長期以來，集資建房之所以廣受人們關(guān)注，是因為它號稱能幫助弱勢民眾解決住房問題，但從現(xiàn)實情況來看，真正能成功的卻沒有一例。從這個意義上說，廣州這次“合拍購房”模式為個人集資建房提供了一個具有可操作性的成功路徑。
細(xì)分一下以往的集資建房模式，其不成功的原因主要有以下幾個方面：
首先，從拿地的環(huán)節(jié)看，許多集資建房者并不具備拿地的實力，資金與土地始終是一個瓶頸。而且從拿地的行為來說，也并非集資者集體的自由自愿，完全是集資者自己推薦人來做，反之是先有人先有組織在做。為什么大家會涌入，一則看到算出的房價低，二則有人看到了這可以是一種新投資機(jī)會，這樣就會讓集資變了味。
其次，集資建房沒有現(xiàn)成的保護(hù)集資者利益的機(jī)制與法律。建房是一個周期長、技術(shù)要求高、資金密集、風(fēng)險高的經(jīng)濟(jì)活動，如果沒有一個絕對的利益保障機(jī)制與法律，如果某一集資者卷款潛逃，將可能讓其他集資者受到大的損失。
再次，集資建房這種非市場化、非專業(yè)分工可能出現(xiàn)，但如果以此為主導(dǎo)模式來解決大眾的住房問題可能是一種誤導(dǎo)，從而使得廣大民眾解決住房問題更是遙遙無期。
其實集資建房的一個最終目的是為了解決“有房”問題，其關(guān)鍵點不在于拿地等諸多復(fù)雜的環(huán)節(jié)，而此次廣州集資建房者們另辟蹊徑，采用“合作拍房”的操作方式，不僅從根本上簡化了以往繁瑣的環(huán)節(jié)，也讓合作建房變得更加透明，更加可操作，可以說合乎了民心也順應(yīng)了市場規(guī)則。 邵軒嵐
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