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2013年12月16日08:54 | 中國(guó)發(fā)展門(mén)戶網(wǎng) www.chinagate.cn | 給編輯寫(xiě)信 字號(hào)：T|T

千億元級(jí)房企擴(kuò)至七家

“今年不買(mǎi)房，一年又白忙?！边@是以往買(mǎi)房者的自我調(diào)侃，面對(duì)房?jī)r(jià)如芝麻開(kāi)花，無(wú)奈之感頓然而生。但今年用“一年又白忙”來(lái)描述房?jī)r(jià)上漲，分量遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠。某地產(chǎn)商數(shù)據(jù)資料顯示，北京市2013年同期的房?jī)r(jià)為2.3萬(wàn)元/平方米，較2009年同期的1.3萬(wàn)元/平方米上漲近1倍。某些區(qū)域，某些樓盤(pán)是不是超過(guò)了這個(gè)漲幅，答案無(wú)疑是肯定的。

2013年是2009年之后樓市最大的一個(gè)爆發(fā)年，成交量?jī)r(jià)上漲迅速，各房企基本全面提前完成任務(wù)。在調(diào)控加碼的政策環(huán)境中，一線城市房?jī)r(jià)漲幅依然驚人。去年頻頻降價(jià)還不一定能把房子賣(mài)出去的開(kāi)發(fā)商，今年卻驚奇地發(fā)現(xiàn)，即使不宣傳，房子也不愁賣(mài)出去，尤其是一線城市的項(xiàng)目，幾乎是開(kāi)盤(pán)一個(gè)，賣(mài)光一個(gè)，以至于不找熟人，都買(mǎi)不到心儀的戶型。

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，2013年前11個(gè)月，全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資77412億元，同比增長(zhǎng)19.5%，增速比前10個(gè)月提高0.3個(gè)百分點(diǎn)。前11個(gè)月，商品房銷售面積110807萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)20.8%。2013年是自房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控以來(lái)銷售面積增長(zhǎng)最快的一年。

截至目前，包括萬(wàn)科、保利、恒大、碧桂園、富力、龍湖、世茂、雅居樂(lè)在內(nèi)的30家品牌房企公布了前11個(gè)月的銷售業(yè)績(jī)，合計(jì)銷售金額達(dá)到了10457億元，同比漲幅高達(dá)33.7%。除了因忙于私有化而無(wú)心賣(mài)房的恒盛地產(chǎn)之外，其余29家房企全部實(shí)現(xiàn)了銷售業(yè)績(jī)的增長(zhǎng)，很多企業(yè)還刷新了各自的年度銷售記錄。

隨著房企業(yè)績(jī)的增長(zhǎng)，今年房企的“千億俱樂(lè)部”也將迎來(lái)新成員。其中恒大、碧桂園前11個(gè)月分別完成了984億元和967億元的銷售業(yè)績(jī)，12月份勢(shì)必跨過(guò)千億元大關(guān)，而中海地產(chǎn)在11月份取得79.2億元的銷售額后，已成功躋身“千億俱樂(lè)部”。

歷史上最嚴(yán)的“國(guó)五條”出臺(tái)，20%差額征稅政策，要求各地制定并公布年度新建商品住房?jī)r(jià)格控制目標(biāo)的措施，對(duì)一線、二線城市的項(xiàng)目銷售帶來(lái)的殺傷力在市場(chǎng)中并不給力。原因在哪？社科院有關(guān)專家認(rèn)為，一方面，在剛性需求推動(dòng)下，二手房?jī)r(jià)格將在原有價(jià)位上稅負(fù)加成，直接推高二手房?jī)r(jià)，而二手房?jī)r(jià)增長(zhǎng)對(duì)新建住房定價(jià)形成參照上漲效應(yīng)；另一方面，部分原本在存量住房市場(chǎng)實(shí)現(xiàn)的剛性購(gòu)房需求被迫進(jìn)入新建住房市場(chǎng)，造成新建住房供需壓力，形成需求拉動(dòng)型的新建住房?jī)r(jià)格增長(zhǎng)。

市場(chǎng)也出現(xiàn)了比較奇怪的政策解讀，“日光盤(pán)”頻出。

在北京市，為了讓房?jī)r(jià)指數(shù)得到控制，樓盤(pán)銷售“按月放行”。每個(gè)月只有一個(gè)或兩個(gè)項(xiàng)目入市，顯然不能滿足人們的購(gòu)房需求。因此，只要這種項(xiàng)目出現(xiàn)，剛需者、非剛需者蜂擁而至，無(wú)奈之下，只能通過(guò)搖號(hào)方式來(lái)確認(rèn)購(gòu)買(mǎi)資格。每每有此項(xiàng)目入市，結(jié)果都是開(kāi)盤(pán)當(dāng)天售罄，房?jī)r(jià)堅(jiān)挺程度可想而知。

2013年，市場(chǎng)并非萬(wàn)里江上一片紅，分化明顯。一線、二線城市房?jī)r(jià)暴漲，三線、四線城市平穩(wěn)。主要原因是：一線、二線城市供需存在矛盾，聚集了過(guò)多的資源，需求集中，而供給和存量相比需求都出現(xiàn)了短缺；炒房客對(duì)這些城市厚愛(ài)有加，“房姐”、“房妹”不斷涌現(xiàn)；恐慌者著急上火入市，為房?jī)r(jià)上漲增磚添瓦。

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