廣州一手樓價(jià)經(jīng)過(guò)連續(xù)半年急升后，上月首次降了下來(lái)。昨日，廣州市國(guó)土房管局公布今年5月房地產(chǎn)銷售數(shù)據(jù)，全市一手樓價(jià)6097元/平方米，比4月降了156元/平方米。這證明國(guó)家對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的宏觀調(diào)控已經(jīng)初顯成效。
據(jù)了解，此次降價(jià)是廣州樓價(jià)連續(xù)升了6個(gè)月后的第一次降價(jià)。根據(jù)房管局的數(shù)據(jù)，去年11月廣州全市一手住宅成交均價(jià)5267元/平方米，之后每一個(gè)月樓價(jià)都在上升，到了今年4月，全市一手住宅均價(jià)達(dá)到6253元/平方米，升了近1000元/平方米。
在4月，廣州絕大部分開發(fā)商都認(rèn)為5月樓價(jià)會(huì)更高，因?yàn)殚_發(fā)商們?cè)凇拔逡弧秉S金周推出的新住宅單位，幾乎都漲價(jià)了，有的樓盤漲價(jià)幅度達(dá)3000元/平方米。而且“五一”期間推出的新樓盤大多是豪宅盤，如珠江新城有新樓盤均價(jià)達(dá)到1.8萬(wàn)—2萬(wàn)元/平方米。但出乎當(dāng)時(shí)的預(yù)料，廣州5月樓價(jià)竟然降了。
不僅如此，5月樓盤賣樓也少了。數(shù)據(jù)顯示，5月全市一手住宅銷售面積55.86萬(wàn)平方米，與4月份的93.32萬(wàn)平方米相比，少了四成多。
房地產(chǎn)人士普遍認(rèn)為，5月初已傳出的宏觀調(diào)控信息，是廣州樓價(jià)下降的關(guān)鍵。中原地產(chǎn)項(xiàng)目部副總經(jīng)理黃韜表示，“五一”樓市黃金周后段，樓市已籠罩了觀望的氣氛，因?yàn)楫?dāng)時(shí)樓價(jià)過(guò)高，市民也擔(dān)心國(guó)家可能出臺(tái)宏觀調(diào)控措施?！拔逡弧焙?，廣東省國(guó)土廳廳長(zhǎng)林浩坤建議市民“不妨3年后再買房”。接著5月中，國(guó)家出臺(tái)“國(guó)六條”政策，月底正式出臺(tái)15條“國(guó)六條”細(xì)則，震動(dòng)國(guó)內(nèi)整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)。因此，廣州5月樓市中，大部分準(zhǔn)購(gòu)房市民都處于觀望狀態(tài)，不僅買樓少了，使樓價(jià)也有一定程度的下降。
樓價(jià)有所下降的消息放出后，不少想買房的市民表示會(huì)先觀望，再考慮購(gòu)房。一位梁姓市民說(shuō)：“‘國(guó)六條’一出，樓價(jià)就有了下降，證明政策有效。所以打算再等一兩個(gè)月，看看自己關(guān)注的樓價(jià)是否會(huì)降，才考慮置業(yè)?！?/p>
業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，“國(guó)六條”新政穩(wěn)定房?jī)r(jià)初顯成效后，大部分買漲不買跌的購(gòu)房市民仍會(huì)處于觀望期，樓市需求量減少，意味著近期急升的廣州樓價(jià)，可望真的能穩(wěn)定下來(lái)了。（羊城晚報(bào)供本報(bào)專稿）
西安：普通商品房契稅減半
□據(jù)新華社電
從6月1日起，西安市對(duì)個(gè)人購(gòu)買的普通商品住房，在產(chǎn)權(quán)過(guò)戶交易時(shí)實(shí)行契稅減半，轉(zhuǎn)讓時(shí)免征土地增值稅。
對(duì)購(gòu)買住房不足5年轉(zhuǎn)手交易的，銷售時(shí)按其取得的售房收入全額征收營(yíng)業(yè)稅；個(gè)人購(gòu)買普通商品住房超過(guò)5年（含5年）轉(zhuǎn)手交易的，銷售時(shí)免征營(yíng)業(yè)稅；對(duì)個(gè)人購(gòu)買非普通商品住房超過(guò)5年（含5年）轉(zhuǎn)手交易的，銷售時(shí)按其售房收入減去購(gòu)買房屋的價(jià)款后的差額征收營(yíng)業(yè)稅。
上海：90平米以下房需求增兩成
□本報(bào)記者 唐文祺
據(jù)美聯(lián)物業(yè)近期所做的調(diào)查顯示，近期，上海70％購(gòu)房計(jì)劃不變的客戶中，對(duì)于“90平米以下物業(yè)”的需求量增加了近20％。
業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為， 90平方米以下房的需求激增主要是基于可享受銀行房貸優(yōu)惠政策，購(gòu)房者為了減輕自身購(gòu)房時(shí)的首付壓力而做出的選擇。
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