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昨日，新華社發(fā)文稱(chēng)南京樓市近期的熱銷(xiāo)是“殺跌性回暖”。這個(gè)新名詞引起了南京地產(chǎn)界的熱議。記者就此采訪了南京多位房產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士，普遍認(rèn)為近期交易量的回暖與“殺跌”關(guān)系不大，是買(mǎi)房人自住型需求的正常體現(xiàn)，而且一旦政策層面的利好難以維系，“回暖說(shuō)”將風(fēng)光不再。數(shù)據(jù)也證明，南京樓市的短暫回暖已經(jīng)接近尾聲了。
新華社：南京樓市在“殺跌”
該文稱(chēng)，3月以來(lái)，南京樓市連續(xù)三周的周認(rèn)購(gòu)量連創(chuàng)新高，單日認(rèn)購(gòu)量最高超過(guò)500套?！皻⒌曰嘏钡娜伦尭嗟哪暇╅_(kāi)發(fā)商充滿(mǎn)期望。根據(jù)南京網(wǎng)上房地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，截至21日晚，南京住宅可售套數(shù)為49797套，南京樓市的住宅庫(kù)存量跌破5萬(wàn)套大關(guān)。2月1日，南京樓市的住宅庫(kù)存量為55221套。
文章認(rèn)為，3月份成交量急劇攀升是由于壓抑了一年多的剛需集中爆發(fā)所致，屬于“殺跌性回暖”，而非全面回暖。雖然南京樓市的住宅庫(kù)存量已跌破5萬(wàn)套大關(guān)，但真正恢復(fù)常態(tài)需要庫(kù)存回到4萬(wàn)套以?xún)?nèi)。
南京業(yè)內(nèi)：“殺跌”說(shuō)法不恰當(dāng)
“‘殺跌性回暖’的提法并不新鮮，早在一個(gè)多月前南京樓市出現(xiàn)銷(xiāo)量回升的苗頭時(shí)，市場(chǎng)便傳出這樣的聲音?！蹦暇┓康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)促進(jìn)會(huì)秘書(shū)長(zhǎng)張輝表示，這個(gè)詞來(lái)自股市“殺跌割肉”的說(shuō)法，所謂“殺跌”指的是開(kāi)發(fā)商急于出手，于是大幅壓低房?jī)r(jià)賣(mài)房。不過(guò)，張輝認(rèn)為用“殺跌”來(lái)形容樓市并不十分恰當(dāng)，近期南京房地產(chǎn)的價(jià)格確有松動(dòng)，但降幅并不十分明顯，銷(xiāo)量的回升是自住型購(gòu)房的正常體現(xiàn)，與“殺跌”關(guān)系不大。
張輝認(rèn)為，在經(jīng)歷了一年的調(diào)控期后，大量持幣觀望的買(mǎi)房人在春節(jié)之后突然爆發(fā)，這其中大部分屬于剛性需求，也有部分改善型?！耙灾泻Ｔ谀暇┑膬杉覙潜P(pán)為例，河西的中海鳳凰熙岸明顯屬于后者，一天賣(mài)了七八個(gè)億；而江北的中海萬(wàn)錦熙岸則屬于前者，一天也賣(mài)了3個(gè)多億。”張輝說(shuō)。
為何認(rèn)為回暖與“殺跌”關(guān)系不大呢？有市場(chǎng)人士認(rèn)為，南京諸多樓盤(pán)的降價(jià)幅度仍是有限的，一來(lái)是開(kāi)發(fā)商出于成本上的考慮，二來(lái)也是忌憚老業(yè)主的情緒，比如寧南某樓盤(pán)在年初時(shí)宣布將公開(kāi)一批7字頭的房源，后來(lái)由于老業(yè)主的反對(duì)，最終暫停售房，不久前悄悄拿出來(lái)賣(mài)時(shí)，價(jià)格依然站在8字頭上，雖然房?jī)r(jià)有所走低，不過(guò)幅度有限。業(yè)內(nèi)指出，買(mǎi)房人其實(shí)并非“殺跌”，而是正常出手買(mǎi)房，如果真要想“殺跌”，必須要等到開(kāi)發(fā)商“大跳水”才行。
最新數(shù)據(jù)
上周“回暖”不再 認(rèn)購(gòu)下滑超2成
開(kāi)發(fā)商稱(chēng)“降無(wú)可降”，無(wú)政策利好就會(huì)“倒春寒”
就在新華社發(fā)文的同時(shí)，南京上周的樓市“成績(jī)單”也新鮮出爐了。在連續(xù)四周銷(xiāo)量攀升之后，上周南京新房的認(rèn)購(gòu)量出現(xiàn)下滑，降幅超過(guò)20%。記者從南京網(wǎng)上房地產(chǎn)了解到，上周新房的認(rèn)購(gòu)套數(shù)為1697套，而之前一周為2237套，降幅24%。從單日的表現(xiàn)來(lái)看，周一至周五幾乎每天都在200套上下徘徊，直到雙休兩天才稍微有點(diǎn)起色，周六、周日的認(rèn)購(gòu)量分別是251套和375套，這與雙休推房量大也有關(guān)系。
此外，近期不少樓盤(pán)動(dòng)不動(dòng)便售罄或是熱銷(xiāo)八九成的消息也逐漸“冷卻”，市場(chǎng)趨向平穩(wěn)。以昨天和前天為例，南京市共有7家樓盤(pán)推出了600套新房，包括金浦名城世家、金地自在城、麒麟山莊、富力城等一批樓盤(pán)亮相。然而截止到昨天下午，這幾家樓盤(pán)總共只認(rèn)購(gòu)了不到180套，認(rèn)購(gòu)率不到3成，與之前形成了鮮明對(duì)比。
張輝認(rèn)為，用“倒春寒”來(lái)形容最近這一周并不為過(guò)，一個(gè)月以來(lái)的剛需釋放已逐漸收尾，如果沒(méi)有政策利好，樓市將回歸平淡。
他表示，兩會(huì)上溫總理關(guān)于“房?jī)r(jià)遠(yuǎn)未回歸合理價(jià)位”的判斷對(duì)不少人來(lái)說(shuō)就像是“潑了一盆冷水”，也給最近的樓市降了降溫。“買(mǎi)房人沒(méi)有之前那么樂(lè)觀了”，張輝說(shuō)，除了首套房的貸款利率有所下浮之外，其他利好均沒(méi)有表現(xiàn)出來(lái)，買(mǎi)房人也就暫時(shí)收手。
在不少業(yè)內(nèi)人士眼中，交易量“回頭”的還有一個(gè)重要原因是房?jī)r(jià)基本到位了。南京一家地產(chǎn)研究機(jī)構(gòu)的負(fù)責(zé)人表示，在3月份以來(lái)的樓市銷(xiāo)量前十排行榜上，排名第一的金地自在城目前房?jī)r(jià)在每平方米8000多元到9000元之間，這一價(jià)位對(duì)于開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，應(yīng)該屬保本微利；而在前十中唯一上榜的江寧樓盤(pán)托樂(lè)嘉花園，開(kāi)發(fā)商也表示目前每平方米9000元的售價(jià)“降無(wú)可降”。
“由于價(jià)格基本到位，因此政策層面的變化對(duì)樓市來(lái)說(shuō)最為關(guān)鍵，否則不僅僅是‘倒春寒’，更可能長(zhǎng)期‘寒’下去?！睆堓x分析說(shuō)，限購(gòu)政策在年內(nèi)變化的可能性不大，不少人將關(guān)注的目光放在了存款準(zhǔn)備金率的繼續(xù)下調(diào)，或是銀行對(duì)首套房實(shí)施9折甚至更低折扣的貸款，這些都將對(duì)今年樓市產(chǎn)生較大影響。