央行要將住房貸款首付比例提高到四至五成的說法，昨天經(jīng)記者核實，未得到央行的證實。專家認(rèn)為，首付款提高到五成的做法未免太過猛烈。
央行：這條消息不是出自央行
據(jù)某媒體日前援引一位知情人士的話說，“央行擬推新的按揭政策以徹底打壓房價。這一政策的核心是將購房首付款的比例從最低兩成，提高到四至五成?！?/p>
昨天記者就此采訪央行新聞處，相關(guān)負(fù)責(zé)人表示“這條消息不是出自央行，因此央行沒有必要對這樣的消息負(fù)責(zé)，也不作出評價?！?/p>
一直想在東三、四環(huán)買房未果的沈先生告訴記者，堅決支持這個政策的出臺。因為它對炒房客是個致命的打擊，自己周圍炒房的人太多，他們買房都是幾套幾十套地買，害得那些買房自住的人買不到房，房價也一個勁猛漲。沈先生還認(rèn)為，首付的提高將會抑制現(xiàn)在房價的瘋漲。
專家：現(xiàn)行三成比例比較合理
中國社會科學(xué)院金融發(fā)展室主任易憲容對這一消息先是表示十分吃驚，隨后便語氣十分肯定地說：“央行不會出臺這樣的措施?！?/p>
在易憲容看來，五成的購房首付款比例對于購房人而言比例實在太高，而目前普遍采用的三成比例則比較合理。任何調(diào)控政策的出臺都需要考慮對房價的影響。一味提高首付款比例，對那些房地產(chǎn)市場中“不老實的人”不會起到什么作用，因而也不會遏制現(xiàn)在房價不斷高漲的勢頭。
對于新一輪的宏觀調(diào)控，易憲容認(rèn)為，加息將是最有效的調(diào)控手段，因為中國經(jīng)濟(jì)發(fā)展速度這么快，沒有理由比國外加息的次數(shù)還少。“我敢說，如果中國連續(xù)加息10次，房價肯定會下來?！?/p>
“雖然上調(diào)購房首付款調(diào)控房價上漲是他一貫主張，但提高到五成就有些太猛了?！北本煼洞髮W(xué)管理學(xué)院教授董藩向記者解釋說，這種調(diào)控需要試探著來，而不能影響經(jīng)濟(jì)增長速度和整個行業(yè)的穩(wěn)定。一般來說，金融政策調(diào)控只有以下三種方式。一是調(diào)整利率。不過，在需求旺盛的情況下，利率的調(diào)控作用是非常有限的。二、就是通過首付款調(diào)控。最后，就是調(diào)整貸款的時間長短，比如從30年縮短到20年，加重消費(fèi)者的負(fù)擔(dān)，從而壓低需求。
開發(fā)商：部分購房人還得繼續(xù)攢錢
“今天中午聽說首付比例有可能提高，下午專門為此開了個會?！敝畜w奧林匹克花園的總經(jīng)理陳順在接到記者的電話后如是說。
陳順認(rèn)為，一旦首付比例提高，肯定會對樓市有影響。比如，一些剛剛攢夠首付款的購房人，他們就無力再買房。陳順還預(yù)計，如果今年進(jìn)行第二輪宏觀調(diào)控，不排除觀望現(xiàn)象再次出現(xiàn)。
二手房：二手房價可能會快速上漲
“可以預(yù)見，新政一旦出臺，對二手房交易影響要遠(yuǎn)遠(yuǎn)小于對期房的影響?！?/p>
順馳不動產(chǎn)副總經(jīng)理劉德寶對記者說。
“我不會預(yù)測央行是否真會提升首付款比例到五成，但如果成為事實，新商品房價格的上漲勢頭肯定會受到平抑。”北京鏈家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司市場總監(jiān)金育松說。
金育松表示，肯定會打擊相當(dāng)一部分新房購買人群的置業(yè)熱情，使其需求轉(zhuǎn)移到二手房市場，而二手房供給量沒有配套政策給予支持，那么這部分需求就會拉動二手房價更加快速上漲。如果二手房同樣提升首付比例，這對二手房買方市場同樣會造成較大影響，因為在目前二手房交易中，使用貸款的客戶比例占到50%。
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