從各國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展情況看，房?jī)r(jià)上漲基本上與銀行金融的支持密切相關(guān)，特別是房?jī)r(jià)短期內(nèi)快速飆升，基本上都是銀行金融支持的結(jié)果。
從這幾年國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)的情況看，對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)宏觀調(diào)控幾年了，但是越宏觀調(diào)控，銀行信貸進(jìn)入房地產(chǎn)的資金就越多，比如2006年進(jìn)入房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的銀行信貸資金1-11月份就增長(zhǎng)達(dá)到51%，銀行貸款及定金和住房預(yù)售款所占的比重超過(guò)50%。再比如北京，銀行貸款及定金和住房預(yù)售款所占的比重超過(guò)61%。
還有，今年1季度人民幣貸款增加1.42萬(wàn)億元，同比多增1678億元。而居民戶貸款增加3321億元，同比多增1578億元，其中，短期貸款增加1613億元，中長(zhǎng)期貸款增加1708億元。也就是說(shuō)，隨著國(guó)內(nèi)房?jī)r(jià)快速上漲，銀行對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的競(jìng)爭(zhēng)進(jìn)一步加劇，各家銀行為了爭(zhēng)奪市場(chǎng)份額，也正在讓大量的銀行信貸資金流入到房地產(chǎn)市場(chǎng)。
在國(guó)內(nèi)房?jī)r(jià)快速上漲的同時(shí)，國(guó)內(nèi)股市指數(shù)也快速飆升，股市的賺錢效應(yīng)泛濫。在這種情況下，國(guó)內(nèi)不少銀行推出便利貸款的金融工具，鼓勵(lì)住房持有者用手中持有住房通過(guò)加按揭或轉(zhuǎn)按揭進(jìn)行住房交易投機(jī)，并以持有住房為擔(dān)保再次提供貸款進(jìn)行投機(jī)。這樣，不僅讓國(guó)內(nèi)不少地方的房?jī)r(jià)進(jìn)一步快速飆升，也讓銀行資金暗中進(jìn)入股市從而推高股價(jià)。可以說(shuō)，目前國(guó)內(nèi)資產(chǎn)價(jià)格急劇膨脹都是與銀行資金進(jìn)入有關(guān)。
目前，就政府的政策來(lái)看，盡管也擔(dān)心房地產(chǎn)市場(chǎng)泡沫及風(fēng)險(xiǎn)的聚集，也不愿看到國(guó)內(nèi)資產(chǎn)價(jià)格快速上漲，但是政府同樣擔(dān)心戳穿房地產(chǎn)市場(chǎng)泡沫，可能導(dǎo)致國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)短期內(nèi)大的波動(dòng)的風(fēng)險(xiǎn)，從而使得對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)泡沫最有效的工具遲遲不敢果斷地運(yùn)作，特別是低利率政策，政府不敢通過(guò)利率的調(diào)整來(lái)嚴(yán)厲打擊房地產(chǎn)市場(chǎng)的投機(jī)，不敢通過(guò)縮小利差來(lái)弱化銀行信貸擴(kuò)張之動(dòng)機(jī)。在這種情況下，無(wú)論是國(guó)內(nèi)商業(yè)銀行還是房地產(chǎn)市場(chǎng)投資者，自然會(huì)千方百計(jì)讓銀行信貸源源不斷地流入房地產(chǎn)市場(chǎng)，房地產(chǎn)市場(chǎng)的投資過(guò)熱、房?jī)r(jià)快速飆升也就無(wú)法遏制。
總之，目前中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)的許多現(xiàn)象，與當(dāng)年日本及其他房地產(chǎn)市場(chǎng)泡沫崩潰前夕的現(xiàn)象很相似，如果政府部門對(duì)這些現(xiàn)象不能有一個(gè)清醒的認(rèn)識(shí)，不能夠走出這種猶豫不決的擔(dān)心，那么中國(guó)資產(chǎn)價(jià)格的泡沫會(huì)越吹越大，房地產(chǎn)市場(chǎng)的風(fēng)險(xiǎn)會(huì)越積越多，從而會(huì)使得中國(guó)經(jīng)濟(jì)面對(duì)的風(fēng)險(xiǎn)越來(lái)越大。
(專家博客言論不代表本報(bào)觀點(diǎn) 柯鵬 整理)
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