房地產(chǎn)泡沫更嚴(yán)重
2004年7月，易憲容撰寫(xiě)的《謹(jǐn)防房地產(chǎn)要挾整個(gè)國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)》一文引起了極大的反響。從1998年開(kāi)始易憲容就關(guān)注當(dāng)時(shí)香港房地產(chǎn)市場(chǎng)，2002年他寫(xiě)了《關(guān)注北京的房地產(chǎn)市場(chǎng)泡沫》一文。但是，易憲容真正躥紅并不是在2004年，也不是2002年，而是在2005年。
當(dāng)年央視《新聞會(huì)客廳》主持人曾經(jīng)說(shuō)過(guò)這樣一句話：如果誰(shuí)回答中國(guó)房地產(chǎn)界最紅的人是任志強(qiáng)或者潘石屹這樣的房地產(chǎn)大腕兒，已經(jīng)有些落伍了。易憲容——一個(gè)經(jīng)常對(duì)房地產(chǎn)業(yè)發(fā)表評(píng)論的學(xué)者，其名氣首次超過(guò)了任志強(qiáng)和潘石屹。
在這篇名為《謹(jǐn)防房地產(chǎn)要挾整個(gè)國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)》的文章中，易憲容提出“房地產(chǎn)業(yè)正挾持著整個(gè)中國(guó)經(jīng)濟(jì)。如果讓國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)的泡沫任意吹大，破滅將不可避免?！痹诮酉聛?lái)的日子里，他還對(duì)開(kāi)發(fā)商“牟取壟斷下的巨額暴利”進(jìn)行了猛烈的抨擊。
中國(guó)經(jīng)濟(jì)時(shí)報(bào)：過(guò)去您認(rèn)為房地產(chǎn)市場(chǎng)存在泡沫，現(xiàn)在還這樣認(rèn)為嗎？
易憲容：對(duì)，不僅存在，而且還越來(lái)越大，越來(lái)越嚴(yán)重。泡沫破滅以后，整個(gè)經(jīng)濟(jì)會(huì)出大問(wèn)題?，F(xiàn)在與過(guò)去不同的問(wèn)題不僅是樓市泡沫，股市也有泡沫。
中國(guó)經(jīng)濟(jì)時(shí)報(bào)：那房地產(chǎn)泡沫什么時(shí)候會(huì)破滅，您能預(yù)測(cè)一下嗎？
易憲容：不知道，但是最后總有一天是要破的。
中國(guó)經(jīng)濟(jì)時(shí)報(bào)：兩年來(lái)房?jī)r(jià)“越調(diào)控越漲”，您如何看待調(diào)控？
易憲容：主要是調(diào)控沒(méi)到位，調(diào)控沒(méi)利用很基本的工具，宏觀調(diào)控是什么？宏觀調(diào)控是利用貨幣政策、財(cái)政政策來(lái)調(diào)整經(jīng)濟(jì)生活中的整個(gè)波動(dòng)，貨幣政策最核心的一條，就是利率。
2004年10月至2006年8月，美國(guó)加息共加了17次，中國(guó)同期只加了三次半，你說(shuō)我們這個(gè)利率有用嗎？
中國(guó)經(jīng)濟(jì)時(shí)報(bào)：您的意思是咱們加得不夠，還應(yīng)該繼續(xù)加息？
易憲容：我們的GDP增長(zhǎng)是11％，人家才百分之三點(diǎn)多，經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)越快利率越高，盡管去年以來(lái)也在加息，但一共才加5次半，你加這一點(diǎn)點(diǎn)達(dá)不到效果，人家都加17次才有反應(yīng)。你的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)比別人快很多，人家不到你一半。經(jīng)濟(jì)繁榮，社會(huì)投資回報(bào)很高，也就是要素收益度高，你比別人經(jīng)濟(jì)繁榮，經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)速度快，加息比別人慢，利息比別人低，你說(shuō)能有效果嗎，肯定沒(méi)效果。
加息要加到有反應(yīng)，我們現(xiàn)在僅加了5次半，你加17次看看，也就是說(shuō)還要加12次半，利率要提高3．24％，才能達(dá)到美國(guó)那種程度，實(shí)際上達(dá)到美國(guó)那種程度還不夠，要高于他們一倍，這是基本經(jīng)濟(jì)常識(shí)。
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