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2013年12月16日08:54 | 中國發(fā)展門戶網(wǎng) www.chinagate.cn | 給編輯寫信 字號：T|T

房企海外融資直逼3300億元

“2013年房企的日子會好過很多?！苯衲昴瓿酰蹲C券日報》記者采訪多位業(yè)內(nèi)龍頭房企高層時，他們一致認(rèn)為，資金壓力會小很多。

臨近年底，我們發(fā)現(xiàn)，這些房企高層的預(yù)判確實成了事實，開發(fā)商快速地越過了2011年和2012年初的行業(yè)冬天。

值得注意的是，在房地產(chǎn)這種資金周轉(zhuǎn)緩慢的行業(yè)中，寒冬之季，開發(fā)商高層開會時討論“能不能找到錢？”而今年3月份以來，房企高管開會時的議題是“能不能找到資金成本更低的錢？”低息融資，這無疑是今年房企能夠大手筆搶地，“開疆?dāng)U土”無所畏懼的底氣。海外資金市場低成本的大筆融資，儼然讓這些2011年甚至2012年初還“省吃儉用”的房企快速變身為“土豪”。

事實上，從開發(fā)商年內(nèi)累計融資額的一組數(shù)據(jù)可以窺見，其從海外資本市場的吸資規(guī)模。

中原地產(chǎn)研究中心監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，截至12月12日，房企海外融資總額(包含貸款)合計人民幣高達3256億元，與2012年房企全年融資額相比，漲幅超過100%。

再來看一組鏈家地產(chǎn)市場研究部監(jiān)測的數(shù)據(jù)，2013年1月-11月，上市房企前40強披露的融資總額約為2080億元，同比增長85.7%。值得注意的是，40家上市房企的海外債券融資額達1238億元，與2012年同期相比，驟增153.1%。

從上述可以監(jiān)測到的數(shù)據(jù)中不難看出，海外融資同比上漲幅度和其在房企融資總額中所占比例都在大規(guī)模增長。實際上，在房企跨越千億元銷售額這道門檻后才開始謀劃去海外掘金之前，有實力的開發(fā)商不管主動還是被動都早已在海外資本市場搭建融資平臺，并且以超過100%的增長速度大規(guī)模海外舉債，暫且不說這種動作頻繁的海外發(fā)債對企業(yè)發(fā)展的利與弊，單單從融資成本上看，幾乎就可以理解房企為何執(zhí)著于大規(guī)模海外舉債了。

鏈家地產(chǎn)市場研究部監(jiān)測的數(shù)據(jù)顯示，2013年1月-11月，前40強上市房企海外債券融資平均利率為7.65%，較2012年下降1.35個百分點。

以龍湖地產(chǎn)為例，2013年7月10日，龍湖地產(chǎn)宣布獲得一筆76.72億港元的4年期俱樂部貸款。但龍湖地產(chǎn)這筆融資的原定額度是30億港元，然而龍湖稱由于資本市場的超額認(rèn)購等多種原因，最終將這筆融資擴容至77億港元。在此之前，內(nèi)地房企單筆銀團融資額最高的是中海地產(chǎn)于2012年4月份發(fā)行的76億港元三年期的俱樂部貸款，而這次龍湖地產(chǎn)獲得的融資數(shù)額則意味著創(chuàng)下了內(nèi)地房企單筆銀團融資規(guī)模的新紀(jì)錄。

不過，在我們看來，龍湖海外融資擴容的主要原因是為了節(jié)省資金成本?？梢运氵@樣一筆賬，按照9個月提款期計算，若龍湖在2014年4月份前，回購之前發(fā)行的7.5億美元債券，未來兩年，將節(jié)省資金成本達人民幣5億元。證券日報

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