一線城市年內(nèi)賣地直逼5000億元

“創(chuàng)33個月以來新高”，“創(chuàng)45個月以來新高”，無論是今年9月份典型的10個城市土地出讓金收入，還是今年11月份一線城市土地成交均價，都在不斷飆升，土地盛宴貌似已不足以形容2013年一線、二線城市土地市場的高漲情緒， “饕餮盛宴”或許更為貼切。

“一天產(chǎn)生3個地王”，“溢價率達(dá)到491.18%”，2013年，圈內(nèi)人士年初時聽聞“地王”還有些驚詫，可能要稍微質(zhì)疑一下，地價都比周圍房價高了，開發(fā)商怎么還是搶？但北京農(nóng)展館地塊7.3萬元平方米的樓面地價一出，貌似一切都是“浮云”了。

盡管如此，開發(fā)商仍舊在說，“意料之中，并沒覺得壓力非常大”。顯然，A股市場中地產(chǎn)股的表現(xiàn)早已追不上地王出現(xiàn)的速度和輻射廣度了。

但當(dāng)我們的注意力從眾多地王中抽身后，這些地王畢竟只是特殊地塊的特殊價格，我們發(fā)現(xiàn)，從宏觀上來看，開發(fā)商重回一線、二線城市拿地后造成的市場影響可能更為驚人。

據(jù)CRIC監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，截至2013年12月12日，北京市、上海市、廣州市和深圳市四個一線城市土地出讓金收入已經(jīng)達(dá)到了4817.79億元，與2012年全年一線城市土地出讓金2042.22億元相比，上漲幅度為135.9%，況且，2013年的土地出讓還未全部結(jié)束。

實際上，若按照每克239.76元的黃金售價來計算，一線城市年內(nèi)的土地出讓金收入能儲備約2000噸黃金。僅從收入增長規(guī)模來看，2013年一年賣地的收入是2012年全年的2.4倍。2013年一線城市土地出讓金收入創(chuàng)下歷史新高。

以北京市和上海市的土地市場表現(xiàn)為例，截至目前，北京市土地出讓金收入為1673.9億元，全年有望突破1800億元，2012年土地出讓金僅647.9億元，同比漲幅有望接近200%；上海市土地出讓已經(jīng)突破2000億元，而2012年上海市土地出讓金為991億元，漲幅超過100%。

此外，根據(jù)中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2013年前11個月，全國40個主要城市土地成交額高達(dá)1.4萬億元，與2012年同期的8369億元相比，上漲幅度達(dá)到了68%，與2012年土地成交總額10674億元相比，超過了3345億元。