1月15日，北京新世紀(jì)日航酒店。深圳萬科、上海中凱、北京首開、大連萬達(dá)、南京銀城……200家來自五湖四海的國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)業(yè)界巨頭齊聚于此，亦有建設(shè)部副部長(zhǎng)齊驥、中國(guó)房地產(chǎn)協(xié)會(huì)會(huì)長(zhǎng)宋春華、各地方房地產(chǎn)協(xié)會(huì)代表在座，密度空前，氣氛熱烈。
他們?yōu)楹味鴣恚?/p>
在這個(gè)由中國(guó)房地產(chǎn)協(xié) 會(huì)主辦，名為“‘和諧社會(huì)·責(zé)任地產(chǎn)’座談會(huì)”的會(huì)議上，萬達(dá)集團(tuán)董事長(zhǎng)王健林代表全國(guó)200家有影響力的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)聯(lián)名向全行業(yè)發(fā)出了“和諧社會(huì)·責(zé)任地產(chǎn)”的倡議：將進(jìn)一步規(guī)范開發(fā)建設(shè)行為，將按照房地產(chǎn)開發(fā)成本和合理利潤(rùn)率確定商品住房銷售價(jià)格，采取一切措施防止不法機(jī)構(gòu)和人員哄抬房?jī)r(jià)；所有在售商品房都要在售樓場(chǎng)所明碼標(biāo)價(jià)，并且不以任何方式囤積房源。
事出有因。
在此倡議發(fā)出的前一周（1月9日），建設(shè)部、國(guó)土資源部等八部門房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序?qū)ｍ?xiàng)整治辦公室通報(bào)了全國(guó)房地產(chǎn)違法違規(guī)案件查處情況：截至2007年年底，全國(guó)共查處房產(chǎn)違法違規(guī)案件9029起，通報(bào)違法違規(guī)典型案件1788起。
在查處的案件中，開發(fā)企業(yè)的違法違規(guī)問題主要集中在：未按規(guī)定繳納營(yíng)業(yè)稅等稅費(fèi)；非法占用土地進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)；取得土地使用權(quán)后，閑置2年或2年以上未開發(fā)建設(shè)；未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證進(jìn)行建設(shè)，或違反建設(shè)工程規(guī)劃許可規(guī)定進(jìn)行建設(shè)；未取得施工許可證或者開工報(bào)告擅自施工；不符合商品房預(yù)售條件，向買受人收取預(yù)訂款或預(yù)售商品房；未取得預(yù)售許可發(fā)布預(yù)售廣告，或發(fā)布的房地產(chǎn)廣告不真實(shí)、不準(zhǔn)確，欺騙和誤導(dǎo)公眾；還有未按規(guī)定組織竣工驗(yàn)收并擅自交付使用，等等。
建設(shè)部副部長(zhǎng)齊驥在此次座談會(huì)上表示：“房地產(chǎn)業(yè)已成為國(guó)民經(jīng)濟(jì)的重要支柱產(chǎn)業(yè)，目前全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)已經(jīng)超過了4萬家，在資源日趨緊張地情況下，房地產(chǎn)競(jìng)爭(zhēng)將日趨激烈。”
“但與此同時(shí)，也出現(xiàn)了部分地區(qū)開發(fā)和供應(yīng)結(jié)構(gòu)不盡合理，住房?jī)r(jià)格上漲過快，房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序比較混亂等突出問題。一些企業(yè)熱衷于開發(fā)高利潤(rùn)高回報(bào)的大戶型高位住房，更有少數(shù)企業(yè)違規(guī)開發(fā)，為了追求利益最大化采取囤積土地，捂盤銷售等手段哄抬房?jī)r(jià)，一些企業(yè)的經(jīng)營(yíng)人員公開發(fā)表不負(fù)責(zé)任的言論，群眾意見很大，影響到了房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)健康發(fā)展和社會(huì)穩(wěn)定的和諧。”齊驥說。
業(yè)內(nèi)人士表示，少數(shù)開發(fā)商違規(guī)開發(fā)和銷售造成的樓市無序，直接損害了買房人的消費(fèi)權(quán)益，同時(shí)也損害了其他房地產(chǎn)開發(fā)商的權(quán)益。上海中凱集團(tuán)總裁楊益華在接受《中國(guó)經(jīng)濟(jì)周刊》采訪時(shí)表示，“大家都認(rèn)為少數(shù)房地產(chǎn)企業(yè)違規(guī)開發(fā)最大的受害者是消費(fèi)者，是那些買房人，實(shí)際上最大的受害者應(yīng)該是這些正規(guī)的房地產(chǎn)企業(yè)，違規(guī)開發(fā)的行為導(dǎo)致整個(gè)行業(yè)誠(chéng)信危機(jī)，嚴(yán)重?fù)p害的大多數(shù)房地產(chǎn)企業(yè)的利益?！?/p>
行業(yè)自律，對(duì)于規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序，究竟能起到多大作用？
“倡導(dǎo)責(zé)任地產(chǎn)理念，強(qiáng)化社會(huì)企業(yè)責(zé)任，發(fā)揮企業(yè)的自律作用，對(duì)于解決房地產(chǎn)市場(chǎng)存在的這些問題具有十分重要的意義?！苯ㄔO(shè)部副部長(zhǎng)齊驥指出，“當(dāng)前，老百姓對(duì)住房需求主要體現(xiàn)在兩個(gè)方面。一是要買得起或租得起房子，二是能夠放心的買房，買到放心的房，買房子不受騙、不上當(dāng)。企業(yè)追求合理高利潤(rùn)不違法，但企業(yè)履行社會(huì)責(zé)任更應(yīng)崇尚，強(qiáng)化房地產(chǎn)企業(yè)社會(huì)責(zé)任，有利于促進(jìn)企業(yè)經(jīng)營(yíng)理念，開發(fā)建設(shè)更多更好符合人民群眾需求的住房產(chǎn)品，有利于促進(jìn)企業(yè)自律，由被動(dòng)接受監(jiān)管，轉(zhuǎn)向自我約束，主動(dòng)自覺的規(guī)范經(jīng)營(yíng)行為，有利于解決房地產(chǎn)市場(chǎng)存在的突出問題，促進(jìn)我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展。”
《和諧社會(huì)·責(zé)任地產(chǎn)倡議書》部分內(nèi)容
拿地：
“嚴(yán)格遵守國(guó)家和地方政府頒布的各項(xiàng)房地產(chǎn)法律法規(guī)，切實(shí)按照土地出讓合同約定的期限和規(guī)劃設(shè)計(jì)要求進(jìn)行項(xiàng)目的開發(fā)建設(shè)。”
標(biāo)價(jià)：
“自覺執(zhí)行商品房銷售明碼標(biāo)價(jià)制度。按照房地產(chǎn)開發(fā)成本和合理利潤(rùn)率確定商品住房銷售價(jià)格，采取一切措施防止不法機(jī)構(gòu)和人員哄抬房?jī)r(jià)；所有在售商品房都要在售樓場(chǎng)所明碼標(biāo)價(jià)，在銷售總價(jià)外不違規(guī)加收任何費(fèi)用?！?/p>
銷售：
“依法規(guī)范商品房預(yù)（銷）售行為。自覺執(zhí)行商品房預(yù)（銷）售網(wǎng)上簽約制度，及時(shí)以樓盤表形式公示每套商品房的面積、售價(jià)及銷售狀態(tài)；不搞內(nèi)部認(rèn)購，不在未取得《商品房預(yù)售許可證》之前收取定金、誠(chéng)意金、會(huì)員費(fèi)等預(yù)定款性質(zhì)的費(fèi)用。房屋在購房合同約定時(shí)間內(nèi)，交付業(yè)主。不以任何方式囤積房源?！?/p>
宣傳：
“堅(jiān)決不做虛假、不實(shí)的房地產(chǎn)廣告。執(zhí)行商品房廣告管理的有關(guān)規(guī)定，保證廣告宣傳內(nèi)容與實(shí)際效果一致；堅(jiān)決不在領(lǐng)取《商品房預(yù)售許可證》之前，以任何形式發(fā)布商品房預(yù)售廣告。”
觀點(diǎn)：開發(fā)商為何齊倡自律？
全國(guó)MBA協(xié)會(huì)副主席姜漣
自律是房市有序發(fā)展的開端
盡管房地產(chǎn)業(yè)的有序發(fā)展顯然不會(huì)因?yàn)檫@個(gè)倡議而在短時(shí)間內(nèi)有所改善，并且在目前的經(jīng)濟(jì)景氣和宏觀調(diào)控背景下這種倡議多少有些避實(shí)就虛和款款作秀的成分，但是，作為全國(guó)有影響力的200家房地產(chǎn)企業(yè)，能夠就銷售價(jià)格和房源存量達(dá)成這樣的一致，形成這樣的共識(shí)，確實(shí)也可以認(rèn)為是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)把自身的發(fā)展和社會(huì)的責(zé)任掛起了鉤，表明房地產(chǎn)企業(yè)開始領(lǐng)悟到從自身行為上促進(jìn)社會(huì)和諧、增強(qiáng)社會(huì)責(zé)任，實(shí)際上就是自我生存、發(fā)展之道。應(yīng)該說，房地產(chǎn)業(yè)提高信譽(yù)度、美譽(yù)度還只是其有序發(fā)展的初始之路。要使我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)果真能夠步入有序發(fā)展，還有賴于有效的體制機(jī)制和正確的政策引導(dǎo)。
萬科集團(tuán)總裁郁亮
信息不對(duì)稱是房市主要矛盾
我們開發(fā)的產(chǎn)品是老百姓、民眾最重要的財(cái)產(chǎn)，客戶對(duì)開發(fā)商的要求，從早期對(duì)質(zhì)量、服務(wù)的要求已經(jīng)拓展到作為對(duì)開發(fā)商誠(chéng)信問題的關(guān)注。因?yàn)榭蛻襞c開發(fā)商在信息方面不對(duì)稱造成的宣傳誤導(dǎo)，因?yàn)殚_發(fā)商重視銷售前的宣傳而輕視售后的服務(wù)，已經(jīng)成為影響我們開發(fā)商與客戶和諧的主要矛盾。
開發(fā)商應(yīng)該為客戶提供非常便捷投訴的反饋渠道，在投訴中成長(zhǎng)。另外，開發(fā)商應(yīng)采取讓客戶了解銷售，在交易中給客戶理性選擇的權(quán)利，通過客戶來評(píng)定開發(fā)商做的好壞。
北京首開集團(tuán)公司董事長(zhǎng)劉希模：
無責(zé)任感的企業(yè)注定遭淘汰
控制商品房?jī)r(jià)格仍然是未來宏觀調(diào)控的主流。目前房?jī)r(jià)的過快增長(zhǎng)，抑制了中低收入者的購買行為，拉大了貧富差距，這與建設(shè)和諧社會(huì)的目標(biāo)背道而馳。因此，持續(xù)了數(shù)年的宏觀調(diào)控仍將繼續(xù)，這在一定程度上影響了房地產(chǎn)企業(yè)的利潤(rùn)獲取，行業(yè)中優(yōu)勝劣汰的法則效應(yīng)將更加顯著。
今后與房地產(chǎn)相關(guān)的金融產(chǎn)品將會(huì)有較大發(fā)展，居民的財(cái)富從流通領(lǐng)域逐漸進(jìn)入建設(shè)領(lǐng)域，房地產(chǎn)企業(yè)的融資渠道得以拓寬的同時(shí)，也對(duì)企業(yè)自身的資本運(yùn)營(yíng)能力、獲利能力、風(fēng)險(xiǎn)防范能力提出了更高的要求，而責(zé)任感缺失的企業(yè)，必定會(huì)被社會(huì)所淘汰。
上海中凱集團(tuán)總裁楊益華：
講誠(chéng)信可降低行業(yè)交易成本
公眾對(duì)房地產(chǎn)業(yè)的形象有些不好的認(rèn)識(shí)，一講到房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)就認(rèn)為：一是暴發(fā)戶，二是偽劣產(chǎn)品太多。房地產(chǎn)業(yè)信譽(yù)度、美譽(yù)度不夠是行業(yè)在進(jìn)化過程中必然要面臨的問題。
整個(gè)行業(yè)缺乏誠(chéng)信，引起的后果非常嚴(yán)重：第一，消費(fèi)者并不會(huì)鑒別哪些房地產(chǎn)企業(yè)是講信用的，哪些是不講信用的。盡管好的房地產(chǎn)商很講信用，但不好的房地產(chǎn)商同時(shí)存在，就會(huì)產(chǎn)生經(jīng)濟(jì)學(xué)上的劣幣驅(qū)逐良幣的現(xiàn)象。第二，對(duì)于一個(gè)不誠(chéng)信的行業(yè)，不管企業(yè)本身是否誠(chéng)信，政府對(duì)待你，還是會(huì)像對(duì)待一個(gè)不誠(chéng)信的企業(yè)，消費(fèi)者、銀行對(duì)待你也是像對(duì)待不誠(chéng)信的企業(yè)，所以交易成本就會(huì)大大地提高。
企業(yè)講誠(chéng)信，能夠使大家降低交易成本，促進(jìn)行業(yè)和國(guó)民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。如果只靠某一個(gè)公民個(gè)人的收入獨(dú)自承擔(dān)購買房屋費(fèi)用，消費(fèi)需求會(huì)大大的降低；如果開發(fā)商將自己的利潤(rùn)積累起來，全部投入一個(gè)項(xiàng)目進(jìn)行開發(fā)，開發(fā)規(guī)模也遠(yuǎn)遠(yuǎn)不會(huì)達(dá)到今天的規(guī)模。能夠大量依靠銀行貸款，是信用社會(huì)的結(jié)果。
房地產(chǎn)行業(yè)的信用問題是不誠(chéng)信的企業(yè)造成的，真正的受害者卻是做品牌講信用的房地產(chǎn)企業(yè)，這已經(jīng)成為房地產(chǎn)行業(yè)必須要解決的問題。
潤(rùn)地利房地產(chǎn)董事長(zhǎng)王和平：
房企應(yīng)積極配合政府調(diào)控
政府應(yīng)該努力運(yùn)用法律法規(guī)、政策等手段，從體制、機(jī)制和運(yùn)行方式等方面形成對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)履行社會(huì)責(zé)任的約束，不斷使房地產(chǎn)企業(yè)成為具有社會(huì)責(zé)任感的合格的社會(huì)公民。
房地產(chǎn)企業(yè)更應(yīng)自覺從戰(zhàn)略高度把社會(huì)責(zé)任貫穿于企業(yè)的整體經(jīng)營(yíng)和發(fā)展中，作為提升企業(yè)素質(zhì)和增強(qiáng)企業(yè)發(fā)展能力的重要手段。
南京銀城房地產(chǎn)總經(jīng)理傅建：
去年房?jī)r(jià)飛漲是人為拉高
2007年房?jī)r(jià)的飛漲是人為的拉高，也可以定義為某些企業(yè)的內(nèi)部炒作，是非正常的，如今的局面可以說是"自食其果"。
對(duì)于2008年整體的房?jī)r(jià)趨勢(shì)，我認(rèn)為各地會(huì)有所差異，去年漲幅太大的會(huì)有所回落，對(duì)于漲幅較小的地區(qū)也可能出現(xiàn)小幅補(bǔ)漲，達(dá)到一種正常的發(fā)展，增幅有所減慢。
在社會(huì)極力倡導(dǎo)誠(chéng)信企業(yè)的形勢(shì)下，未來的房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)更加關(guān)注民生，進(jìn)入廉租房這一塊，加強(qiáng)行業(yè)自律，使整個(gè)房地產(chǎn)行業(yè)逐步正常，更加完善。
消費(fèi)者劉女士：
最怕倡議“雷聲大雨點(diǎn)小”
感覺（倡議書）是在做樣子給大家看。我覺得商家都是唯利是圖，可能也是以前有過買房受騙的經(jīng)歷吧，又加上去年房?jī)r(jià)飛漲，我現(xiàn)在對(duì)國(guó)內(nèi)的開發(fā)商印象并不好。
房?jī)r(jià)一方面高得離譜，老百姓只能望房興嘆，而另外一方面，空置率卻又居高不下。前不久有媒體報(bào)道北京目前至少還有10萬套商品房尚未售出，足夠維持一年的銷售。那么就是說房地產(chǎn)開發(fā)商有“打死都不說”的秘密：北京的商品房不是供不應(yīng)求，而是大大地供過于求。
地產(chǎn)商囤積房屋，對(duì)外制造市場(chǎng)供不應(yīng)求的局面，實(shí)際上是變相地抬高房?jī)r(jià)。如果這200家企業(yè)的倡議書真正能夠起到行業(yè)自律的作用，那么還是有積極作用的，最怕的就是雷聲大、雨點(diǎn)小，在具體操作過程當(dāng)中還是換湯不換藥。(見習(xí)記者 梁燕軍)
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