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購房潮重現(xiàn) 樓市量價(jià)齊漲擔(dān)憂再起
關(guān)鍵詞： 樓市成交量 購房熱 房價(jià) 房地產(chǎn)市場 剛性需求 穩(wěn)增長 住房 貨幣政策
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5月以來，有關(guān)各地樓盤銷售火爆的消息越來越多。國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，5月全國商品住宅成交環(huán)比增長16.37%；成交額環(huán)比增長19.12%。“購房潮”重現(xiàn)樓市，在釋放出明確的回暖信號(hào)的同時(shí)也引發(fā)了人們的擔(dān)憂：隨著銷售量的走高，房價(jià)會(huì)否再次回到上升通道？樓市是否又要走回從“以價(jià)換量”轉(zhuǎn)入“量價(jià)齊漲”的老路上？
素有樓市風(fēng)向標(biāo)之稱的深圳最近樓市成交量回升迅速，深圳市規(guī)劃和國土資源委員會(huì)數(shù)據(jù)顯示，5月份，深圳共成交4067套新建商品住房，環(huán)比增長41%，創(chuàng)下近一年內(nèi)的新高。而進(jìn)入6月，成交勢頭依然不減。6月1日至14日，深圳共成交2274套新建商品住房，超過5月份總成交量的一半，同比大幅上漲173%。
新一輪“購房潮”已經(jīng)襲來，雖然“以價(jià)換量”仍是市場主流的銷售策略，但少數(shù)開發(fā)商開始嘗試小幅上調(diào)價(jià)格，房價(jià)上漲已露端倪。
根據(jù)鏈家地產(chǎn)市場研究部統(tǒng)計(jì)，2012年以來，北京期房市場新增項(xiàng)目76個(gè)，截至6月上旬，網(wǎng)簽量為5674套，其中21個(gè)項(xiàng)目年內(nèi)成交均價(jià)出現(xiàn)一定程度上漲，占比約為28%，與此同時(shí)，全市商品住宅成交均價(jià)也從1.9萬元上漲到近2萬元。
中國房地產(chǎn)學(xué)會(huì)副會(huì)長陳國強(qiáng)分析認(rèn)為，此輪“購房熱”的出現(xiàn)有三個(gè)原因：一是開發(fā)商采取降價(jià)出貨策略，注重突出樓盤的性價(jià)比，以價(jià)換量；二是宏觀經(jīng)濟(jì)下行國家重提“穩(wěn)增長”，促使投資加速、貨幣政策有所放松，同時(shí)地方政府受制于財(cái)政壓力又在對(duì)樓市調(diào)控進(jìn)行“微調(diào)”，兩者合力使購房者預(yù)期改變；三是行政性調(diào)控政策已經(jīng)見底，長期累積的剛性需求得到釋放。
陳國強(qiáng)表示，“目前市場的情況還是比較復(fù)雜，此輪‘購房熱’帶有結(jié)構(gòu)性復(fù)蘇的特點(diǎn)，適合剛需。熱銷漲價(jià)仍屬個(gè)案，后市還面臨很多變數(shù)，需要進(jìn)一步觀察。”
“畢竟中央并沒有放松房地產(chǎn)調(diào)控，并且宏觀經(jīng)濟(jì)政策以及地方政府的‘微調(diào)’政策，都會(huì)有一定的滯后性，因此年內(nèi)并不會(huì)出現(xiàn)房價(jià)暴漲，總體上仍會(huì)比較平穩(wěn)?！鄙钲谑凶》垦芯繒?huì)常務(wù)副會(huì)長陳靄貧說。
不過，仍有一些專家表達(dá)了自己對(duì)后市的擔(dān)心。
中國綜合開發(fā)研究院旅游與地產(chǎn)研究中心主任宋丁認(rèn)為，在“穩(wěn)增長”的宏觀調(diào)控指向之下，貨幣政策和信貸政策的松動(dòng)促使流動(dòng)性得到釋放，這不可避免地會(huì)波及房地產(chǎn)市場。隨著成交量的放大，樓市企穩(wěn)回升的預(yù)期會(huì)越來越高，如果調(diào)控政策不能堅(jiān)定有效地保持，不排除未來樓市又走回“量價(jià)齊漲”的老路。
房地產(chǎn)調(diào)控的成果能否鞏固，在保持房地產(chǎn)市場穩(wěn)健成長的同時(shí)，如何避免重回價(jià)格暴漲的老路考驗(yàn)著調(diào)控的智慧。
鏈家地產(chǎn)副總裁林倩認(rèn)為，出于有利于整個(gè)房地產(chǎn)市場健康發(fā)展的角度，調(diào)控依然需要從嚴(yán)執(zhí)行，刺激剛性需求是合理的，但過度放松很容易使得在剛性需求層面產(chǎn)生透支消費(fèi)。北京中原市場研究部總監(jiān)張大偉說，“要繼續(xù)抑制投資需求，限購城市的力度不僅不應(yīng)該放松，甚至應(yīng)該繼續(xù)加強(qiáng)，限購并非禁購，在之前限購的基礎(chǔ)上，應(yīng)該加大全國聯(lián)網(wǎng)城市的多城市限購多套房?！睆埓髠ソㄗh，對(duì)真實(shí)自住需求的信貸政策應(yīng)該維持一定松動(dòng)，但是松動(dòng)的幅度不宜過大，以免被市場理解為全面放開的信號(hào)。同時(shí)，開拓更多投資渠道，避免群眾的投資只能選擇樓市。繼續(xù)盡可能地加大保障房的建設(shè)，保證保障房供應(yīng)的真實(shí)性。