“退房”蛋糕引發(fā)產(chǎn)權(quán)市場(chǎng)暗潮涌動(dòng)
“國(guó)資委發(fā)布‘退房令’以來(lái)，我們開(kāi)始集中走訪、摸底，為需退出央企的房地產(chǎn)項(xiàng)目進(jìn)入產(chǎn)權(quán)交易市場(chǎng)做準(zhǔn)備?！鄙虾Ｂ?lián)交所總裁助理?xiàng)钼x對(duì)本報(bào)記者表示。
產(chǎn)權(quán)交易業(yè)內(nèi)人士指出，作為企業(yè)國(guó)有產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓的必經(jīng)通道，此輪78家央企退出房地產(chǎn)業(yè)務(wù)，一大部分要通過(guò)產(chǎn)權(quán)市場(chǎng)完成交易，這塊蛋糕相當(dāng)大。另一方面，產(chǎn)權(quán)市場(chǎng)也是有承接資格的央企進(jìn)行并購(gòu)整合的重要渠道，記者了解到，16家央企中部分已有進(jìn)場(chǎng)意愿。
楊鈞告訴記者，按照《企業(yè)國(guó)有產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓管理暫行辦法》(簡(jiǎn)稱“3號(hào)令”)和《企業(yè)國(guó)有資產(chǎn)法》，產(chǎn)權(quán)市場(chǎng)被選定為企業(yè)國(guó)有產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓的必經(jīng)通道。按照以往經(jīng)驗(yàn)，央企的房地產(chǎn)業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)讓有三種形式，包括：通過(guò)內(nèi)部協(xié)議轉(zhuǎn)讓，由央企自己處置；在央企之間進(jìn)行股權(quán)調(diào)整，而這需要國(guó)資委批準(zhǔn)；凡是要進(jìn)入公開(kāi)市場(chǎng)處置的，產(chǎn)權(quán)市場(chǎng)將承擔(dān)主要責(zé)任。楊鈞指出，這78家央企凡是要走市場(chǎng)化途徑進(jìn)入公開(kāi)市場(chǎng)轉(zhuǎn)讓的，絕大部分還是要通過(guò)產(chǎn)權(quán)市場(chǎng)交易。
如今，上海聯(lián)交所在北京有四個(gè)部門集中對(duì)口各個(gè)央企單位，特別是這78家央企，上海聯(lián)交所都有不同程度的接觸?！澳壳拔覀冋诩凶咴L、摸底，為這些央企的房地產(chǎn)項(xiàng)目進(jìn)入產(chǎn)權(quán)交易市場(chǎng)做準(zhǔn)備?！睏钼x說(shuō)，“目前接觸到的央企進(jìn)場(chǎng)意愿還是很明顯的。”
除上海聯(lián)交所之外，京、津、渝三大產(chǎn)交所也擔(dān)負(fù)著中央企業(yè)國(guó)有產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓的主要任務(wù)。楊鈞坦陳，盡管四家交易所的信息披露是共通、公開(kāi)的，但具體交易過(guò)程中存在一定的競(jìng)爭(zhēng)關(guān)系。也有業(yè)內(nèi)人士透露，蛋糕太大了，正在摸底調(diào)研的絕不止上海一家。
公開(kāi)資料顯示，中國(guó)航天科工集團(tuán)公司、中國(guó)核工業(yè)集團(tuán)公司、招商局集團(tuán)此前已在北京產(chǎn)交所掛牌轉(zhuǎn)讓下屬房地產(chǎn)項(xiàng)目股權(quán)，而中國(guó)石化集團(tuán)也通過(guò)上海聯(lián)交所掛出了房地產(chǎn)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓公告。不過(guò)這顯然只是開(kāi)端。楊鈞告訴記者，雖然現(xiàn)在78家央企的房地產(chǎn)業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)讓還沒(méi)有形成態(tài)勢(shì)，體量還不大，但一旦有好的項(xiàng)目，不排除有資質(zhì)從事房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的央企來(lái)承接。楊鈞透露，16家有承接資格的央企，都有做大做強(qiáng)主業(yè)的意愿，因此一定會(huì)有并購(gòu)活動(dòng)，這也是資源配置最主要的形式；并且他們中已有一些表現(xiàn)出了很強(qiáng)的進(jìn)場(chǎng)承接意愿。
值得注意的是，一旦78家央企的房地產(chǎn)項(xiàng)目進(jìn)場(chǎng)，意向買方絕不在少數(shù)。有相關(guān)項(xiàng)目對(duì)接俱樂(lè)部負(fù)責(zé)人告訴記者，很多民營(yíng)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商也對(duì)產(chǎn)權(quán)市場(chǎng)的這類項(xiàng)目興趣很高，但央企退出的路徑還不明朗，因此他們會(huì)等相關(guān)方案出臺(tái)再做打算。楊鈞也認(rèn)為，從上海聯(lián)交所房地產(chǎn)項(xiàng)目出讓的歷史統(tǒng)計(jì)來(lái)看，民營(yíng)企業(yè)有望成為承接央企退出項(xiàng)目的主要承接主體之一。
據(jù)上海聯(lián)交所市場(chǎng)部相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，房地產(chǎn)項(xiàng)目一直是產(chǎn)權(quán)交易市場(chǎng)的熱點(diǎn)，從近期的掛牌情況來(lái)看，央企酒店資產(chǎn)剝離工作也正在陸續(xù)進(jìn)行，產(chǎn)權(quán)交易市場(chǎng)的房地產(chǎn)項(xiàng)目將由于“退房令”的實(shí)施和央企酒店資產(chǎn)的剝離出現(xiàn)爆發(fā)式增長(zhǎng)。目前聯(lián)交所也在通過(guò)舉辦定期推介會(huì)等形式來(lái)搭建投資人溝通平臺(tái)，特別是與一些行業(yè)龍頭和民間資本溝通，積極積累買方資源，為房地產(chǎn)項(xiàng)目實(shí)現(xiàn)在保值增值情況下的退出奠定基礎(chǔ)。
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