監(jiān)測發(fā)現(xiàn)，2012年年初通州新建商品住宅庫存在2萬套左右。按2011年的成交量計(jì)算，銷售周期達(dá)到5年，遠(yuǎn)遠(yuǎn)高出全市平均水平?！贝送猓?北京中原地產(chǎn)市場研究部統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，截至昨天，今年以來通州新建住宅成交均價(jià)為15746元/平方米，比2011年四季度下降了3.2%，比最近幾年最高點(diǎn)——2011年一季度的20124元/平方米下調(diào)幅度達(dá)到21.8%。與此同時(shí)，成交量則持續(xù)低迷，1月份通州住宅成交量為327套，創(chuàng)造了最近半年來的最低值。市場繼續(xù)維持冷清狀態(tài)。
亞豪機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)顯示，從供應(yīng)類別來看，城市公寓的供應(yīng)規(guī)模是最大的。亞豪機(jī)構(gòu)市場總監(jiān)郭毅告訴記者：“如今在售的73個(gè)公寓豪宅中，有50個(gè)項(xiàng)目都是單價(jià)在4萬元至6萬元的城市公寓，這些項(xiàng)目普遍位于三、四環(huán)周邊，以150平方米以上的大戶型為主，存在著一定的產(chǎn)品同質(zhì)化問題?！睋?jù)該機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)，單價(jià)4萬至6萬元的城市公寓存量共有13041套，市值超過700億元，嚴(yán)重?cái)D占開發(fā)商的資金鏈。在需求觀望、供給充裕、存量增加的情況下，一些項(xiàng)目開始降價(jià)促銷，以價(jià)換量，1月份，個(gè)別項(xiàng)目均價(jià)環(huán)比下降達(dá)15%至20%。
記者注意到，北京住建委網(wǎng)站昨天最新公布的數(shù)據(jù)顯示，北京可售住宅期房79255套，可售住宅現(xiàn)房為40087套，新建商品住宅總數(shù)逼近13萬套。據(jù)了解，自有記錄以來，北京新建商品住宅存量突破13萬套只有兩個(gè)時(shí)期：一個(gè)是2008年年底，還有一次就是去年12月份?？梢?，樓市調(diào)控以及買賣雙方的深度博弈，使得北京可售房源“站”在庫存高位線上。