最近有一種觀點，認為中國的房價之所以會上漲這樣快，在于中國獨生子女的人口結構，且如今年的高考有1000多萬人，過幾年他們都是勞動市場主力，他們工作后都得購買房子。如果這樣，那么中國的住房價格只會上漲，而不是會下跌。
□易憲容
其實，住房的供求關系與人口結構有關，住房的價格反映住房的供求關系。但是，在中國，情況與國外有很大差別。
因為，國外房地產(chǎn)市場都是經(jīng)過幾百年發(fā)展起來的，而我們的房地產(chǎn)市場只是在幾年的時間內(nèi)發(fā)展的結果。試想，中國的房地產(chǎn)市場能夠在幾年內(nèi)走完國外發(fā)展幾百年的路嗎？這是不可能的。再加上中國的土地公有制，因此中國的房地產(chǎn)市場價格，與由供求關系來決定市場價格的國外房地產(chǎn)市場相比，還差得太遠。
就目前的情況來說，中國房地產(chǎn)市場的價格仍然是人為操縱機會較大，特別是房地產(chǎn)作為一種特質(zhì)性的產(chǎn)品、一種唯一性產(chǎn)品，更容易被壟斷性定價。在這種情況下，如果政府沒有一個好的房地產(chǎn)市場政策，房地產(chǎn)市場的價格根本不會由市場的供求關系來決定，何況房地產(chǎn)的要素非市場化、在產(chǎn)品市場化的情況下更是如此：即市場供求關系無法決定房價的高低，而是由非市場力量來決定。
從總量上來看，中國的人口是不斷在增加，但家庭的人口越來越少。從1998年到2004年，為什么這幾年住房需求短期爆發(fā)出來？其原因很多，但最為重要的是住房制度改革、銀行按揭推出及人口結構正好處于多人口的家庭進入就業(yè)工作時期。也就是說，當多子女的家庭進入工作時期，一個家庭分出多個家庭，其住房的需求自然增加。而在獨生子女政策下的家庭，其情況正好是反向的，即在獨生子女的人口結構下，只是多個家庭向一個家庭結構的融合而不是分離。而這些家庭的父母親多數(shù)都有住房。當家庭融合后，住房需求是減少而不是增加。
還有，對于每年高考的學生，幾年后是就業(yè)的主力軍，但這些人口中相當一部分是農(nóng)家子女，他們通過高考進入大學來改變自己的處境與社會地位，這當然是社會巨大的進步。但是當房價很高時，他們畢業(yè)后進入城市工作有能力進入房地產(chǎn)市場嗎？可以說，即使是城市的家庭，在目前的高房價下絕大多數(shù)人都無法進入高房價的市場，他們花幾代人的努力都無法購買一套子女所需求的住房，那么農(nóng)村居民的子女一進入城市工作就有能力購買自己所需要的住房嗎？如果目前我們的住房政策不改變，他們要進入高房價的市場根本就不可能。
也就是說，住房的需要與人口結構有關，但住房的需求與人口結構關系不大，最為重要就是與房價的高低有關。就目前人口結構的變化來看，家庭融合只是減少對住房套數(shù)的需求，而不是相反。 □易憲容
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